27:23:0011127 760 055 10 24.20 32.79 27:23:0011127:58 21.15 3.62 30.75 27:23:0011127:4 600 160 200 055 25000 055 5-1127:23:0011127:58собственностьПетухов Роман Витальевичсведения об адресе внесены в УФСГРКиК по Хабаровскому краю 26.12.2011558401050400Свидетельство о праве собственности на землю27-27-01/050/2007-4482011-12-26Управление Федеральной службы государтсвенной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю 1-427:23:0011127:4собственностьКотова Елена Васильевнаг.Хабаровск, ул.Чапаева, д.7558403010000Свидетельство о государственной регистрации права27 АА0993632003-10-10Хабаровское краевое учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним27-01/11-6/2003-842 Котов Андрей Александровичг.Хабаровск, ул.Чапаева, д.7558403010000Свидетельство о государственной регистрации права27 АА0993632003-10-10Хабаровское краевое учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним27-01/11-6/2003-842 558217000000Кадастровый план территории (выписка из государственного кадастра недвижимости)2700/301/13-1716992013-10-26Филиал федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Хабаровскому краю558403010000Свидетельство о гос.регистрации права (земельный участок)27-АВ8974102013-08-15Управление Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и Еврейской области27-27-01/237/2013-5782013-10-282013-10-28 Межевой план оформлялся по уточнению сведений государственного кадастра недвижимости (далее - ГКН) о местоположении границ и (или) площади (уточняемые земельные участки). Текстовая часть и графическая часть, выполнены на основании ФЗ-221, в редакции 250-ФЗ от 23.07.2013 "о государственном кадастре недвижимости", Приказа №412, в редакции Приказа Минэкономразвития России от 25.01.2012 N 32 "об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков", Инструкциями и Методическими рекомендациями, Методические рекомендации по условным знакам для отображения кадастровых сведений на кадастровых картах и иных кадастровых документах. При формировании межевого плана выбрана процедура уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 27:23:0011127:94, права на данный земельный участок зарегистрированы в Росреестре. В ГКН от 11.11.2005г. были внесены сведения о земельном участке по адресу (местоположению): г.Хабаровск, ул.Чапаева, дом1 с К№ 27:23:0011127:28, по статусу, как ранее учтенный. на месте расположения земельного участка с К№ 27:23:0011127:94, адрес: г.Хабаровск, ул.Чапаева, 9. в 1992 году на данной территории были предоставлены земельные участки под строительство жилых домов по Постановлениям главы администрации города Хабаровска. К каждому постановлению было приложение, на котором были отведены границы каждого земельного участка. Уточняемый земельный участок с К№ 27:23:0011127:94, по адресу: г.Хабаровск, ул.Чапаева, 9, располагается между земельных участков с К№ 27:23:0011127:4, адрес: ул.Чапаева, д.7 и К№ 27:23:0011127:58, адрес: ул.Чапаева, д.11. Местоположение и границы земельного участка с К№ 27:23:0011127:28 будут уточнены при межевании земельного участка. В виду того, что земельный участок с К№ 27:23:0011127:28 не является смежником, согласования с ним не проводятся и границы его не уточняются. При уточнении местоположения границы исходного (измененного) земельного участка, оформляется Межевой в виде одного документа, на основе сведений ГКН об определенном земельном участке (кадастровой выписки) и (или) сведений об определенной территории (кадастрового плана территории). Подготовка и утверждение органом местного самоуправления схемы предусмотрены только в случаях предоставления земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в порядке, установленном ст. ст. 30, 34, 36 Земельного кодекса Российской Федерации. В иных случаях использование схемы для подготовки межевого плана и, соответственно, включение ее в состав приложения межевого плана действующим законодательством не предусмотрены (Письмо Минэкономразвития от 14.11.11 № N Д23-4699). В Приложении межевого плана включены документы на основании которых проходило межевание и которые требуются для постановки на кадастровый учет, в соответствии с Законом о кадастре. Все копии документов, включаемых в Приложение, заверяются