50:05:0120103 2500 055 18 33.38 5.28 63.06 40.00 64.46 4-5 50:05:0120103:1 аренда Кудрявцева Наталья Ивановна МО, г. Сергиев Посад, ул. Юности, д. 1, кв. 18 7.51 40.00 7.51 40.00 558502020000 Топографическая съемка 1 М 1:500 2013-01-12 2013-01-12 558217000000 КПТ 5005/209/09-20780 2009-08-27 558213010000 КПЗУ МО-13/ЗВ-136276 2013-02-13 558400000000 Свидетельство о государственной регистрации права 50 - ААN 339398 2010-08-04 558214010000 КВЗУ МО-12/ЗВ-871599 2012-11-16 558400000000 Договор об уступке права аренды земельного участка б/н 2012-11-24 558221000000 Решение Сергиево-Посадского Районного Совета Депутатов 31-МЗ 2005-06-23 Рязанцы пункт триангуляции класс 2 522552.73 2227388.40 Кулебякино пункт триангуляции класс 2 555023.22 2219056.20 Асташково пункт триангуляции класс 2 549060.09 2242692.43 Спутниковый геодезический GPS-приемник, Trimble R3, заводской №4621108549 - №063013 действительно до 24.04.2013г. Тахеометр электронный, Nikon NPL-332, заводской №042576 - №063014 действительно до 24.04.2013г. В порядке проведения кадастровых работ по исправлению ошибки в местоположении границы и конфигурации с сохранением площади земельного участка с кадастровым номером 50:05:0120103:3, расположенного по адресу: Московская обл., Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Краснозаводск, д. Рогачево, д. 53; исправлению ошибки в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 50:05:0120103:1, расположенного по адресу: Московская обл., Сергиево-Посадский район, Наугольновский с/о, д. Рогачево, 9, было выявлено: 1) собственник земельного участка с кадастровым номером 50:05:0120103:3 и расположенного на нем строения (2-этажный жилой дом) обратился в ООО "ГеоГраф" с целью оформления технического плана для последующей постановки на государственный кадастровый учет объекта капитального строительства. Специалистами ООО "ГеоГраф" были проведены соответствующие полевые измерения. При обследовании данных, полученных на местности, и данных ГКН (КПТ № 5005/209/09-20780 от 27.08.2009г.) была установлена ошибка в местоположении границы ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 50:05:0120103:3, выраженная в несоответствии фактических границ земельного участка (по адресу: д. Рогачево, д. 53) учтенным границам земельного участка с кадастровым номером 50:05:0120103:3 (отражено в разделе межевого плана "Схема расположения земельных участков" - лист 11, в Графических приложениях к заключению кадастрового инженера (Приложение 1,2) – раздел «Приложение»). На данный момент оформление технического плана на расположенный в фактических границах участка дом не имеет смысла, так как наблюдается полное невхождение данного объекта недвижимости в учтенные границы земельного участка с кадастровым номером 50:05:0120103:3. Наличие в ГКН сведений об определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0120103:3 с соблюдением необходимой точности не исключает наличия ошибки в местоположении границы указанного объекта недвижимости, допущенной ранее при выполнении работ по территориальному землеустройству в отношении местоположения границы ранее учтенного земельного участка. А именно, строение, расположенное в фактических границах земельного участка, полностью не входит в учтенные границы земельного участка с кадастровым номером 50:05:0120103:3; вынесенные межевые знаки по учтенной границе земельного участка с кадастровым номером 50:05:0120103:3 на местности оказались за фактическими границами земельного участка. Выявленное несоответствие выражено общим смещением учтенных границ на юго-восток от фактического местоположения таким образом, что учтенные границы участка частично расположены на землях неразграниченной госсобственности (общего пользования) и частично на проезде. Данные факты послужили основанием для исправления ошибки в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 50:05:0120103:3. В связи с выявленным несоответствием были подготовлены уточненные сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0120103:3 с изменением конфигурации с сохранением площади, так как помимо несоответствия учтенных границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0120103:3 фактическим, также выявлено несоответствие горизонтальных проложений и внутренних углов ранее учтенного земельного участка с данными ГКН. В соответствии с нормами действующего законодательства также было проведено согласование местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0120103:3. Споров по границам нет, Акт включен в