27:23:0011127 760 055 10 24.20 32.79 27:23:0011127:58 21.15 3.62 30.75 27:23:0011127:4 600 160 200 055 25000 055 5-1127:23:0011127:58собственностьПетухов Роман Витальевичсведения об адресе внесены в УФСГРКиК по Хабаровскому краю 26.12.2011558401050400Свидетельство о праве собственности на землю27-27-01/050/2007-4482011-12-26Управление Федеральной службы государтсвенной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю 1-427:23:0011127:4собственностьКотова Елена Васильевнаг.Хабаровск, ул.Чапаева, д.7558403010000Свидетельство о государственной регистрации права27 АА0993632003-10-10Хабаровское краевое учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним27-01/11-6/2003-842 Котов Андрей Александровичг.Хабаровск, ул.Чапаева, д.7558403010000Свидетельство о государственной регистрации права27 АА0993632003-10-10Хабаровское краевое учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним27-01/11-6/2003-842 558217000000Кадастровый план территории (выписка из государственного кадастра недвижимости)2700/301/13-1716992013-10-26Филиал федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Хабаровскому краю558403010000Свидетельство о гос.регистрации права (земельный участок)27-АВ8974102013-08-15Управление Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и Еврейской области27-27-01/237/2013-5782013-10-282013-10-28 Межевой план оформлялся по уточнению сведений государственного кадастра недвижимости (далее - ГКН) о местоположении границ и (или) площади (уточняемые земельные участки). Текстовая часть и графическая часть, выполнены на основании ФЗ-221, в редакции 250-ФЗ от 23.07.2013 "о государственном кадастре недвижимости", Приказа №412, в редакции Приказа Минэкономразвития России от 25.01.2012 N 32 "об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков", Инструкциями и Методическими рекомендациями, Методические рекомендации по условным знакам для отображения кадастровых сведений на кадастровых картах и иных кадастровых документах. При формировании межевого плана выбрана процедура уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 27:23:0011127:94, права на данный земельный участок зарегистрированы в Росреестре. В ГКН от 11.11.2005г. были внесены сведения о земельном участке по адресу (местоположению): г.Хабаровск, ул.Чапаева, дом1 с К№ 27:23:0011127:28, по статусу, как ранее учтенный. на месте расположения земельного участка с К№ 27:23:0011127:94, адрес: г.Хабаровск, ул.Чапаева, 9. в 1992 году на данной территории были предоставлены земельные участки под строительство жилых домов по Постановлениям главы администрации города Хабаровска. К каждому постановлению было приложение, на котором были отведены границы каждого земельного участка. Уточняемый земельный участок с К№ 27:23:0011127:94, по адресу: г.Хабаровск, ул.Чапаева, 9, располагается между земельных участков с К№ 27:23:0011127:4, адрес: ул.Чапаева, д.7 и К№ 27:23:0011127:58, адрес: ул.Чапаева, д.11. Местоположение и границы земельного участка с К№ 27:23:0011127:28 будут уточнены при межевании земельного участка. В виду того, что земельный участок с К№ 27:23:0011127:28 не является смежником, согласования с ним не проводятся и границы его не уточняются. При уточнении местоположения границы исходного (измененного) земельного участка, оформляется Межевой в виде одного документа, на основе сведений ГКН об определенном земельном участке (кадастровой выписки) и (или) сведений об определенной территории (кадастрового плана территории). Подготовка и утверждение органом местного самоуправления схемы предусмотрены только в случаях предоставления земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в порядке, установленном ст. ст. 30, 34, 36 Земельного кодекса Российской Федерации. В иных случаях использование схемы для подготовки межевого плана и, соответственно, включение ее в состав приложения межевого плана действующим законодательством не предусмотрены (Письмо Минэкономразвития от 14.11.11 № N Д23-4699). В Приложении межевого плана включены документы на основании которых проходило межевание и которые требуются для постановки на кадастровый учет, в соответствии с Законом о кадастре. Все копии документов, включаемых в Приложение, заверяются подписью (с указанием фамилии и инициалов) и оттиском печати кадастрового инженера (ст.28 Приказа). ч.7 ст.38 Закона о кадастре установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Выбор метода определения координат характерных точек границ земельных участков и их частей зависит от нормативной точности определения таких координат, установленной для земельных участков определенного целевого назначения и разрешенного использования (п.43 Приказ №412). Был принят картометрический метод определения координат на картоматериале планшеты М: 1:500 -35-г-10, 35-г-11 который обновлялся в 2010 года. В случае применения при выполнении кадастровых работ картометрического метода определения координат характерных точек границ земельных участков реквизит 2 "Сведения о геодезической основе, использованной при подготовке межевого плана" в разделе "Исходные данные" межевого плана не заполняется, в соответствующих графах ставится прочерк (ПИСЬМО от 29 января 2010 г. N 14-601-ВК). При применении картометрического метода определения координат характерных точек границ земельных участков в этом разделе "Схема геодезических построений" и "Схема расположения земельных участков" приводится копия фрагмента картографического произведения, на котором должны быть показаны ближайшие от соответствующего объекта кадастровых работ перекрестия координатной сетки и перпендикуляры по оси "х" и оси "у" до соответствующих характерных точек границ или на кадастровом плане территории (или кадастровой