27:23:0011127 27:23:0011127:116 1161 055 12 39.19 27:23:0011127:68 26.09 37.79 27:23:0011127:138 8.60 27:23:0011127:138 12.97 17.49 1000 161 200 055 25000 055 1-227:23:0011127:68собсвенностьБодов Вячеслав Николаевичг.Хабаровск, ул.Стрельникова, д.11В кв.5558403010000Свидетельство о государственной регистрации права27-27-01/006/2009-6622009-03-18Управление Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и Еврейской области 3-4; 4-527:23:0011127:138права не зарегистрированыБойков С.В.сведения о правообладателе и его адресе внесены в ГКН 01.11.2012 558217000000Кадастровый план территории (выписка из государственного кадастра недвижимости)2700/301/13-1716992013-10-26Филиал федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Хабаровскому краю558502029900Планшет1:50034а04,34а08558403010000Свидетельство о гос.регистрации права (земельный участок)27-АВ 34741527-27-01/100/2009-9172009-11-09Управление Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и Еврейской области2013-10-282013-10-28558403010000Свидетельство о гос.регистрации права (жилой дом)27-АВ 50931727-27-01/137/2010-8042010-11-18Управление Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и Еврейской области2013-10-282013-10-28558401020000Постановление36292010-11-10Администрация города Хабаровска2013-10-282013-10-28558301010000Доверенность13372013-03-18Нотариус нотариального округа города Хабаровска13372013-03-182013-03-182016-03-18Куц Ирина Петровна 27:23:0011127:81 27:23:0011127:116 жилой дом Межевой план оформлялся по уточнению сведений государственного кадастра недвижимости (далее - ГКН) о местоположении границ и (или) площади (уточняемые земельные участки). Текстовая часть и графическая часть, выполнены на основании ФЗ-221, в редакции 250-ФЗ от 23.07.2013 "о государственном кадастре недвижимости", Приказа №412, в редакции Приказа Минэкономразвития России от 25.01.2012 N 32 "об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков", Инструкциями и Методическими рекомендациями, Методические рекомендации по условным знакам для отображения кадастровых сведений на кадастровых картах и иных кадастровых документах. При уточнении местоположения границы исходного (измененного) земельного участка, оформляется Межевой в виде одного документа, на основе сведений ГКН об определенном земельном участке (кадастровой выписки) и (или) сведений об определенной территории (кадастрового плана территории). Подготовка и утверждение органом местного самоуправления схемы предусмотрены только в случаях предоставления земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в порядке, установленном ст. ст. 30, 34, 36 Земельного кодекса Российской Федерации. В иных случаях использование схемы для подготовки межевого плана и, соответственно, включение ее в состав приложения межевого плана действующим законодательством не предусмотрены (Письмо Минэкономразвития от 14.11.11 № N Д23-4699). В Приложении межевого плана включены документы на основании которых проходило межевание и которые требуются для постановки на кадастровый учет, в соответствии с Законом о кадастре. Все копии документов, включаемых в Приложение, заверяются подписью (с указанием фамилии и инициалов) и оттиском печати кадастрового инженера (ст.28 Приказа). Выбор метода определения координат характерных точек границ земельных участков и их частей зависит от нормативной точности определения таких координат, установленной для земельных участков определенного целевого назначения и разрешенного использования (п.43 Приказ №412). Был принят картометрический метод определения координат на картматериале планшет М: 1:500 - 34а04, 34а08. Планшеты в городе не обнавляются с 2008г. Данная выкопировка с топографической съемкой земельного участка была передана собственнику (Степанец Е.В.) бывшим собственником Шумским Анатолием Павловичем, которому данный земельный участок был предоставлен под строительство индивидуального жилого дома по Постановлению главы администрации г.Хабаровска № 484/7 от 02.06.1992г., площадью 1000 кв.м.. 09.12.2009г. Степанец Е.В. приобрела земельный участок на котором был расположен жилой дом, права зарегистрированы. Границы земельного участка огорожены забором (долговременные знаки). С 2009 года собственник границы земельного участка не изменяла. С северной стороны граница земельного участка выходит на проезжую часть (земли общего пользования), чем самым обременяет (затрудняет) проход и проезд других граждан. По согласию с собственником данная часть границы земельного участка изменена и приведена в соответствие с правилами застройки. В последствии будет закреплена на местности (приведена в соответствие). В случае применения при выполнении кадастровых работ картометрического метода определения координат характерных точек границ земельных участков реквизит 2 "Сведения о геодезической основе, использованной при подготовке межевого плана" в разделе "Исходные данные" межевого плана не заполняется, в соответствующих графах ставится прочерк (ПИСЬМО от 29 января 2010 г. N 14-601-ВК). При применении картометрического метода определения координат характерных точек границ земельных участков в этом разделе "Схема геодезических построений" и "Схема расположения земельных участков" приводится копия фрагмента картографического произведения, на котором должны быть показаны ближайшие от соответствующего объекта кадастровых работ перекрестия координатной сетки и перпендикуляры по оси "х" и оси "у" до соответствующих характерных точек границ или на кадастровом плане территории (или кадастровой выписки). Формулы, примененные для расчета средней квадратической погрешности положения характерных точек границ земельных участков (частей земельных участков) (Mt), а также для расчета предельно допустимой погрешности определения площади земельных участков (частей земельных участков) (ДельтаP) указываются в соответствии с требованиями, определенными органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений в соответствии с частью 7 статьи 38 Закона. При определении местоположения характерных точек границ земельных участков, совмещенных с контурами географических объектов, фотограмметрическим и картометрическим методами, среднеквадратическую погрешность Mt равной 0,3 и 0,5 на карте (плане) для городских и сельских населенных пунктов (Методические рекомендации для проведения кадастровых работ от 2008г. При уточнении принято использовать среднюю квадратическую ошибку Mt положения межевого знака относительно ближайшего пункта исходной геодезической основы не более, 0,1 м. для земель поселений (города), согласно таблицы №1 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства от 17.02.2003г. Учитывая, что принятая Mt принимаем вытянутости земельного участка, т.,1 м., которую используем в формуле для расчета средней квадратической погрешности положения характерных точек границ (Mt), м, с коэффициентом вытянутости земельного участка, т.