50:05:0070302 1318 055 13 2.61 35.78 35.38 3.32 34.16 33.70 1200 118 600 055 1318 055 н1-н2 50:05:0070302:663 собственность Черносвитова Наталья Александровна МО, г. Сергиев Посад, ул. Северная, д. 28 558401000000 Свидетельство о государственной регистрации права 50-АЕN 566878 2013-09-03 н5-н6 50:05:0070302:332 собственность Клак Александр Владимирович МО, г. Мытищи, Олимпийский пр-кт, д. 15, корп. 13, кв. 17 н6-н1 50:05:0070307:248 собственность Часовская Людмила Александровна МО, г. Сергиев Посад, ул. Троицкая, д. 48 558502020000 Топографическая съемка 1 М 1:500 2013-09-23 2013-09-23 558217000000 КПТ МО-12/ЗВ-637937 2012-09-05 558213010000 КПЗУ МО-13/ЗВ-1226845 2013-10-04 558400000000 Свидетельство о государственной регистрации права Серия АБ 1059149 2000-10-09 558400000000 Свидетельство о государственной регистрации права 50-АЕN 566878 2013-09-03 558221000000 Решение Сергиево-Посадского Районного Совета Депутатов 31-МЗ 2005-06-23 Рязанцы пункт триангуляции класс 2 522552.73 2227388.40 Кулебякино пункт триангуляции класс 2 555023.22 2219056.20 Асташково пункт триангуляции класс 2 549060.09 2242692.43 Спутниковый геодезический GPS-приемник, Trimble R3, заводской №4621108549 - №096313 действительно до 24.04.2014г. Тахеометр электронный, Nikon Nivo 5.M, заводской № A 303187 - №1481/3/ГС действительно до 02.10.2014г. В порядке проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 50:05:0070302:330, расположенного по адресу: Московская обл., г. Сергиев Посад, ул. Посадская, дом 102, было выявлено: 1) уточненная площадь земельного участка превышает площадь по сведениям ГКН и составляет 1318 кв.м., что не противоречит действующим нормам земельного законодательства. А именно, пунктом 1 ч. 5 ст. 27 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007г. предусмотрено, что границы участка могут быть уточнены с превышением уточняемой площади земельного участка на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования. Предельные минимальные нормы земельных участков для индивидуального жилищного строительства на территории муниципального образования «Сергиево-Посадский район» Московской области установлены Решением Сергиево-Посадского Районного Совета Депутатов МО "Об установлении (максимальных и минимальных) размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной собственности, для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства" № 31-МЗ от 23.06.2005г. (для индивидуального жилищного строительства предельный минимальный размер установлен равным 600 кв.м.). Полученное расхождение между уточненной и площадью по ГКН не превышает предельный минимальный размер (разница уточненной и площади по сведениям ГКН также не превышает предел в 10% от площади по сведениям ГКН, величина расхождения составляет 118 кв.м.). Таким образом, речь в данной норме идет об уточнении границ ранее выделенных, а не вновь выделяемых земельных участков. Никаких ограничений по применению в зависимости от вида права, на котором участок принадлежит землепользователю, п. 1 ч. 5 ст. 27 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007г. не содержит. До принятия градостроительных регламентов (на момент составления межевого плана от 15.11.2013г. на территории Сергиево-Посадского муниципального района МО градостроительные регламенты приняты не были) действуют нормы ст. 33 ЗК РФ и вышеуказанного Решения № 31-МЗ от 23.06.2005г.; п. 1 ч. 5 ст. 27 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007г. не содержит указания, что до принятия градостроительных регламентов существующие нормы не применяются. Согласно ч.9 ст.38 «при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка». В документе, подтверждающем право на земельный участок (Свидетельство о государственной регистрации права Серия АБ 1059149 от 09.10.2000г.), не содержится сведений о местоположении границы земельного участка. Согласно сведениям ГКН (КПЗУ № МО-13/ЗВ-1226845 от 04.10.2013г.) граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Ранее земельный участок процедуру межевания не проходил, соответственно, площадь не была уточнена на момент совершения сделки (Договор купли-продажи (купчая) земельного участка от 03.10.2000г.). Уточняемый земельный участок был выделен без формирования графической документации, также отсутствуют какие-либо старые схемы или планы относительно его границ, в том числе собственником не были предоставлены какие-либо графические материалы, содержащие описание местоположения границ земельного участка, за неимением таковых. В связи с чем, руководствуясь ч.9 ст.38 221-ФЗ от 24.07.2007г., местоположение границ уточняемого земельного участка определялось по фактическому землепользованию. На местности земельный участок ограничен забором с металлическими столбами, состояние которых позволяет судить о неизменности границ свыше 15-ти лет. Неизменность местоположения границ уточняемого земельного участка на местности более 15-ти лет также подтверждают сам собственник и смежные землепользователи. Топографическая съемка М 1:500 от 23.09.2013г. была использована при подготовке межевого плана в качестве картографической