23:38:0113011 461 055 8 3.40 забор 8.28 забор 6.07 забор 2.19 забор 25.82 стена здания 17.92 забор 22.38 забор 344 117 300 055 1800 055 558502010800 Уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений 37/038/2013-414 2013-04-26 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 558502029900 Свидетельство о смерти IV-АГ 620240 2013-05-29 Отдел ЗАГС г. Армавира Управления ЗАГС Краснодарского края 558502029900 Извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельного участка б/н 2013-01-28 Кадастровый инженер Самсонов В. И. 558502029900 Почтовое "Уведомление о вручении" 35290039579639 2013-01-30 Почта России 558221990000 Генеральный план земельного участка б/н Отдел индивидуальной и малоэтажной застройки г. Армавира. Начальник отдела А. Е. Безручко 558401010101 Договор купли-продажи 1-753 1987-02-24 Старший государственный нотариус Армавирской городской нотариальной конторы Ролдугина З. Ф. 1-753 1987-02-24 Ролдугина З. Ф. 558401050200 Свидетельство о праве собственности на землю б/н 1992-11-30 Комитет по земельным ресурсам г. Армавира Краснодарского края 558217000000 Кадастровый план территории 2343/12/12-633553 2012-09-24 ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" ОМС Комсомольская-Ворошилова Опорно межевая сеть ОМС 474609.16 2310642.53 ОМС Ворошилова 33 Опорно межевая сеть ОМС 474724.92 2310675.74 Trimble M3 № 130794 № 1058 от 11.01.2013г. Согласно «Кадастровой выписке о земельном участке» № 2343/12/12-633553 от 24.09.2012г. предоставленной заказчиком кадастровых работ Капинус Т. В., граница земельного участка Краснодарский край, г. Армавир, ул. Ленина, 32 кадастровый номер 23:38:0113011:22 не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Ориентировочная площадь земельного участка г. Армавир, ул. Ленина, 32 по «Кадастровой выписке…», составляет 344,2 м2. На основании вышеизложенного кадастровым инженером В. И. Самсоновым в отношении земельного участка г. Армавир, ул. Ленина, 32 был выполнен комплекс кадастровых работ и установлены геодезические границы земельного участка. Фактическая площадь вычисленная по результатам инструментального обмера земельного участка г. Армавир, ул. Ленина, 32, произведенного электронным тахеометром Trimble M3, составила 461 м2. Процедура уточнения границ земельного участка ул. Ленина, 32 была инициирована Капинус Т. В., пользователем земельного участка, с целью приведения правоудостоверяющих документов на земельный участок в соответствие с требованиями земельного законодательства. Поэтому в связи с отсутствием в настоящее время у пользователя документов подтверждающих какое-либо право на земельный участок, обмер земельного участка производился в присутствии всех заинтересованных лиц (правообладателей смежных земельных участков) по существующим границам, установленным более 15 лет назад и закрепленным с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п. 9 ст. 38 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007г. «О государственном кадастре недвижимости»). Претензий, разногласий и возражений по границам уточняемого земельного участка г. Армавир, ул. Ленина, 32 во время проведения процедуры обмера земельного участка заявлено не было. При этом «красная линия» квартала не нарушена (лист 9 «Схема расположения земельных участков»). Местоположение границ земельного участка Краснодарский край, г. Армавир, ул. Ленина, 32 кадастровый номер 23:38:0113011:22 по границе н1 – н2 не подлежит согласованию, так как указанная граница была согласована ранее и при проведении настоящих кадастровых работ не изменилась, по границе н2– н3 земельный участок граничит с землями общего пользования, в соответствии с п. 1 и п. 3 ст. 39 ФЗ-221 от 24. 07. 2007 г. «О государственном кадастре недвижимости» согласование не проводилось, по границе н3 – н4 не подлежит согласованию, так как указанная граница была согласована ранее и при проведении настоящих кадастровых работ не изменилась, по границе н4 – н5 не подлежит согласованию, так как указанная граница была согласована ранее и при проведении настоящих кадастровых работ не изменилась, по границе н5 – н1 не подлежит согласованию, так как указанная граница была согласована ранее и при проведении настоящих кадастровых работ не изменилась. В соответствии с п. 67.1 Приказа Минэкономразвития России № 412 от 24.11.2008г. «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке…» (в редакции приказа Минэкономразвития России № 32 от 25.01.2012г.) сведения о смежных земельных участках состоящих на кадастровом учете с уточненной площадью и сведения о землях общего пользования в реквизит 6 раздела «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» – не вносились. В соответствии с п. 8 ст. 39 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007г. «О