50:05:0070308 658 055 9 1.37 28.23 23.00 3.32 6.11 6.19 3.37 13.77 16.24 558502020000 Топографическая съемка 1 М 1:500 2013-09-03 2013-09-03 558217000000 КПТ МО-12/ЗВ-319744 2012-05-16 ФГУ "Кадастровая палата" по МО СП отдел 558213010000 КПЗУ МО-13/В-711308 2013-06-21 ФГУ "Кадастровая палата" по МО СП отдел 558403010000 Свидетельство о государственной регистрации права 50-АЕN 440471 2013-07-16 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО 558403010000 Свидетельство о государственной регистрации права 50-АЕN 440472 2013-07-16 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО 558502020000 Решение Сергиево-Посадского Районного Совета Депутатов 31-МЗ 2005-06-23 Администрация Сергиево-Посадского района МО Рязанцы пункт триангуляции класс 2 522552.73 2227388.40 Кулебякино пункт триангуляции класс 2 555023.22 2219056.20 Асташково пункт триангуляции класс 2 549060.09 2242692.43 Спутниковый геодезический GPS-приемник, Trimble R3, заводской №4621108549 - №096313 действительно до 24.04.2014г. Тахеометр электронный, Nikon NPL-332, заводской №042576 - №096314 действительно до 24.04.2014г. В порядке проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 50:05:0070308:2715, расположенного по адресу: Московская обл., Сергиево-Посадский район, г. Краснозаводск, ул. Кирова, д. 7, было выявлено: 1) уточненная площадь земельного участка превышает площадь по сведениям ГКН и составляет 658 кв.м., что не противоречит действующим нормам земельного законодательства. А именно, пунктом 1 ч. 5 ст. 27 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007г. предусмотрено, что границы участка могут быть уточнены с превышением уточняемой площади земельного участка на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования. Предельные минимальные нормы земельных участков под индивидуальное строительство жилого дома на территории муниципального образования «Сергиево-Посадский район» Московской области установлены Решением Сергиево-Посадского Районного Совета Депутатов МО "Об установлении (максимальных и минимальных) размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной собственности, для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства" № 31-МЗ от 23.06.2005г. (под индивидуальное строительство жилого дома предельный минимальный размер установлен равным 600 кв.м.). Полученное расхождение между уточненной и площадью по ГКН не превышает предельный минимальный размер (разница уточненной и площади по сведениям ГКН также не превышает предел в 10% от площади по сведениям ГКН, величина расхождения составляет 58 кв.м.). Таким образом, речь в данной норме идет об уточнении границ ранее выделенных, а не вновь выделяемых земельных участков. Никаких ограничений по применению в зависимости от вида права, на котором участок принадлежит землепользователю, п. 1 ч. 5 ст. 27 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007г. не содержит. До принятия градостроительных регламентов (на момент составления межевого плана от 09.10.2013г. на территории Сергиево-Посадского муниципального района МО градостроительные регламенты приняты не были) действуют нормы ст. 33 ЗК РФ и вышеуказанного Решения № 31-МЗ от 23.06.2005г.; п. 1 ч. 5 ст. 27 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007г. не содержит указания, что до принятия градостроительных регламентов существующие нормы не применяются. Согласно ч.9 ст.38 «при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка». В документе, подтверждающем право на земельный участок (Свидетельство о государственной регистрации права 50-АЕN 440471 от 16.07.2013г., Свидетельство о государственной регистрации права 50-АЕN 440472 от 16.07.2013г.), не содержится сведений о местоположении границы земельного участка. Однако из документа-основания, указанного в Свидетельствах о государственной регистрации права, можно однозначно заключить, что земельный участок существует на местности более 15-ти лет ("Документы-основания: Договор от 24.12.1991, удостоверил нотариус Краснозаводской ГНК МО Алеева Г.