50:21:0060201 1083 055 12 1.19 - 20.80 - 9.06 - 24.05 - 11.15 - 0.09 - 4.60 - 0.35 - 21.69 - 48.91 - 1070 13 3-4-5-6-7-8 50:21:0060201:226 общая долевая собственность Буракова Лидия Михайловна МО, Ленинский район, п. Володарского, дом 104 558401000000 свидетельство о государственной регистрации права 50-01.21-5.1998-52.1 1998-09-23 - 50:21:0060201:226 общая долевая собственность Бураков Юрий Леонидович МО, Ленинский район, п. Володарского, дом 104 558401000000 свидетельство о государственной регистрации права 50-01.21-5.1998-52.3 1998-09-23 - 50:21:0060201:226 общая долевая собственность Андреева Екатерина Леонидовна МО, Ленинский район, п. Володарского, дом 104 558401000000 свидетельство о государственной регистрации права 50-01.21-5.1998-52.2 1998-09-23 - 558214010000 Кадастровая выписка о земельном участке (Выписка из ГКН) МО-13/3В-819416 2013-06-10 558401030200 Свидетельство о праве на наследство по завещанию Н-19 2013-02-26 558400000000 Свидетельство о государственной регистрации права 50-АДN 841777 2013-03-27 пукт ОМС 0001 мет. штырь 2 440932.08 2216015.66 пукт ОМС 0002 мет. штырь 2 440908.26 2216001.77 Тахеометр электронный TCR1205+R400 и интегрированный спутниковый геодезический двухчастотный приемник ATX1230 - Свидетельство о поверке № 0141569, выдано ФГУ «Ростест – Москва» «10» июня 2013 г., действительно до «10» июня 2014г Исходя из положений части 3 статьи 25, части 4 статьи 27, частей 7, 9 статьи 38 Закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», уточнение местоположения границ земельного участка допускается в следующих случаях: - при отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границы земельного участка; - в случае, если содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о характерных точках границы земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения; - при исправлении ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости, в том числе кадастровой ошибки, о местоположении границ земельного участка. Таким образом, межевой план в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:21:0060201:250 был подготовлен в связи с отсутствием в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границы земельного участка. В соответствии с частью 9 статьи 38 Закона о кадастре при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. В связи с вышеизложенным, данный межевой план был подготовлен на основании документов, перечисленных в части 9 статьи 38 Закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Данные о документах приведены в разделе "Исходные данные". В виду наличия документов, подтверждающих право на земельный участок, карты (планы), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карты (планы), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5 000 и крупнее, подтверждающие фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет не использовались (п. 70.1 Требований). Часть 3 статьи 25 Закона о кадастре предусмотрено, что кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков. Для выполнения кадастровых работ, были получены исходные данные, а именно кадастровая выписка о земельном участке с кадастровым номером 50:21:0060201:250. Согласно сведениям государственного кадастра недвижимости, граница земельного участка с кадастровым номером 50:21:0060201:250 не установлена в соответствии с действующим законодательством, то есть кадастровые сведения о данном земельном участке не соответствуют установленным Законом о кадастре требованиям к описанию местоположения границ земельных участков. В связи с вышеизложенным кадастровым инженером были установлены фактические координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:21:0060201:250, а так же уточнена его площадь. Согласно пункту 5 части 1 статьи 27 Закона о кадастре при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если: 1) в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости. При выполнении кадастровых работ в отношении данного земельного участка было установлено, что площадь земельного участка, определенная с учетом, установленных в соответствии с действующим законодательством требований, составила 1083 кв.м. Расхождение фактической площади с площадью, сведения о который относительно данного земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости составило 13 кв.м, что не противоречит пункту 5 части 1 ст. 27 федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» №221-ФЗЗ. Границы земельного участка были определены в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, а так же с учетом местоположения границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка. Допустимое законом изменение площади земельного участка обусловлено фактически сложившимся землепользованием и соответствует фактически установленным заборам. Установлено, что границы земельного участка существуют на местности 15 и более лет и закреплены с использованием забора, позволяющего определить местоположение границ земельного участка. Согласование границ земельного участка с кадастровым номером 50:21:0060201:250 проводилось с заинтересованными лицами в индивидуальном порядке. Акт согласования границ не содержит сведений о согласовании местоположения границ в точках 3-4-5-6-7-8 с правообладателями смежного земельного участка с кадастровым номером 50:21:0060201:226, так как в результате кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:21:0060201:250, местоположение данной границы не уточнялось, данные границы ранее установлены и согласованы (п. 83 Требований к подготовке межевого плана, письмо Минэкономразвития РФ № 27701-ПК/Д23и от 14.12.2012г., письмо Минэкономразвития РФ от 19.04.2010г. № Д23-1417, письмо Минэкономразвития РФ от 26.02.2010г. № Д23-602). А так же в соответствии с п. 6 ст. 4 Федерального Закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» истечение определенного периода со дня завершения кадастрового учета объекта недвижимости, изменение требований к точности или способам определения подлежащих внесению в ГКН сведений об объектах недвижимости, либо изменение геодезической или картографической основы ГКН, в том числе систем координат, используемых для его ведения, не является основанием для признания кадастровых сведений об объекте недвижимости неактуальными и (или) подлежащими уточнению. Земельный участок с кадастровым номером 50:21:0060201:250 в точках 8-н3-н4-н1-н2-3 граничит с землями, собственность на которые не разграничена. Согласование по данным границам не проводилось, так как согласование данных частей границы в соответствии с Федеральным Законом от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», Письмом Минэкономразвития РФ № 27701-ПК/Д23и от 14.12.2012г., Письмом Минэкономразвития РФ № Д23-1465 от 19.05.2009г., Письмом Минэкономразвития РФ № Д23-1417 от 19.04.2010г., Письмом Минэкономразвития РФ № Д23-4377 от 26.10.2010г. не проводится. В разделе «Сведения о земельных участках, смежных с уточняемым земельным участком с кадастровым номером (обозначением)» не заполнена строка по границам в точках 8-н3-н4-н1-н2-3 так как, в даном разделе необходимо указывать кадастровые номера смежных земельных участков. Земли, собственность на которые не разграничена в соответствии с Законом о кадастре не могут иметь кадастрового номера. Структура xml - схемы не позволяет при заполнении данного раздела - не вносить кадастровый номер, так как для данного раздела он является обязательным согласно утвержденной Росреестром xml-схеме расположенной на официальном сайте https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_ib_nedvijj_blanki_xml_files. В межевом плане не указаны предельный минимальный и максимальный размер земельного участка (Рмин и Рмакс), м2, в связи с отсутствием указанных размеров в принятых в установленном порядке Правилах землепользования и застройки территории сельского поселения Володарское Ленинского муниципального района МО для вида разрешенного использования – ведение личного подсобного хозяйства. В составе межевого плана отсутствует раздел «Абрисы узловых точек границ земельных участков» по причине невозможности его подготовки, так как в радиусе 40 м от узловых точек земельного участка не имеется трех долговременных, четко опознаваемых объектов местности. Учитывая вышеизложенное, а так же что площадь земельного участка, определенная с учетом, установленных в соответствии с Федеральным законом о кадастре требований, не превышает площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости на величину более десяти процентов, кадастровый инженер считает уточнение местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:21:0060201:250, законным и обоснованным. 558200000000 Постановление об уточнении адреса и вида разрешенного использования 2-5/166 2013-09-25 - 558200000000 Выкопировка из правил землепользования и застройки - -