50:05:0070406 489 055 8 361.77 055 7 8.09 21.69 10.90 8.49 1.58 5.54 0.77 0.81 4.98 3.06 2.59 0.84 7.43 1.89 28.86 6.80 Земли (земельные участки) общего пользования 127.20 055 4 6.04 7.80 2.54 4.93 2.75 10.65 15.00 Земли (земельные участки) общего пользования 17-30 50:05:0070406:49 собственность Шешнин Валентин Вячеславович МО, г. Сергиев Посад-15, ул. Спортивная, д.11, кв.24 558401000000 Свидетельство о государственной регистрации права 50-АДN 647825 2012-12-11 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО 30-34, 55-52 50:05:0070406:176 собственность Шешнин Валентин Вячеславович МО, г. Сергиев Посад-15, ул. Спортивная, д.11, кв.24 558401000000 Свидетельство о государственной регистрации права 50-АДN 647823 2012-12-11 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО 34-1, 8-55 50:05:0070406:50 собственность Шешнин Валентин Вячеславович МО, г. Сергиев Посад-15, ул. Спортивная, д.11, кв.24 558401000000 Свидетельство о государственной регистрации права 50-АДN 647824 2012-12-11 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО 28.86 1.89 7.43 0.84 2.59 9.52 6.27 13.18 5.02 11.33 13.96 3.64 4.80 1.36 2.10 2.41 4.60 3.28 7.86 1.10 1.79 0.44 1.08 2.88 2.20 5.54 1.58 4.98 0.81 0.77 2.20 2.88 1.08 0.44 1.79 1.10 7.86 3.28 8.41 1.62 4.93 2.54 7.80 0.24 6.46 558502020000 Топографическая съемка 1 М 1:500 2012-10-02 2012-10-02 558217000000 КПТ МО-12/ЗВ-118527 2012-02-28 ФГУ "Кадастровая палата" по МО СП отдел 558213010000 КПЗУ 05/10-10004 2010-12-06 ФГУ "Кадастровая палата" по МО СП отдел 558213010000 КПЗУ МО-12/ЗВ-769298 2012-10-18 ФГУ "Кадастровая палата" по МО СП отдел 558213010000 КПЗУ МО-12/ЗВ-771085 2012-10-18 ФГУ "Кадастровая палата" по МО СП отдел 558213010000 КПЗУ МО-12/ЗВ-770996 2012-10-18 ФГУ "Кадастровая палата" по МО СП отдел 558403010000 Свидетельство о государственной регистрации права 50-АБN 600022 2011-02-14 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО 558502020000 Заявление собственника на изменение местоположения границы и (или) конфигурации и (или) площади земельного участка и (или) части земельного участка б/н 2013-05-27 Шешнин В.В. 558403010000 Свидетельство о государственной регистрации права 50 - АДN 647824 2012-12-11 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО 558403010000 Свидетельство о государственной регистрации права 50 - АДN 647825 2012-12-11 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО 558403010000 Свидетельство о государственной регистрации права 50 - АДN 647823 2012-12-11 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО 558221990000 План земельного участка М 1:500 б/н 1983-07-12 БТИ 558502020000 Решение Сергиево-Посадского Районного Совета Депутатов 31-МЗ 2005-06-23 Администрация Сергиево-Посадского района МО Рязанцы пункт триангуляции класс 2 522552.73 2227388.40 Кулебякино пункт триангуляции класс 2 555023.22 2219056.20 Асташково пункт триангуляции класс 2 549060.09 2242692.43 Спутниковый геодезический GPS-приемник, Trimble R3, заводской №4621108549 - №096313 действительно до 24.04.2014г. Тахеометр электронный, Nikon NPL-332, заводской №042576 - №096314 действительно до 24.04.2014г. Данный межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и (или) площади многоконтурного земельного участка с общим числом контуров 2 с кадастровым номером 50:05:0070406:448, расположенного по адресу: МО, г. Сергиев Посад, пер. Вокзальный, дом 4. Уточненная площадь земельного участка соответствует площади по сведениям ГКН и составляет 489 кв.м. В ходе кадастровых работ были произведены измерения на местности, составлена Топографическая съемка М 1:500 от 02.10.2012г. При сопоставлении полевых измерений и данных ГКН было выявлено расхождение в учтенных и полученных на местности сведениях в отношении смежных земельных участков с кадастровыми номерами 50:05:0070406:50, 50:05:0070406:49, 50:05:0070406:176. После чего был осуществлен вынос в натуру характерных точек границ одного из вышеуказанных участков с кадастровым номером 50:05:0070406:50 по данным ГКН. Вынесенные межевые знаки по учтенной границе земельного участка с кадастровым номером 50:05:0070406:50 на местности попадают в границы смежного земельного участка с кадастровым номером 50:05:0070406:448 и на земли неразграниченной госсобственности (общего пользования), занимая 91 кв.м. последних, в том числе р.