Н. 24.12.1991, реестровый номер 2156). Согласно сведениям ГКН (КПЗУ № МО-13/ЗВ-711308 от 21.06.2013г.) граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Уточняемый земельный участок был выделен без формирования графической документации, также отсутствуют какие-либо старые схемы или планы относительно его границ, в том числе собственниками не были предоставлены какие-либо графические материалы, содержащие описание местоположения границ земельного участка, за неимением таковых. В связи с чем, руководствуясь ч.9 ст.38 221-ФЗ от 24.07.2007г., местоположение границ уточняемого земельного участка определялось по фактическому землепользованию. На местности земельный участок ограничен забором с металлическими столбами, состояние которых позволяет судить о неизменности границ свыше 15-ти лет. Топографическая съемка М 1:500 от 03.09.2013г. была использована при подготовке межевого плана в качестве картографической основы ГКН (является ею согласно Приказу МЭР № 375 "Об определении требований к картам и планам, являющимся картографической основой государственного кадастра недвижимости" от 28 июля 2011г.) согласно п.70.1 Приказа МЭР № 412 от 24.11.2008г. Более старых картографических материалов, позволяющих однозначно определить местоположение границы уточняемого земельного участка, не имеется. В земельном законодательстве отсутствует четкое указание, какие конкретно картографические материалы могут быть использованы для определения местоположения границы земельного участка, а какие – нет. В связи с чем в рамках данного межевого плана считаю использованную картографическую основу ГКН достаточной для определения и подтверждения местоположения границы уточняемого земельного участка. В Графическом приложении к заключению кадастрового инженера (Приложение 1) приведен фрагмент Топографической съемки М 1:500 от 03.09.2013г., отражающий фактическое местоположение границы земельного участка с кадастровым номером 50:05:0070308:2715. Чертеж, отображенный в Графическом приложении к заключению кадастрового инженера (Приложение 1), подготовлен в масштабе 1:500, соответственно 1 см чертежа равен 5 м на местности. Графическое приложение к заключению кадастрового инженера находится в разделе "Приложение" межевого плана. Сведения об используемых документах и (или) материалах указаны в разделе «Исходные данные»; 2) права на смежный земельный участок (граница н2-н3 уточняемого земельного участка) не оформлены и зарегистрированы в установленном законом порядке, землепользователь не обладает смежным земельным участком ни на одном из прав, указанных в ч.3 ст.39 221-ФЗ, в связи с чем согласование с ним не проводилось и по данной границе расположены земли неразграниченной госсобственности (общего пользования); 3) согласно ст.1 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007г. земли не подлежат государственному кадастровому учету. Учитывая изложенное, порядок согласования местоположения границ, предусмотренный Федеральным законом № 221-ФЗ от 24.07.2007г., распространяется только в отношении земельных участков, а не земель, в том числе общего пользования. По границе уточняемого земельного участка н1-н9, н9-н1 расположены земли неразграниченной госсобственности (общего пользования), согласование с ними не требуется; 4) раздел межевого плана "Схема расположения земельных участков" оформлен на основе Кадастрового плана территории (выписка из государственного кадастра недвижимости) № МО-12/ЗВ-319744 от 16.05.2012г.; 5) предельные максимальный и минимальный размеры, соответствующие виду разрешенного использования земельного участка, указаны на основании Решения Сергиево-Посадского Районного Совета Депутатов МО "Об установлении (максимальных и минимальных) размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной собственности, для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства" № 31-МЗ от 23.06.2005г.; 6) абрисы узловых точек границ земельного участка не составлялись, так как отсутствуют условия, удовлетворяющие п. 87 требований Приказа 412; 7) по сведениям ГКН (КПЗУ № МО-13/ЗВ-711308 от 21.06.2013г.) уточняемый земельный участок отнесен к кадастровому кварталу 50:05:0070308, однако фактически он расположен в кадастровом квартале 50:05:0110205. Геодезические работы по определению координат характерных точек границ земельного участка проведены с использованием следующего оборудования: Спутниковый геодезический GPS-приемник Trimble R3, заводской №4621108549 свидетельство о поверке №096313 действительно до 24.04.2014г.; Тахеометр электронный Nikon NPL-332, заводской №042576 свидетельство о поверке №096314 действительно до 24.04.2014г. 558403010000 Свидетельство о государственной регистрации права 50-АЕN 440471 2013-07-16 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО 558403010000 Свидетельство о государственной регистрации права 50-АЕN 440472 2013-07-16 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО 558502020000 Графическое приложение к заключению кадастрового инженера (Приложение 1) б/н