состав межевого плана. Уточненные данные земельного участка с кадастровым номером 50:05:0120103:3 приведены в межевом плане, раздел "Сведения об уточняемых земельных участках и их частях" – лист 5, 6. Правообладателем земельных участков с кадастровыми номерами 50:05:0120103:3, 50:05:0120103:1 является Кудрявцева Наталья Ивановна. Земельный участок с кадастровым номером 50:05:0120103:3 принадлежит ей на праве собственности, с кадастровым номером 50:05:0120103:1 – на праве аренды. Тот факт, что участки являются смежными подтверждает как сам правообладатель вышеназванных участков, так и форма КВ.5 (лист 5) КВЗУ № МО-12/ЗВ-871599 от 16.11.2012г. При уточнении местоположения границы земельного участка с кадастровым номером 50:05:0120103:3 нераздельно уточняется и часть границы земельного участка с кадастровым номером 50:05:0120103:1, являющаяся общей для вышеуказанных участков, как следствие, в том числе по желанию заказчика, были подготовлены уточненные сведения в отношении смежного земельного участка с кадастровым номером 50:05:0120103:1. При подготовке уточненных сведений о земельном участке с кадастровым номером 50:05:0120103:1 площадь и горизонтальные проложения свои значения не изменили. Уточненные данные приведены в межевом плане – лист 7-8. Акт согласования включен в состав межевого плана. 2) согласно ч.9 ст. 38 федерального закона № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" от 24.07.2007г. «при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка». В документах, подтверждающих права на земельные участки с кадастровыми номерами 50:05:0120103:3, 50:05:0120103:1 (копии которых включены в раздел "Приложение" данного межевого плана), не содержится сведений о местоположении границ указанных участков. Вышеуказанные земельные участки были выделены без формирования графической документации, также отсутствуют какие-либо старые схемы или планы относительно их границ, в том числе собственником не были предоставлены какие-либо графические материалы, содержащие описание местоположения границ земельных участков, за неимением таковых. Имеющиеся на данный момент в ГКН сведения о земельных участках не соответствуют фактическому местоположению. Более того, согласно пункту 16 "Особые отметки" КВЗУ № МО-12/ЗВ-871599 от 16.11.2012г. "имеется пересечение границы данного земельного участка (кадастровый номер 50:05:0120103:1) с границей земельного участка с кадастровым номером 50:05:0120103:3". Вышеуказанные земельные участки – смежные, имеют общую часть границы, следовательно, и координаты точек, ограничивающих общую часть границы, должны быть одинаковыми, т.е. иметь идентичные значения. При сравнении координат вышеуказанных точек, выявлено несовпадении, а именно, учтенные координаты т.5 земельного участка с кадастровым номером 50:05:0120103:3 Х= 541340.85, Y= 2236049.62, учтенные координаты т.8 земельного участка с кадастровым номером 50:05:0120103:1 Х= 541340.86, Y= 2236049.62, расхождение в 1см по значениям Х, которое и формирует незначительно пересечение учтенных границ вышеназванных земельных участков. В связи с вышеизложенным и за отсутствием иных графических материалов в подтверждение прохождения границ земельных участков на местности, руководствуясь ч.9 ст. 38 ФЗ № 221-ФЗ от 24.07.2007г., местоположение границ земельных участков определялось по фактическому землепользованию. Границы земельных участков определены относительно строений, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 50:05:0120103:3, а также твердых контуров ограждений земельных участков. Топографическая съемка М 1:500 от 12.01.2013г. была использована при подготовке межевого плана в качестве картографической основы ГКН (является ею согласно Приказу МЭР № 375 "Об определении требований к картам и планам, являющимся картографической основой государственного кадастра недвижимости" от 28 июля 2011г.) согласно п.70.1 Приказа МЭР № 412 от 24.11.2008г., но не подлежит включению в состав «Приложения» межевого плана – согласно п.70.1 Приказа МЭР 412. Более старых картографических материалов, позволяющих однозначно определить местоположение границ земельных участков, не имеется. В земельном законодательстве отсутствует четкое указание, какие конкретно картографические материалы могут быть использованы для определения и подтверждения местоположения границы земельного участка, а какие – нет. В связи с чем, в рамках данного межевого плана считаю использованную картографическую основу ГКН достаточной для переопределения и подтверждения