27:23:0011127 760 055 10 24.20 32.79 27:23:0011127:58 21.15 3.62 30.75 27:23:0011127:4 600 160 200 055 25000 055 5-1127:23:0011127:58собственностьПетухов Роман Витальевичсведения об адресе внесены в УФСГРКиК по Хабаровскому краю 26.12.2011558401050400Свидетельство о праве собственности на землю27-27-01/050/2007-4482011-12-26Управление Федеральной службы государтсвенной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю 1-427:23:0011127:4собственностьКотова Елена Васильевнаг.Хабаровск, ул.Чапаева, д.7558403010000Свидетельство о государственной регистрации права27 АА0993632003-10-10Хабаровское краевое учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним27-01/11-6/2003-842 Котов Андрей Александровичг.Хабаровск, ул.Чапаева, д.7558403010000Свидетельство о государственной регистрации права27 АА0993632003-10-10Хабаровское краевое учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним27-01/11-6/2003-842 558217000000Кадастровый план территории (выписка из государственного кадастра недвижимости)2700/301/13-1716992013-10-26Филиал федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Хабаровскому краю558403010000Свидетельство о гос.регистрации права (земельный участок)27-АВ8974102013-08-15Управление Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и Еврейской области27-27-01/237/2013-5782013-10-282013-10-28558502029900Планшет34а07 Межевой план оформлялся по уточнению сведений государственного кадастра недвижимости (далее - ГКН) о местоположении границ и (или) площади (уточняемые земельные участки). Текстовая часть и графическая часть, выполнены на основании ФЗ-221, в редакции 250-ФЗ от 23.07.2013 "о государственном кадастре недвижимости", Приказа №412, в редакции Приказа Минэкономразвития России от 25.01.2012 N 32 "об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков", Инструкциями и Методическими рекомендациями, Методические рекомендации по условным знакам для отображения кадастровых сведений на кадастровых картах и иных кадастровых документах. При формировании межевого плана выбрана процедура уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 27:23:0011127:94, права на данный земельный участок зарегистрированы в Росреестре. В ГКН от 11.11.2005г. были внесены сведения о земельном участке по адресу (местоположению): г.Хабаровск, ул.Чапаева, дом1 с К№ 27:23:0011127:28, по статусу, как ранее учтенный. на месте расположения земельного участка с К№ 27:23:0011127:94, адрес: г.Хабаровск, ул.Чапаева, 9. в 1992 году на данной территории были предоставлены земельные участки под строительство жилых домов по Постановлениям главы администрации города Хабаровска. К каждому постановлению было приложение, на котором были отведены границы каждого земельного участка. Уточняемый земельный участок с К№ 27:23:0011127:94, по адресу: г.Хабаровск, ул.Чапаева, 9, располагается между земельных участков с К№ 27:23:0011127:4, адрес: ул.Чапаева, д.7 и К№ 27:23:0011127:58, адрес: ул.Чапаева, д.11. Местоположение и границы земельного участка с К№ 27:23:0011127:28 будут уточнены при межевании земельного участка. В виду того, что земельный участок с К№ 27:23:0011127:28 не является смежником, согласования с ним не проводятся и границы его не уточняются. При уточнении местоположения границы исходного (измененного) земельного участка, оформляется Межевой в виде одного документа, на основе сведений ГКН об определенном земельном участке (кадастровой выписки) и (или) сведений об определенной территории (кадастрового плана территории). Подготовка и утверждение органом местного самоуправления схемы предусмотрены только в случаях предоставления земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в порядке, установленном ст. ст. 30, 34, 36 Земельного кодекса Российской Федерации. В иных случаях использование схемы для подготовки межевого плана и, соответственно, включение ее в состав приложения межевого плана действующим законодательством не предусмотрены (Письмо Минэкономразвития от 14.11.11 № N Д23-4699). В Приложении межевого плана включены документы на основании которых проходило межевание и которые требуются для постановки на кадастровый учет, в соответствии с Законом о кадастре. Все копии документов, включаемых в Приложение, заверяются подписью (с указанием фамилии и инициалов) и оттиском печати кадастрового инженера (ст.28 Приказа). Выбор метода определения координат характерных точек границ земельных участков и их частей зависит от нормативной точности определения таких координат, установленной для земельных участков определенного целевого назначения и разрешенного использования (п.43 Приказ №412). Был принят картометрический на основе планшета масштаба 1:500 34а07. Формулы, примененные для расчета средней квадратической погрешности положения характерных точек границ земельных участков (частей земельных участков) (Mt), а также для расчета предельно допустимой погрешности определения площади земельных участков (частей земельных участков) (ДельтаP) указываются в соответствии с требованиями, определенными органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений в соответствии с частью 7 статьи 38 Закона. При определении местоположения характерных точек границ земельных участков, совмещенных с контурами географических объектов, фотограмметрическим и картометрическим методами, среднеквадратическую погрешность Mt равной 0,3 и 0,5 на карте (плане) для городских и сельских населенных пунктов (Методические рекомендации для проведения кадастровых работ от 2008г. При уточнении принято использовать среднюю квадратическую ошибку Mt положения межевого знака относительно ближайшего пункта исходной геодезической основы не более, 0,1 м. для земель поселений (города), согласно таблицы №1 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства от 17.02.2003г. Учитывая, что принятая Mt принимаем вытянутости земельного участка, т.,1 м., которую используем в формуле для расчета средней квадратической погрешности положения характерных точек границ (Mt), м, с коэффициентом вытянутости земельного участка, т.