е. отношение наибольшей длины участка к его наименьшей ширине. ч.7 ст.38 Закона о кадастре установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Работы в графической части произведены, согласно Закона и Приказа 412. Требования к оформлению графической части межевого плана. На земельном участке с К№ 27:23:0011127:81 расположен жилой дом К№ 27:23:0011127:116, который зарегистрирован 18.11.2010 за №27-27-01/137/2010-804 и внесен в сведения ГКН. Данному объекту капитального строительства присвоен адрес: г.Хабаровск, ул.Тополиная, дом 21 по Постановлению Администрации города Хабаровска. Согласно данных сведений заполняется раздел "Исходные" п.4 "сведения о наличии зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства на исходных или изменяемых земельных участках". В ГКН имеются сведения об узловых и поворотных точеках смежных земельных участков с уточненяемым земельным участком с К№ 27:23:0011127:81, точки смежных земельных участков принимаются. Для уточняемого земельного участка в ГКН нет сведений об узловых и поворотных точках земельного участка, при заполнении таблицы "Сведения о характерных точках границ уточняемого земельного участка" в разделе "Уточняемые (6)" графа "Характерная точка", как ранее существовавшая точка не заполняется, так как для данного земельного участка ее не существовала. Но обозначения точек остаетсся без "н", ввдиду их существования в сведениях ГКН. Данное заполнение XML-схемы, версии V04_STD_MP, является корректным, в соответствии с утвержденным Приказом Росреестра от 25.06.2013 № П/237. В случае, если в результате кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка, проводимых с целью уточнения сведений государственного кадастра недвижимости о точности определения координат характерных точек границ указанного земельного участка, местоположение его границ, а также смежных с ним земельных участков не изменилось, согласование местоположения границы земельного участка не требуется (письмо от 29 марта 2011 г. № д23-1286) и если земельный участок граничит с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности (в том числе с землями, государственная собственность на которые не разграничена), то согласование местоположения в отношении соответствующей части границы или характерной точки границы в порядке, установленном Законом о кадастре, не проводится (письмо от 14.10.2011 N ОГ-Д23-1683). Со смежниками земельных участков с кадастровыми №27:23:0011127:68 расположенного по ул.Тополиная, 19, собственник Бодов В.Н. (права зарегистрированы) и №27:23:0011127:138, местоположение: примерно в 70 м по направлению на север от ориентира жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Чапаева, д. № 11А (права не зарегистрированы, переданы МИО по Хабаровскому краю Бойкову С.В. под строительство жилого дома), согласований не требуется, согласно ст.39 Закона о кадастре. В соответствии с п.84.1. в Акт согласования включены сведения о заинтересованном лице (лицо или группа лиц с общей заинтересованностью в работе), являющемся правообладателем земельного участка. Акт согласования местоположения границы земельного участка оформлялся на основании п.83 Приказа 412, с ФЗ-221, ст.39, ст.40 на обороте Чертежа. Правила землепользования и застройки в городе Хабаровске утверждены решением Хабаровской городской Думы от 21.05.2002 № 211 (в ред. решений Хабаровской городской Думы от 23.09.2008 № 667, от 27.10.2009 № 119, от 19.10.2010 № 289) с предельными (минимальные и/или максимальные) размерами земельных участков и предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Земельный участок расположен в зоне малоэтажной индивидуальной жилой застройки - Ж-2 с Рмин.=200, Рмакс.=25000. Увеличение площади земельного участка на 161 кв.м, не противоречит законодательству, права третьих лиц не обременяет, проезд и проход к другим земельным участкам не преграждает. По разъяснениям Минэкономразвития Письмо от 17 октября 2011 г. №22781-ИМ/Д23, согласно пункту 1 части 5 статьи 27 Закона о кадастре при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с Законом о кадастре требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости. В случаях, указанных в пункте 1 части 5 статьи 27 Закона о кадастре, применяются предельные минимальные размеры, установленные соответствующими градостроительными регламентами. Если правила землепользования и застройки, включающие градостроительные регламенты, в установленном порядке не приняты, площадь соответствующего земельного участка в результате уточнения не может превышать величины более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости. Дополнительно отмечаем, что, исходя из положений Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации", правила землепользования и застройки должны быть приняты не позднее чем до 31 декабря 2012 года. Так же в письме от 27.05.2013 № ОГ-Д23-3067, в соответствии с частью 9 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. При отсутствии указанных документов местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5 000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет. При этом указанные документы или их копии в состав Приложения не включаются. Граница земельного участка закреплена на местности более 15 лет, по картматериалу, выполненному в масштабе 1:500, на основе которых был выполнен раздел "Построение" для межевого плана, нанесены границы земельного участка, которые были закреплены до приобретения в собственность Степанец Е.В. 558403010000Свидетельство о гос.регистрации права (земельный участок)27-АВ 34741527-27-01/100/2009-9172009-11-09Управление Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и Еврейской области558403010000Свидетельство о гос.регистрации права (жилой дом)27-АВ 50931727-27-01/137/2010-8042010-11-18Управление Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и Еврейской области558401020000Постановление36292010-11-10Администрация города Хабаровска558301010000Доверенность13372013-03-18Нотариус нотариального округа города Хабаровска13372013-03-182013-03-182016-03-18Куц Ирина Петровна