Кончуры. На данный момент учтенные границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:05:0070406:50, 50:05:0070406:49, 50:05:0070406:176 препятствуют осуществлению государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 50:05:0070406:448. Собственник земельных участков, в отношении которых выявлено несоответствие, был извещен о сложившейся ситуации, присутствовал при выносе на местность характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0070406:50, согласился с наличием ошибки в учтенных границах его земельных участков и дабы не нарушать законные интересы смежного собственника земельного участка с кадастровым номером 50:05:0070406:448 и не препятствовать осуществлению ГКУ его участка, принял решение изменить учтенное местоположение границ своих земельных участков и привести их в соответствие со сложившимся землепользованием по существующим ограждениям земельных участков. В связи с вышеизложенным в составе межевого плана по уточнению местоположения границы и (или) площади многоконтурного земельного участка с общим числом контуров 2 с кадастровым номером 50:05:0070406:448 были уточнены границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:05:0070406:50 и его части, 50:05:0070406:49 и его части, 50:05:0070406:176. При исправлении ошибки в местоположении границы и (или) конфигурации земельных участков с кадастровыми номерами 50:05:0070406:50, 50:05:0070406:49, 50:05:0070406:176 были использованы: Свидетельство о государственной регистрации права 50 - АДN 647824 от 11.12.2012г., Свидетельство государственной регистрации права 50 - АДN 647825 от 11.12.2012г., Свидетельство государственной регистрации права 50 - АДN 647823 от 11.12.2012г., КПТ № МО-12/ЗВ-118527 от 28.02.2012г., Топографическая съемка М 1:500 от 02.10.2012г., План земельного участка М 1:500 от 12.07.1983г. Несоответствие ранее учтенных границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:05:0070406:50 и его части, 50:05:0070406:49 и его части, 50:05:0070406:176 фактическому землепользованию выражено общим смещением учтенных границ земельных участков по всему периметру в сторону границы смежного земельного участка с кадастровым номером 50:05:0070406:448 и земель неразграниченной госсобственности (общего пользования), в том числе р.Кончуры. Полученное расхождение, проведенные работы по анализу данных ГКН и фактического положения на местности отражены в Графическом приложении к заключению кадастрового инженера (Приложение 1, Приложение 2). В Графических приложениях указаны фактические границы земельных участков, огороженные забором, учтенные границы спорных земельных участков, общая ситуация местности. Земельные участки с кадастровыми номерами 50:05:0070406:448, 50:05:0070406:50, 50:05:0070405:49, 50:05:0070406:176 являются смежными, относятся к одному домовладению, расположенному по адресу: пер. Вокзальный, дом 4 – подтверждается Планом земельного участка М 1:500 от 12.07.1983г., копия которого включена в раздел «Приложение». При исправлении ошибки в местоположении границы и (или) конфигурации земельных участков с кадастровыми номерами 50:05:0070406:50 и его части, 50:05:0070406:49 и его части, 50:05:0070406:176 были использованы данные о фактическом положении на местности границ земельных участков, ограниченных забором с металлическими столбами, состояние которых позволяет судить о неизменности границ свыше 15-ти лет, и подтверждающая его картографическая основа ГКН – Топографическая съемка М 1:500 от 02.10.2012г., План земельного участка М 1:500 от 12.07.1983г. Требования ч.9 ст.38 221-ФЗ соблюдены. Чертеж в Графическом приложении к ЗКИ (Приложение 1) выполнен в масштабе 1:500, соответственно, 1 см чертежа равен 5 м на местности. Границы спорных земельных участков с кадастровыми номерами 50:05:0070406:50, 50:05:0070406:49, 50:05:0070406:176 были поставлены на ГКУ до 01.03.2008г. В связи с чем, руководствуясь 221-ФЗ, было проведено согласование данных участков и собственник вышеуказанных земельных участков выразил свое согласие с переопределенными границами земельных участков посредством заявления на изменение местоположения границы и (или) конфигурации и (или) площади земельного участка и (или) части земельного участка от 27.05.2013г. Уточненные данные земельных участков и их частей приведены в межевом плане, раздел «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях». Акты согласования и заявление собственника включены в состав межевого плана. В отношении земельного участка с кадастровым номером 50:05:0070406:50 и части, расположенной на нем, были подготовлены уточненные сведения о координатах характерных точек границ, значения площади и горизонтальных проложений сохранены. В отношении земельного участка с кадастровым номером 50:05:0070406:49 – уточнены координаты и конфигурация, площадь сохранена. В отношении части земельного участка с кадастровым номером 50:05:0070406:49 – уточнены координаты, конфигурация и площадь (площадь уточнена на 1 кв.