26:29:080226 26:29:080226:36 Земли (земельные участки) общего пользования 105 055 4 07248810000 26022000004001100 357361 26 9.70 5.00 0.30 5.92 9.91 10.49 400 055 1500 055 26:29:080226 26:29:080226:36 Земли (земельные участки) общего пользования 495 055 8 07248810000 26022000004001100 357361 26 10.25 9.04 12.81 15.18 6.35 10.73 5.25 8.66 11.60 3.14 9.91 5.92 0.30 5.00 400 055 1500 055 558502029900 Правила землепользования и застройки МО Винсадсадский сельсовет б/н 558401000000 Свидетельство о государственной регистрации права 26-26-35/035/2012-320 2012-10-01 558401000000 Свидетельство о государственной регистрации права 26-26-35/035/2012-317 2012-10-01 558401000000 Свидетельство о государственной регистрации права 26-26-35/035/2012-323 2012-10-01 558214010000 Кадастровая выписка о земельном участке 26/501/13-125086 2013-04-05 558217000000 Кадастровый план территории 26/501/13-390500 2013-09-12 2748, тип 2М Пункт опорной межевой сети (ОМС), (пункт ГГС) 2 разряд 371723.00 1397276.40 2789, тип 2М Пункт опорной межевой сети (ОМС), (пункт ГГС) 2 разряд 371931.59 1396904.67 Электронный тахеометр TS-515 JP.C.27.002.A №15049 от 05.05.2007 г. № 014955 от 07.05.2013 г. действительно до 07.05.2014 г. Предельные минимальный и максимальный размеры, соответствующие виду разрешенного использования земельного участка указаны на основании Решения № 53 от 11.11.2010 г. Совета Предгорного муниципального района СК второго созыва и Решения № 42 от 21.06.2013 г. Совета Предгорного муниципального района СК третьего созыва. Особенностью данного межевого плана является образование участка 26:29:080226:36:ЗУ1 площадью менее предельно допустимой для существующего разрешенного использования по указанным нормативам Решения № 42 от 21.06.2013 г. третьего созыва. Однако данный участок формируется с целью дальнейшего изменения разрешенного использования – «под магазин». Такое разрешенное использование существует в Правилах землепользования и застройки МО Винсадский сельсовет от 2012г. для зоны "Ж-1" - Существующая жилая застройка (индивидуальными жилыми домами), в которой располагается исходный земельный участок 26:29:080226:36 (с. Винсады, ул. Ленина № 92). (копия письма включена в состав приложения). Согласно ПЗЗ площадь участков под магазины товаров первой необходимости - не более 300 кв. м. Разрешенное использование меняется в соответствии со ст. 37 Градостроительного кодекса. Ранее в филиал ФГБУ «ФКБ Росреестра» по СК был представлен межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ. Согласно решению 26/301/13-81271 от 20.06.2013 г. в осуществлении кадастрового учета было отказано из-за несоответствия образуемого участка требованиям к предельным минимальным размерам. Следует отметить, что на момент окончательного утверждения межевого плана (21.05.2013 г.) действовали нормативы, указанные в таблице 4 раздела "Сведения об образуемых земельных участках и их частях", принятые Решением № 53 от 11.11.2010 г. Совета Предгорного муниципального района СК второго созыва. В письме МЭР № 10-1315 НС от 10.10.2013 г. подчеркнуто, что, исходя из положений ст. 35-37 Закона о кадастре, межевой план является результатом кадастровых работ, выполняемых по договору подряда. При этом приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008 г. № 412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке» предусмотрено указание на титульном листе даты приемки кадастровых работ заказчиком. Гражданским законодательством в качестве общего правила предусмотрено, что акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Если после заключения договора для сторон установлены обязательные правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу (ст. 4 и 422 Гражданского кодекса РФ). В отношении проверки органом кадастрового учета представленных для осуществления государственного кадастрового учета документов на предмет соответствия требованиям Закона о кадастре, такая проверка должна выполняться с учетом требований, действовавшим на момент окончательной редакции межевого плана. Подобное положение существует в целях обеспечения защиты прав граждан и юридических лиц. 558502029900 Проект раздела земельного участка б/н 558502029900 Согласие на раздел земельного участка б/н 558301010000 Доверенность 5Д-3606 2012-11-27 558502029900 Письмо администрации Винсадского сельсовета 906 2013-11-05