подписью (с указанием фамилии и инициалов) и оттиском печати кадастрового инженера (ст.28 Приказа). Межевание проводилось спутниковым методом определения координат, применены были формулы для расчета средней квадратической погрешности положения характерных точек границ и нормативной точности межевания объектов землеустройства (Мt), м., согласно методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства от 17.02.2003г. Расстояния указываются в случае использования метода спутниковых геодезических измерений (определений) отражаются схематичное изображение объекта кадастровых работ, пункт расположения базовой станции и расстояние от базовой станции до объекта кадастровых работ (Рекомендации по межеванию межевых планов, согласованные Минэкономразвития (Приложение к Письму Росреестра от 21 января 2010 г. N 14-601-ВК п.5). В "Схема геодезических построений" расстояния от базовой станции до объекта кадастровых работ указаны в метрах. ч.7 ст.38 Закона о кадастре установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. В ГКН не имеется сведения об узловых и поворотных точеках смежных земельных участков с уточненяемым земельным участком с К№ 27:23:0011127:94, точки смежных земельных участков, которые имеются в ГКН принимаются (для устранения дублирования). Для уточняемого земельного участка в ГКН нет сведений об узловых и поворотных точках земельного участка, при заполнении таблицы "Сведения о характерных точках границ уточняемого земельного участка" в разделе "Уточняемые (6)" графа "Характерная точка", как ранее существовавшая точка не заполняется, так как для данного земельного участка ее не существовала. Но обозначения точек остаетсся без "н", ввдиду их существования в сведениях ГКН. Данное заполнение XML-схемы, версии V04_STD_MP, является корректным, в соответствии с утвержденным Приказом Росреестра от 25.06.2013 № П/237. В случае, если в результате кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка, проводимых с целью уточнения сведений государственного кадастра недвижимости о точности определения координат характерных точек границ указанного земельного участка, местоположение его границ, а также смежных с ним земельных участков не изменилось, согласование местоположения границы земельного участка не требуется (письмо от 29 марта 2011 г. № д23-1286) и если земельный участок граничит с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности (в том числе с землями, государственная собственность на которые не разграничена), то согласование местоположения в отношении соответствующей части границы или характерной точки границы в порядке, установленном Законом о кадастре, не проводится (письмо от 14.10.2011 N ОГ-Д23-1683). Со смежниками земельных участков с кадастровыми №27:23:0011127:4 расположенного по ул.Чапаева, 7, собственники Котова Е.В. и Котов А.А.(права зарегистрированы) и №27:23:0011127:58, ул. Чапаева, д.11, собственник Петухов Р.В. (права зарегистрированы , согласований не требуется, согласно ст.39 Закона о кадастре. В соответствии с п.84.1. в Акт согласования включены сведения о заинтересованном лице (лицо или группа лиц с общей заинтересованностью в работе), являющемся правообладателем земельного участка. Акт согласования местоположения границы земельного участка оформлялся на основании п.83 Приказа 412, с ФЗ-221, ст.39, ст.40 на обороте Чертежа. Правила землепользования и застройки в городе Хабаровске утверждены решением Хабаровской городской Думы от 21.05.2002 № 211 (в ред. решений Хабаровской городской Думы от 23.09.2008 № 667, от 27.10.2009 № 119, от 19.10.2010 № 289) с предельными (минимальные и/или максимальные) размерами земельных участков и предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Земельный участок расположен в зоне малоэтажной индивидуальной жилой застройки - Ж-2 с Рмин.=200, Рмакс.=25000. Увеличение площади земельного участка на 160 кв.м, не противоречит законодательству, права третьих лиц не обременяет, проезд и проход к другим земельным участкам не преграждает. 558403010000Свидетельство о гос.регистрации права (земельный участок)27-АВ8974102013-08-15Управление Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и Еврейской области27-27-01/237/2013-578