основы ГКН (является ею согласно Приказу МЭР № 375 "Об определении требований к картам и планам, являющимся картографической основой государственного кадастра недвижимости" от 28 июля 2011г.) согласно п.70.1 Приказа МЭР № 412 от 24.11.2008г., но не подлежит включению в раздел "Приложение" межевого плана - п.70.1 Приказа МЭР № 412. Более старых картографических материалов, позволяющих однозначно определить местоположение границы уточняемого земельного участка, не имеется. В земельном законодательстве отсутствует четкое указание, какие конкретно картографические материалы могут быть использованы для определения местоположения границы земельного участка, а какие – нет. В связи с чем в рамках данного межевого плана считаю использованную картографическую основу ГКН достаточной для определения и подтверждения местоположения границы уточняемого земельного участка. В Графическом приложении к заключению кадастрового инженера (Приложение 1) приведен фрагмент Топографической съемки М 1:500 от 23.09.2013г., отражающий фактическое местоположение границы земельного участка с кадастровым номером 50:05:0070302:330. Чертеж, отображенный в Графическом приложении к заключению кадастрового инженера (Приложение 1), подготовлен в масштабе 1:500, соответственно 1 см чертежа равен 5 м на местности. Графическое приложение к заключению кадастрового инженера находится в разделе "Приложение" межевого плана. При подготовке межевого плана также был использован фотоплан местности (Космические снимки (Esri)), выкопировка из которого приведена в Графическом приложении к заключению кадастрового инженера (Приложение 2). На фотоплане четко видны очерченные забором контуры земельного участка с кадастровым номером 50:05:0070302:330, которые позволяют однозначно определить местоположение границ земельного участка, строения и прочие данные, отраженные на Топографической съемке М 1:500 от 23.09.2013г. Сведения об используемых документах и (или) материалах указаны в разделе «Исходные данные». Согласно п.70.1 Приказа МЭР № 412 от 24.11.2008г. указанные документы и (или) их копии в раздел «Приложение» межевого плана не включаются; 2) при обследовании данных, полученных на местности, и данных ГКН (КПТ № МО-12/ЗВ-637937 от 05.09.2012г.) было установлено - фактические границы земельного участка по адресу: ул. Посадская, уч.№ 100 не соответствуют учтенным границам земельного участка с кадастровым № 50:05:0070302:124, что обусловлено установкой ограждения указанного земельного участка, несоответствующего зарегистрированной конфигурации земельного участка с кадастровым № 50:05:0070302:124, в связи с чем по границе н2-н3 уточняемого земельного участка расположены земли неразграниченной госсобственности (общего пользования); 3) согласно ст.1 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007г. земли не подлежат государственному кадастровому учету. Учитывая изложенное, порядок согласования местоположения границ, предусмотренный Федеральным законом № 221-ФЗ от 24.07.2007г., распространяется только в отношении земельных участков, а не земель, в том числе общего пользования. По границе уточняемого земельного участка н2-н5 расположены земли неразграниченной госсобственности (общего пользования), согласование с ними не требуется; 4) раздел межевого плана "Схема расположения земельных участков" оформлен на основе Кадастрового плана территории (выписка из государственного кадастра недвижимости) № МО-12/ЗВ-637937 от 05.09.2012г.; 5) предельные максимальный и минимальный размеры, соответствующие виду разрешенного использования земельного участка, указаны на основании Решения Сергиево-Посадского Районного Совета Депутатов МО "Об установлении (максимальных и минимальных) размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной собственности, для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства" № 31-МЗ от 23.06.2005г.; 6) смежником по границе уточняемого земельного участка н1-н2 является Черносвитова Наталья Александровна. В состав межевого плана в раздел "Приложение" включено Свидетельство о государственной регистрации права 50-АЕN 566878 от 03.09.2013г., подтверждающее право собственности Черносвитовой Н.А. на земельный участок с кадастровым номером 50:05:0070302:663, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03.09.2013г. сделана запись регистрации № 50-50-05/054/2013-433. Геодезические работы по определению координат характерных точек границ земельного участка проведены с использованием следующего оборудования: Спутниковый геодезический GPS-приемник Trimble R3, заводской №4621108549 свидетельство о поверке №096313 действительно до 24.04.2014г.; Тахеометр электронный Nikon Nivo 5.M, заводской № A 303187 свидетельство о поверке №1481/3/ГС действительно до 02.10.2014г. 558400000000 Свидетельство о государственной регистрации права Серия АБ 1059149 2000-10-09 558400000000 Свидетельство о государственной регистрации права 50-АЕN 566878 2013-09-03 558200000000 Графическое приложение к заключению кадастрового инженера (Приложение 1) б/н 558200000000 Графическое приложение к заключению кадастрового инженера (Приложение 2) б/н