50:31:0040322 1384 055 2 3.05 по существующему ограждению 6.98 по существующему ограждению 39.94 по существующему ограждению 31.04 по существующему ограждению 32.22 по существующему ограждению 0.31 по существующему ограждению 27.87 по существующему ограждению 1.83 по существующему ограждению 9.86 по существующему ограждению 1384 н3 - н9 50:31:0040322:20 собственность Овсянникова Александра Ивановна МО, г. Чехов, ул. Садовый пр-д, д.7 558403010000 Свидетельство о государственной регистрации права НА 0971218 2006-04-10 Главное управление Федеральной регистрационной службы по МО 50:31:0040322 1214 055 2 39.94 по существующему ограждению 6.98 по существующему ограждению 5.18 по существующему ограждению 2.85 по существующему ограждению 16.29 по существующему ограждению 32.13 по существующему ограждению 29.45 по существующему ограждению 21.42 по существующему ограждению 1214 600 055 1500 055 н9 - н3 50:31:0040322:79 собственность Лобанов Игорь Валерьевич г. Москва, ул. Василия Петушкова, д.23, кв.56 558403010000 Свидетельство о государственной регистрации права 50-АД 724248 2012-12-03 Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по МО По результатам работ по уточнению местоположения и площади земельного участка (ЗУ) с кадастровым номером (КН) 50:31:0040322:79 был подготовлен межевой план, представленный в орган кадастрового учета (ОКУ) с заявлением №50-0-1-63/3001/2013-6853 от26.07.2013. По результатам проверки проведенной органом кадастрового учета было вынесено решение о приостановлении осуществления кадастрового учета от 07.08.2013 №МО-13/РКФ-365997. Данное обстоятельство обуславливает необходимость уточнения местоположения границ ЗУ с КН 50:31:0040322:20. В результате обследования земельных участков было установлено, что причиной несоответствия является ошибка, допущенная лицом, выполнявшем работы по территориальному землеустройству, в отношении местоположения границы (координат характерных точек границы) ранее учтенных земельных участков (земельного участка, государственный кадастровый учет в отношении которого был осуществлен в установленном порядке до 1 марта 2008 г.) с 50:31:0040322:20. В соответствии с ч.4 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости. Исходя из ч.2 ст.16,пп.2,5,6 ч.1 ст.22 Закона для осуществления государственного кадастрового учета изменений ЗУ представляется межевой план и заявление об учете изменений. При этом , в соответствии с изменениями, внесенными в Приказ Министерства экономического развития РФ от 24 ноября 2008 г. N 412 "Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков" межевой план оформляется в виде одного документа в случае, если одновременно уточняется местоположение границ нескольких смежных земельных участков, в том числе в связи с исправлением ошибки в местоположении их границ (ст.20). Согласно п.9 ст.38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" и ст. 70.1 Приказа Министерства экономического развития РФ от 24 ноября 2008 г. N 412 (далее – Приказ) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. При отсутствии указанных документов местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5 000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет. В указанном случае документы, определявшие местоположение границ земельного участка при его образовании отсутствуют. Выявить наличие картографических материалов не представляется возможным. При уточнении границ можно руководствоваться границами земельного участка, существующими на местности пятнадцать и более лет, закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, а также сведениями государственного кадастра недвижимости. Кроме этого местоположение границ ЗУ подтверждается картой-планом, выполненной с использованием фотопланов местности, являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости. В результате выполнения работ было выявлено: 1) в отношениии ЗУ с КН 50:31:0040322:79 - смежным земельным участком по границе 4-н3 и границе н9-1 являются земли неразграниченной государственной собственности. Согласно п.10, ст.3, ФЗ-137 от 25.10.2001 Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов. Cогласование местоположения границ, проводилось в индивидуальном порядке с Живоглядовой Н.В., действующей по доверенности №3-1985 от 13.05.2011. Акт согласования был заверен личной подписью. Согласно ст. 67.1. Приказа, в реквизит «6» раздела «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» включаются сведения о смежных земельных участках, границы которых уточнены в результате выполнения кадастровых работ. По вышеуказанным границам смежный ЗУ не сформирован, следовательно соответствующий раздел межевого плана не заполняется. - смежным земельным участком по границе 1-4 является ЗУ с КН 50:31:0040322:99. При уточнении вышеуказанной границы можно руководствоваться сведениями о ней, содержащимися в государственном кадастре недвижимости и следовательно согласование местоположения границы не требуется, так как местоположение границы не уточнялось, граница установлена в соответствии с федеральным законодательством. Согласно п. 67.1 Приказа Министерства экономического развития РФ от 24 ноября 2008 г. N 412 в реквизит «6» раздела «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» включаются сведения о смежных земельных участках, границы которых уточнены в результате выполнения кадастровых работ. В данном случае местоположение границы не уточнялось и следовательно сведения о смежном ЗУ по вышеуказанной границе не подлежат включению в соответствующий раздел межевого плана. - смежным земельным участком по границе н3-н9 является ЗУ с КН 50:31:0040322:20. Сведения об адресе правообладателя и правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документах на земельный участок включены в соответствующий раздел межевого плана. Граница потребовала уточнения . Cогласование местоположения границ проводилось в индивидуальном порядке с Овсянниковой А.И. Акт согласования был заверен личной подписью. 2) в отношении ЗУ с КН 50:31:0040322:20 - смежным земельным участком по границе н9-н3 является ЗУ с КН 50:31:0040322:79. Сведения об адресе правообладателя и правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документах на земельный участок включены в соответствующий раздел межевого плана. Cогласование местоположения границ проводилось в индивидуальном порядке с Лобановым И.В. Акт согласования был заверен личной подписью. - смежным земельным участком по границе н3-н9 являются земли неразграниченной государственной собственности. Согласно п.10, ст.3, ФЗ-137 от 25.10.2001 Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов. Cогласование местоположения границ, проводилось в индивидуальном порядке с Живоглядовой Н.В., действующей по доверенности №3-1985 от 13.05.2011. Акт согласования был заверен личной подписью. Согласно ст. 67.1. Приказа, в реквизит «6» раздела «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» включаются сведения о смежных земельных участках, границы которых уточнены в результате выполнения кадастровых работ. По вышеуказанным границам смежный ЗУ не сформирован, следовательно соответствующий раздел межевого плана не заполняется. Площадь земельных участков, в результате уточнения соответствует сведениям о площади, включенным в ГКН. Согласно п. 59. Приказа Министерства экономического развития РФ от 24 ноября 2008 г. N 412 с изменениями от 25 января 2012 г. предельные минимальный и максимальный размеры, соответствующие виду разрешенного использования земельного участка, в реквизите «4» раздела «Сведения об образуемых земельных участках и их частях» и реквизите «4» раздела «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» указываются на основании документов, устанавливающих такие размеры в соответствии с действующим законодательством. Для ЗУ с КН 50:31:0040322:20 предельные размеры земельных участков установлены Постановлением Главы Чеховского муниципального района Московской области №944/14-1 от 01.09.2006 и составляют 0,06 га. и 0,15 га соответственно. Исходя из вышеизложенного местоположение границ земельных участков можно считать обоснованным и согласованным, потому что другое прохождение границ приведет к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, что не допускается согласно п.6 ст. 11.9 Земельного кодекса. 558301010000 Доверенность 3-1985 2011-05-13 558221990000 Фотоплан местности 1:1000 б/н