50:21:0010201 1036 055 9 23 055 занята объектом недвижимости:жилые 022099000000 59.31 - 32.16 - 0.93 - 4.36 - 41.84 - 5.46 - 4.76 - 1.00 - 1.62 - 6.10 - 0.44 - 1.42 - 3.70 - 40.89 - 5.54 - 28.93 - 10.09 - 13.03 - 31.72 - 7.68 - 2.63 - 600 436 600 055 2500 055 н6-1-2 50:21:0010201:12 - - - 558401000000 - - - 2-3 50:21:0010201:13 - - - 558401000000 - - - 5-6 50:21:0010201:26 - - - 558401000000 - - - 6-7-8-9-10-11-12-13-14-15-н1 50:21:0010201:115 собственность Идрисов Нариман Шамильевич г. Москва, ул. Юных Ленинцев, д. 91, корп. 2, кв. 77 558401000000 свидетельство о государственной регистрации права 50-АДN 151819 2013-01-14 - 558214000000 Кадастрова выписка о земельном участке (Выписка из ГКН) МО-12/3В-621085 2012-08-29 - 558401010101 Договор купли-продажи недвижимого имущества 50-50-21/143/2012-210 2013-01-14 - 558401059900 Свидетельство о государственной регистрации права 50-АДN 151821 2013-01-14 - пукт ОМС 0001 мет. штырь 2 446935.88 2199491.99 пукт ОМС 0002 мет. штырь 2 446898.57 2199490.14 Тахеометр электронный TCR1205+R400 и интегрированный спутниковый геодезический двухчастотный приемник ATX1230 - Свидетельство о поверке № 0141569, выдано ФГУ «Ростест – Москва» «10» июня 2013 г., действительно до «10» июня 2014г Исходя из положений части 3 статьи 25, части 4 статьи 27, частей 7, 9 статьи 38 Закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», уточнение местоположения границ земельного участка допускается в следующих случаях: - при отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границы земельного участка; - в случае, если содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о характерных точках границы земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения; - при исправлении ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости, в том числе кадастровой ошибки, о местоположении границ земельного участка. Таким образом, кадастровым инженером ООО СК «МосСтрой» проводились кадастровые работы в связи исправлением кадастровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 50:21:0010201:114, расположенного по адресу: Московская область, Ленинский район, городское поселение Видное, г. Видное, ул. Старо-Нагорная, уч. 9/4. В соответствии с частью 9 статьи 38 Закона о кадастре при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. В связи с вышеизложенным, данный межевой план был подготовлен на основании документов, перечисленных в части 9 статьи 38 Закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». В виду наличия документов, подтверждающих права на земельные участки, карты (планы), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карты (планы), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5 000 и крупнее, подтверждающие фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет не использовались (п. 70.1 Требований к подготовке межевого плана). Часть 3 статьи 25 Закона о кадастре предусмотрено, что кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков. Для выполнения кадастровых работ, были получены исходные данные, а именно кадастровая выписка о земельном участке с кадастровыми номером 50:21:0010201:114 (данные о документах приведены в разделе «Исходные данные»). Таким образом, в результате проведения кадастровых работ на данный земельный участок, было выявлено несоответствие кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ земельного участка с кадастровым номером 50:21:0010201:114 фактическим границам. Причиной такого несовпадения является кадастровая ошибка, допущенная в отношении местоположения границы (координат характерных точек границы) ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 50:21:0010201:114. Согласно письма Минэкономразвития России № 4448-ИМ/Д23 от 27.03.2009г., «Об устранении несоответствий в местоположении границ земельных участков», если несоответствие границ и площади является ошибка, допущенная кадастровым инженером ( лицом, считающимся кадастровым инженером в соответствии с частью 1 статьи 44 Закона о кадастре) при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка, кадастровый учет которого был осуществлен до вступления в силу Закона о кадастре, такая ошибка определяется как кадастровая ошибка в сведениях и подлежит исправлению в порядке, установленном ст. 28 Закона о кадастре. Воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка, допущенная лицом, выполнявшем работы по территориальному землеустройству, в отношении местоположения границы (координат характерных точек границы) и площади ранее учтенного земельного участка (земельного участка, государственный кадастровый учет в отношении которого был осуществлен в установленном порядке до 1 марта 2008г., либо земельного участка (в том числе, лесного участка), государственный кадастровый учет которого осуществлен, право собственности на который зарегистрировано и не прекращено и которому присвоен органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастровый номер в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - ошибка в местоположении границы ранее учтенного земельного участка) может быть исправлена органом кадастрового учета с использованием процедур в соответствии с ч. 14 ст. 45 Закона о кадастре. В соответствии с ч. 4 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений. В связи с вышеизложенным кадастровым инженером были установлены фактические координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:21:0010201:114, а так же уточнена его площадь. Согласно пункту 5 части 1 статьи 27 Закона о кадастре при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если: 1) в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости. При выполнении кадастровых работ в отношении данного земельного участка было установлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером 50:21:0010201:114, определенная с учетом, установленных в соответствии с действующим законодательством требований, составила 1036 кв.