местоположения границ земельных участков. В Графическом приложении к заключению кадастрового инженера (Приложение 1) приведен фрагмент Топографической съемки М 1:500 от 12.01.2013г., отражающий фактическое и учтенное местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:05:0120103:3, 50:05:0120103:1. На чертеже наглядно отображены существующие на местности и учтенные в ГКН границы земельных участков, также существующие дома и постройки. Чертеж, отображенный в Графическом приложении к заключению кадастрового инженера (Приложение 1), подготовлен в масштабе 1:1000, соответственно 1 см чертежа равен 10 м на местности. Выявленное несоответствие выражено общим смещением учтенных границ на юго-восток от фактического местоположения. Наличие ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:05:0120103:3, 50:05:0120103:1 также подтверждается фотопланом местности (Космические снимки (Esri)), выкопировка из которого была использована при подготовке Графического приложения к заключению кадастрового инженера (Приложение 2) – включено в раздел межевого плана «Приложение». На фотоплане четко видны очерченные забором контуры спорных земельных участков, которые позволяют однозначно определить местоположение границ земельных участков, строения и прочие данные, отраженные на Топографической съемке М 1:500 от 12.01.2013г, а также учтенные границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:05:0120103:3, 50:05:0120103:1, смещенные на юго-восток от фактического местоположения. Таким образом, при исправлении ошибки в местоположении границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:05:0120103:3, 50:05:0120103:1 были использованы данные о фактическом положении на местности границ земельных участков, ограниченных заборами с металлическими столбами, и подтверждающая его картографическая основа ГКН – Топографическая съемка М 1:500 от 12.01.2013г., фотоплан местности – Космические снимки Esri. Требования ч.9 ст.38 221-ФЗ соблюдены. Сведения об используемых документах и (или) материалах указаны в разделе «Исходные данные». Согласно п.70.1 Приказа МЭР № 412 от 24.11.2008г. указанные документы и (или) их копии в раздел «Приложение» межевого плана не включаются. 3) согласно ст.1 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007г. земли не подлежат государственному кадастровому учету. Учитывая изложенное, порядок согласования местоположения границ, предусмотренный Федеральным законом № 221-ФЗ от 24.07.2007г., распространяется только в отношении земельных участков, а не земель, в том числе общего пользования. По границе земельного участка с кадастровым номером 50:05:0120103:3 1-4, 5-1 и земельного участка с кадастровым номером 50:05:0120103:1 4-5 расположены земли неразграниченной госсобственности (общего пользования), согласование с ними не требуется. 4) раздел межевого плана "Схема расположения земельных участков" оформлен на основе Кадастрового плана территории (выписка из государственного кадастра недвижимости) № 5005/209/09-20780 от 27.08.2009г., Кадастрового паспорта земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) № МО-13/ЗВ-136276 от 13.02.2013г., Кадастровой выписки о земельном участке (выписка из государственного кадастра недвижимости) № МО-12/ЗВ-871599 от 16.11.2012г. 5) предельные максимальный и минимальный размеры, соответствующие виду разрешенного использования земельного участка, указаны на основании Решения Сергиево-Посадского Районного Совета Депутатов МО "Об установлении (максимальных и минимальных) размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной собственности, для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства" № 31-МЗ от 23.06.2005г. Геодезические работы по определению координат характерных точек границ земельного участка проведены с использованием следующего оборудования: Спутниковый геодезический GPS-приемник Trimble R3, заводской №4621108549 свидетельство о поверке №063013 действительно до 24.04.2013г.; Тахеометр электронный Nikon NPL-332, заводской №042576 свидетельство о поверке №063014 действительно до 24.04.2013г. 558400000000 Свидетельство о государственной регистрации права 50 - ААN 339398 2010-08-04 558200000000 КПЗУ МО-13/ЗВ-136276 2013-02-13 558200000000 КВЗУ МО-12/ЗВ-871599 2012-11-16 558400000000 Договор об уступке права аренды земельного участка б/н 2012-11-24 558221000000 Графическое приложение к заключению кадастрового инженера (Приложение 1) б/н 558221000000 Графическое приложение к заключению кадастрового инженера (Приложение 2) б/н