м., в пределах погрешности определения площади, по существующим углам строения). В отношении земельного участка с кадастровым номером 50:05:0070406:176 – уточнены координаты и конфигурация, площадь сохранена. Границы участков определены по фактическому землепользованию (относительно строений, расположенных в границах участков, а также твердых контуров ограждения земельных участков – заборы с металлическими столбами). Топографическая съемка М 1:500 от 02.10.2012г. была использована при подготовке межевого плана в качестве картографической основы ГКН (является ею согласно Приказу МЭР № 375 "Об определении требований к картам и планам, являющимся картографической основой государственного кадастра недвижимости" от 28 июля 2011г.) согласно п.70.1 Приказа МЭР № 412 от 24.11.2008г. В земельном законодательстве отсутствует четкое указание, какие конкретно картографические материалы могут быть использованы для определения местоположения границы земельного участка, а какие – нет. В связи с чем в рамках данного межевого плана считаю использованную картографическую основу ГКН достаточной для переопределения и подтверждения местоположения границ земельных участков и их частей. Фрагмент Топографической съемки М 1:500 от 02.10.2012г. был использован при подготовке Графического приложения к заключению кадастрового инженера (Приложение 1). Дополнительно, хочу отметить, что наличие в ГКН сведений об определении координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:05:0070406:50 и его части, 50:05:0070406:49 и его части, 50:05:0070406:176 с соблюдением необходимой точности не исключает наличия ошибки в местоположении границ указанных объектов недвижимости, допущенной ранее при выполнении работ по территориальному землеустройству в отношении местоположения границ ранее учтенных земельных участков и их частей. Также, учитывая особенности применения ч.9 ст.38 №221-ФЗ, изложенные в Письме МЭР №27701-ПК/Д23и от 14.12.2012г. «Об усилении контроля за деятельностью подведомственных Росреестру государственных бюджетных учреждений» и в соответствии со ст. 14.35 КоАП РФ кадастровый инженер несет персональную ответственность за достоверность сведений о прохождении границы объекта работ в случае отсутствия соответствующих материалов, предусмотренных указанной статьей Закона. Сведения об используемых документах и (или) материалах указаны в разделе «Исходные данные». Согласно п.70.1 Приказа МЭР № 412 от 24.11.2008г. указанные документы и (или) их копии в раздел «Приложение» межевого плана не включаются. Их отсутствие в «Приложении» не является для органа кадастрового учета основанием для отказа либо приостановления государственного кадастрового учета (п.3 Приложения к Письму МЭР №27701-ПК/Д23и от 14.12.2012г.). При обследовании данных, полученных на местности, и данных ГКН (КПТ № МО-12/ЗВ-118527 от 28.02.2012г.) было установлено - фактические границы земельного участка по адресу: г. Сергиев Посад, пер.Вокзальный, д.4 не соответствуют учтенным границам земельного участка с кадастровым № 50:05:0070406:44, что обусловлено установкой ограждения указанного земельного участка, несоответствующего зарегистрированной конфигурации земельного участка с кадастровым № 50:05:0070406:44, в связи с чем по границе н3-17 земельного участка с кадастровым №50:05:0070406:448, 17-22 земельного участка с кадастровым №50:05:0070406:49, расположены земли неразграниченной госсобственности (общего пользования). Согласно ст.1 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007г. земли не подлежат государственному кадастровому учету. Учитывая изложенное, порядок согласования местоположения границ, предусмотренный Федеральным законом № 221-ФЗ от 24.07.2007г., распространяется только в отношении земельных участков, а не земель, в том числе общего пользования. По границе земельного участка с кадастровым №: 50:05:0070406:448 н1-17, 1-н1, 52-8; 50:05:0070406:50 8-1; 50:05:0070406:49 17-22; 50:05:0070406:176 22-52 расположены земли неразграниченной госсобственности (общего пользования), согласование с ними не требуется. Раздел межевого плана "Схема расположения