выписки). Формулы, примененные для расчета средней квадратической погрешности положения характерных точек границ земельных участков (частей земельных участков) (Mt), а также для расчета предельно допустимой погрешности определения площади земельных участков (частей земельных участков) (ДельтаP) указываются в соответствии с требованиями, определенными органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений в соответствии с частью 7 статьи 38 Закона. При определении местоположения характерных точек границ земельных участков, совмещенных с контурами географических объектов, фотограмметрическим и картометрическим методами, среднеквадратическую погрешность Mt равной 0,3 и 0,5 на карте (плане) для городских и сельских населенных пунктов (Методические рекомендации для проведения кадастровых работ от 2008г. При уточнении принято использовать среднюю квадратическую ошибку Mt положения межевого знака относительно ближайшего пункта исходной геодезической основы не более, 0,1 м. для земель поселений (города), согласно таблицы №1 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства от 17.02.2003г. Учитывая, что принятая Mt принимаем вытянутости земельного участка, т.,1 м., которую используем в формуле для расчета средней квадратической погрешности положения характерных точек границ (Mt), м, с коэффициентом вытянутости земельного участка, т.е. отношение наибольшей длины участка к его наименьшей ширине. В случае, если в результате кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка, проводимых с целью уточнения сведений государственного кадастра недвижимости о точности определения координат характерных точек границ указанного земельного участка, местоположение его границ, а также смежных с ним земельных участков не изменилось, согласование местоположения границы земельного участка не требуется (письмо от 29 марта 2011 г. № д23-1286) и если земельный участок граничит с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности (в том числе с землями, государственная собственность на которые не разграничена), то согласование местоположения в отношении соответствующей части границы или характерной точки границы в порядке, установленном Законом о кадастре, не проводится (письмо от 14.10.2011 N ОГ-Д23-1683). Границы земельного участка от 4 до 5 являются землями общего пользования и от 11 до 1 землями гос.собственности, в данном случае согласование местоположения в отношении соответствующей части границы или характерной точки границы в порядке, установленном Законом о кадастре, не проводится. В ГКН не имеется сведения об узловых и поворотных точеках смежных земельных участков с уточненяемым земельным участком с К№ 27:23:0011127:94, точки смежных земельных участков, которые имеются в ГКН принимаются (для устранения дублирования). Для уточняемого земельного участка в ГКН нет сведений об узловых и поворотных точках земельного участка, при заполнении таблицы "Сведения о характерных точках границ уточняемого земельного участка" в разделе "Уточняемые (6)" графа "Характерная точка", как ранее существовавшая точка не заполняется, так как для данного земельного участка ее не существовала. Но обозначения точек остаетсся без "н", ввдиду их существования в сведениях ГКН. Данное заполнение XML-схемы, версии V04_STD_MP, является корректным, в соответствии с утвержденным Приказом Росреестра от 25.06.2013 № П/237. В случае, если в результате кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка, проводимых с целью уточнения сведений государственного кадастра недвижимости о точности определения координат характерных точек границ указанного земельного участка, местоположение его границ, а также смежных с ним земельных участков не изменилось, согласование местоположения границы земельного участка не требуется (письмо от 29 марта 2011 г. № д23-1286) и если земельный участок граничит с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности (в том числе с землями, государственная собственность на которые не разграничена), то согласование местоположения в отношении соответствующей части границы или характерной точки границы в порядке, установленном Законом о кадастре, не проводится (письмо от 14.10.2011 N ОГ-Д23-1683). Со смежниками земельных участков с кадастровыми №27:23:0011127:4 расположенного по ул.Чапаева, 7, собственники Котова Е.В. и Котов А.А.(права зарегистрированы) и №27:23:0011127:58, ул. Чапаева, д.11, собственник Петухов Р.В. (права зарегистрированы , согласований не требуется, согласно ст.39 Закона о кадастре. В соответствии с п.84.1. в Акт согласования включены сведения о заинтересованном лице (лицо или группа лиц с общей заинтересованностью в работе), являющемся правообладателем земельного участка. Акт согласования местоположения границы земельного участка оформлялся на основании п.83 Приказа 412, с ФЗ-221, ст.39, ст.40 на обороте Чертежа. Правила землепользования и застройки в городе Хабаровске утверждены решением Хабаровской городской Думы от 21.05.2002 № 211 (в ред. решений Хабаровской городской Думы от 23.09.2008 № 667, от 27.10.2009 № 119, от 19.10.2010 № 289) с предельными (минимальные и/или максимальные) размерами земельных участков и предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Земельный участок расположен в зоне малоэтажной индивидуальной жилой застройки - Ж-2 с Рмин.=200, Рмакс.=25000. Увеличение площади земельного участка на 160 кв.м, не противоречит законодательству, права третьих лиц не обременяет, проезд и проход к другим земельным участкам не преграждает. 558403010000Свидетельство о гос.регистрации права (земельный участок)27-АВ8974102013-08-15Управление Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и Еврейской области27-27-01/237/2013-578