государственном кадастре недвижимости» за месяц до проведения собрания о согласовании местоположения границ земельного участка правообладателю ½ доли уточняемого земельного участка г. Армавир, ул. Ленина, 32 («Свидетельство о праве собственности на землю» б/н от 30.11.1992г. – прилагается) через почту было выслано «Извещение», с простым уведомлением (прилагается), о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельного участка назначенное на 5.03.2013г. На объявленное собрание явилась Сенченко А. А. (дочь правообладателя Юхтенко А. А., ныне умерший «Свидетельство о смерти» IV АГ № 620240 - прилагается), не предъявив никаких правоудостоверяющих документов (отсутствие документов о наследовании, как у правоприемника имущества отца Юхтенко А. А., дочь Сенченко А. А. мотивировала "правом гражданина, а не обязанностью вступать или не вступать в права наследования"), при этом письменно не заявила никаких претензий, разногласий и возражений по границам уточняемого земельного участка. Кроме того в приложении имеется «Уведомление об отсутствии в Едином госреестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений» № 37/038/2013-414 от 26.04.2013г. согласно которому сведения о зарегистрированных правообладателях на уточняемый земельный участок в базе данных ЕГРП – отсутствуют. Следовательно, юридически, на сегодняшний день единственным правообладателем на уточняемый земельный участок является Муниципальное образование г. Армавир. Таким образом, в соответствии со ст. 40 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007г. «О государственном кадастре недвижимости» заинтересованные лица были надлежащим образом извещены, следовательно местоположение границ уточняемого земельного участка г. Армавир, ул. Ленина, 32 кадастровый номер 23:38:0113011:22 считается согласованным, о чем в «Акт согласования местоположения границ земельного участка» внесены соответствующие записи. Кроме того, согласно пункта "е", части 1, ст. 1 Решения Армавирской городской Думы от 29.11.2012 № 404 «О внесении изменений в решение Армавирской городской Думы от 29 июля 2010 года № 70 "Об утверждении правил землепользования и застройки муниципального образования город Армавир"» были установлены предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков на территории МО г. Армавир. Так для ИЖС min – 300 квадратных метров max – 1800 квадратных метров (лист 6 «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях»). В связи с этим разница между кадастровой площадью уточняемого земельного участка г. Армавир, ул. Ленина, 32 и вычисленной в результате фактического обмера составляет составляет 113,8 кв. м., что меньше минимального размера земельного участка указанного в «Решении Армавирской городской Думы…», следовательно образование (формирование) отдельного земельного участка площадью 113,8 кв. м. не представляется возможным. К вопросу о наличии сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, имеются материалы инвентаризации «Генеральный план земельного участка» согласованный главным Архитектором г. Армавира с указанием сторон света, который был использован при определении конфигурации уточняемого земельного участка (в соответствии с п. 3 письма Минэкономразвития России № 27701-ПК/Д23и от 14.12.2012г.). Таким образом конфигурация земельного участка представленного в разделе «Чертеж земельных участков и их частей» (лист 10) точно соответствует конфигурации отображенной в вышеперечисленных документах. Настоящим «Межевым планом» границы земельного участка г. Армавир, ул. Ленина, 32 кадастровый номер 23:38:0113011:22 приведены в соответствие с действующим законодательством, определены с требуемой точностью с учетом многолетних взаимоотношений, сложившихся между владельцами соседних земельных участков и устоявшимся порядком пользования землей. 558502010800 Уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений 37/038/2013-414 2013-04-26 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 008002099000 Свидетельство о смерти IV-АГ 620240 2013-05-29 Отдел ЗАГС г. Армавира Управления ЗАГС Краснодарского края 558502029900 Извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельного участка б/н 2013-01-28 Кадастровый инженер Самсонов В. И. 558502029900 Почтовое "Уведомление о вручении" 35290039579639 2013-01-30 Почта России 558221990000 Генеральный план земельного участка б/н Отдел индивидуальной и малоэтажной застройки г. Армавира. Начальник отдела А. Е. Безручко 558401010101 Договор купли-продажи 1-753 1987-02-24 Старший государственный нотариус Армавирской городской нотариальной конторы Ролдугина З. Ф. 1-753 1987-02-24 Ролдугина З. Ф. 558401050200 Свидетельство о праве собственности на землю б/н 1992-11-30 Комитет по земельным ресурсам г. Армавира Краснодарского края