земельных участков" оформлен на основе КПТ № № МО-12/ЗВ-118527 от 28.02.2012г., КПЗУ № МО-12/ЗВ-769298 от 18.10.2012г., КПЗУ № МО-12/ЗВ-771085 от 18.10.2012г., КПЗУ № МО-12/ЗВ-770996 от 18.10.2012г. Предельные максимальный и минимальный размеры, соответствующие виду разрешенного использования земельного участка, указаны на основании Решения Сергиево-Посадского Районного Совета Депутатов МО "Об установлении (максимальных и минимальных) размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной собственности, для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства" № 31-МЗ от 23.06.2005г. Геодезические работы по определению координат характерных точек границ земельного участка проведены с использованием следующего оборудования: Спутниковый геодезический GPS-приемник Trimble R3, заводской №4621108549 свидетельство о поверке №096313 действительно до 24.04.2014г.; Тахеометр электронный Nikon NPL-332, заводской №042576 свидетельство о поверке №096314 действительно до 24.04.2014г. По ранее поданному заявлению о государственном учете изменений объекта недвижимости № 50-0-1-24/3001/2013-5569 от 27.06.2013г. с межевым планом, подготовленным в результате выполнения кадастровых работ, связанных с уточнением местоположения границы и (или) площади многоконтурного земельного участка с общим числом контуров 2 с кадастровым номером 50:05:0070406:448, расположенного по адресу: Московская обл., г. Сергиев Посад, пер. Вокзальный, дом 4; исправлением ошибки в местоположении границы земельного участка и части земельного участка, расположенной на нем, с кадастровым номером 50:05:0070406:50 по адресу: Московская обл., г. Сергиев Посад, пер. Вокзальный, дом 4; исправлением ошибки в местоположении границы и конфигурации земельного участка и части земельного участка, расположенной на нем, с кадастровым номером 50:05:0070406:49 по адресу: Московская обл., г. Сергиев Посад, пер. Вокзальный, дом 4; исправлением ошибки в местоположении границы и конфигурации с сохранением площади земельного участка с кадастровым номером 50:05:0070406:176 по адресу: Московская обл., г. Сергиев Посад, пер. Вокзальный, дом 4, от 14.06.2013г. было получено Решение об отказе в учете изменений объекта недвижимости № МО-13/РКФ-317746 от 12.07.2013г., обусловленное самопересечением полигона земельного участка с кадастровым номером 50:05:0070406:176. Считаю данное замечание необоснованным, самопересечение в полигоне указанного земельного участка отсутствует, при исправлении ошибки в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 50:05:0070406:176 характерные точки границы участка, обозначенные на чертежах под номерами 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 63, 64, 65, были ликвидированы, т.е. уточненный полигон данного участка состоит из характерных точек под номерами 34, 35, 36, 30, 29, 28, 27, 26, 25, 24, 23, 22, 51, 52, 53, 54, 55, 7, 34, о чем свидетельствует реквизит 1, реквизит 2 раздела «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» (листы 13, 14 межевого плана), заполненные в соответствии с Приказом МЭР № 412, а также содержание файла GKUZU с расширением *.xml. В связи с вышеизложенным не вижу препятствий для ввода сведений, содержащихся в данном межевом плане, и дальнейшей проверке межевого плана на соответствие нормам действующего законодательства. 558403010000 Свидетельство о государственной регистрации права 50-АБN 600022 2011-02-14 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО 558213010000 КПЗУ МО-12/ЗВ-769298 2012-10-18 558213010000 КПЗУ МО-12/ЗВ-771085 2012-10-18 558213010000 КПЗУ МО-12/ЗВ-770996 2012-10-18 558502020000 Заявление собственника на изменение местоположения границы и (или) конфигурации и (или) площади земельного участка и (или) части земельного участка б/н 2012-05-27 Шешнин В.В. 558403010000 Свидетельство о государственной регистрации права 50-АДN 647824 2012-12-11 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО 558403010000 Свидетельство о государственной регистрации права 50-АДN 647825 2012-12-11 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО 558403010000 Свидетельство о государственной регистрации права 50-АДN 647823 2012-12-11 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО 558221990000 План земельного участка М 1:500 б/н 1983-07-12 БТИ 558502020000 Графическое приложение к заключению кадастрового инженера (Приложение 1) б/н 558502020000 Графическое приложение к заключению кадастрового инженера (Приложение 2) б/н