е. отношение наибольшей длины участка к его наименьшей ширине. Значение среднеквадратической погрешности местоположения характерных точек принято 0,1 м. для земльных участков, отнесенных к землям населенных пунктов, в соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ от 17.08.2012 №518. ч.7 ст.38 Закона о кадастре установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. В ГКН не имеется сведения об узловых и поворотных точеках смежных земельных участков с уточненяемым земельным участком с К№ 27:23:0011127:94, точки смежных земельных участков, которые имеются в ГКН принимаются (для устранения дублирования). Для уточняемого земельного участка в ГКН нет сведений об узловых и поворотных точках земельного участка, при заполнении таблицы "Сведения о характерных точках границ уточняемого земельного участка" в разделе "Уточняемые (6)" графа "Характерная точка", как ранее существовавшая точка не заполняется, так как для данного земельного участка ее не существовала. Но обозначения точек остаетсся без "н", ввдиду их существования в сведениях ГКН. Данное заполнение XML-схемы, версии V04_STD_MP, является корректным, в соответствии с утвержденным Приказом Росреестра от 25.06.2013 № П/237. В случае, если в результате кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка, проводимых с целью уточнения сведений государственного кадастра недвижимости о точности определения координат характерных точек границ указанного земельного участка, местоположение его границ, а также смежных с ним земельных участков не изменилось, согласование местоположения границы земельного участка не требуется (письмо от 29 марта 2011 г. № д23-1286) и если земельный участок граничит с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности (в том числе с землями, государственная собственность на которые не разграничена), то согласование местоположения в отношении соответствующей части границы или характерной точки границы в порядке, установленном Законом о кадастре, не проводится (письмо от 14.10.2011 N ОГ-Д23-1683). Со смежниками земельных участков с кадастровыми №27:23:0011127:4 расположенного по ул.Чапаева, 7, собственники Котова Е.В. и Котов А.А.(права зарегистрированы) и №27:23:0011127:58, ул. Чапаева, д.11, собственник Петухов Р.В. (права зарегистрированы , согласований не требуется, согласно ст.39 Закона о кадастре. В соответствии с п.84.1. в Акт согласования включены сведения о заинтересованном лице (лицо или группа лиц с общей заинтересованностью в работе), являющемся правообладателем земельного участка. Акт согласования местоположения границы земельного участка оформлялся на основании п.83 Приказа 412, с ФЗ-221, ст.39, ст.40 на обороте Чертежа. Правила землепользования и застройки в городе Хабаровске утверждены решением Хабаровской городской Думы от 21.05.2002 № 211 (в ред. решений Хабаровской городской Думы от 23.09.2008 № 667, от 27.10.2009 № 119, от 19.10.2010 № 289) с предельными (минимальные и/или максимальные) размерами земельных участков и предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Земельный участок расположен в зоне малоэтажной индивидуальной жилой застройки - Ж-2 с Рмин.=200, Рмакс.=25000. Увеличение площади земельного участка на 160 кв.м, не противоречит законодательству, права третьих лиц не обременяет, проезд и проход к другим земельным участкам не преграждает. По разъяснениям Минэкономразвития Письмо от 17 октября 2011 г. №22781-ИМ/Д23, согласно пункту 1 части 5 статьи 27 Закона о кадастре при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с Законом о кадастре требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости. В случаях, указанных в пункте 1 части 5 статьи 27 Закона о кадастре, применяются предельные минимальные размеры, установленные соответствующими градостроительными регламентами. Если правила землепользования и застройки, включающие градостроительные регламенты, в установленном порядке не приняты, площадь соответствующего земельного участка в результате уточнения не может превышать величины более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости. Дополнительно отмечаем, что, исходя из положений Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации", правила землепользования и застройки должны быть приняты не позднее чем до 31 декабря 2012 года. Так же в письме от 27.05.2013 № ОГ-Д23-3067, в соответствии с частью 9 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. При отсутствии указанных документов местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5 000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет. При этом указанные документы или их копии в состав Приложения не включаются. Граница земельного участка закреплена на местности более 15 лет, по картматериалу, выполненному в масштабе 1:500, на основе которых был выполнен раздел "Построение" для межевого плана, нанесены границы земельного участка, которые были закреплены до приобретения в собственность Котову Андрею Александровичу. При межевании земельного участка с К№ 27:23:0011127:94 по ул.Чапаева, 9 были сведены границами смежных земельных участков, которые отмежеваны и уточнены в ГКН. Граница с южной стороны земельного участка выровнена по линии застройки, дороге и существующему забору. При изменении конфигурации земельного участка по ранее предоставленным документам 600 кв.м., между земельными участками будет черезполосица, что что недопустимо по п.6 ст. 11.9 ЗК РФ "Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами". Границы отмежеванных земельных участков могут служить подтверждением фактически существовующей границы земельного участка на местности. 558403010000Свидетельство о гос.регистрации права (земельный участок)27-АВ8974102013-08-15Управление Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и Еврейской области27-27-01/237/2013-578