м. Расхождение фактической площади с площадью, сведения о который относительно данного земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости составило 436 кв.м, что не превышает минимальный размер (600 кв.м), установленный Решением Совета депутатов Ленинского района МО «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Ленинского района» № 7/40 от 17.08.2003г ., а так же не противоречит пункту 5 части 1 ст. 27 федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» №221-ФЗЗ. Границы земельных участков были определены в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, а так же с учетом местоположения границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка Допустимое законом изменение площадей земельных участков обусловлено фактически сложившимся землепользованием и соответствует фактически установленным заборам. Установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером 50:21:0010201:114 существуют на местности 15 и более лет и закреплены с использованием забора, позволяющего определить местоположение границ земельных участков. Координаты характерных точек границ земельного участка приведенные в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» соответствуют фактическим границам (фактически установленным заборам) земельного участка с кадастровым номером 50:21:0010201:114. Согласование границ земельного участка с кадастровым номером 50:21:0010201:114 проводилось с заинтересованными лицами в индивидуальном порядке. Земельный участок с кадастровым номером 50:21:0010201:114 в точках н1-н2-н3-н4-н5-н6, 3-4-5 граничит с землями, собственность на которые не разграничена. Согласование по данным границам не проводилось, так как согласование данных частей границы в соответствии с Федеральным Законом от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», Письмом Минэкономразвития РФ № 27701-ПК/Д23и от 14.12.2012г., Письмом Минэкономразвития РФ № Д23-1465 от 19.05.2009г., Письмом Минэкономразвития РФ № Д23-1417 от 19.04.2010г., Письмом Минэкономразвития РФ № Д23-4377 от 26.10.2010г. не проводится. В разделе «Сведения о земельных участках, смежных с уточняемым земельным участком с кадастровым номером (обозначением)» не заполнена строка по границам в точках н1-н2-н3-н4-н5-н6, 3-4-5 так как, в данном разделе необходимо указывать кадастровые номера смежных земельных участков. Земли, собственность на которые не разграничена в соответствии с Законом о кадастре не могут иметь кадастрового номера. Структура xml - схемы не позволяет при заполнении данного раздела - не вносить кадастровый номер, так как для данного раздела он является обязательным согласно утвержденной Росреестром xml-схеме расположенной на официальном сайте https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_ib_nedvijj_blanki_xml_files. Акт согласования границ не содержит сведений о согласовании местоположения границ в точках н6-1-2, 2-3, 5-6, с правообладателями смежных земельных участков с кадастровыми номерами 50:21:0010201:12, 50:21:0010201:13, 50:21:0010201:26 так как в результате кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:21:0010201:114, местоположение данных границ не уточнялось, данные границы ранее установлены и согласованы (п. 83 Требований к подготовке межевого плана, письмо Минэкономразвития РФ № 27701-ПК/Д23и от 14.12.2012г., письмо Минэкономразвития РФ от 19.04.2010г. № Д23-1417, письмо Минэкономразвития РФ от 26.02.2010г. № Д23-602). А так же в соответствии с п. 6 ст. 4 Федерального Закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» истечение определенного периода со дня завершения кадастрового учета объекта недвижимости, изменение требований к точности или способам определения подлежащих внесению в ГКН сведений об объектах недвижимости, либо изменение геодезической или картографической основы ГКН, в том числе систем координат, используемых для его ведения, не является основанием для признания кадастровых сведений об объекте недвижимости неактуальными и (или) подлежащими уточнению. Так как по границам в точках н6-1-2, 2-3, 5-6 согласование не проводилось, сведения о земельных участках, смежных с уточняемым земельным участком с кадастровым номером 50:21:0010201:114 кадастровому инженеру не предъявлялись. Учитывая вышеизложенное, реквизит « сведения о земельных участках, смежных с уточняемым земельным участком» по указанным границам не заполнялся. В соответствующих графах проставлен знак прочерк (п. 69 Требований к подготовке межевого плана). В составе межевого плана отсутствует раздел «Абрисы узловых точек границ земельных участков» по причине невозможности его подготовки, так как в радиусе 40 м от узловых точек земельных участков не имеется трех долговременных, четко опознаваемых объектов местности. Предельные минимальные, максимальные размеры земельных участков, приведены на основании, Решения Совета депутатов Ленинского района МО «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Ленинского района» № 7/40 от 17.08.2003г. Учитывая вышеизложенное, кадастровый инженер считает уточнение местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 50:21:0010201:114, законным и обоснованным.