23:38:0107063 314 055 6 10.33 забор 14.39 забор 16.65 забор 10.10 забор 30.01 забор 300 14 300 055 1800 055 558205040000 Технический паспорт на индивидуальный жилой дом 4295 1977-10-27 Армавирское Бюро технической инвентаризации 558502010700 Сообщение об отказе в предоставлении запрашиваемых сведений 24-47/2013-524 2013-07-31 Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Армавирский отдел 558401030200 Свидетельство о праве на наследство по завещанию 23-АА 2523443 2013-04-19 Нотариус А.Т.Бадаян 3-1853 2013-04-19 Бадаян Аида Тельмановна 558403010000 Свидетельство о государственной регистрации права 23-АЛ 524501 2013-04-22 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 558217000000 Кадастровый план территории 2343/12/13-508782 2012-06-18 ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" ОМС 5062 Опорно межевая сеть ОМС 471929.82 2312361.22 ОМС 2525 Опорно межевая сеть ОМС 471704.19 2312225.10 Trimble M3 № 130794 № 1058 от 11.01.2013г. 1. Согласно «Кадастровому плану территории» № 2343/12/13-508782 от 18.06.2013г. предоставленной заказчиком кадастровых работ Подпориной Ю. В., граница земельного участка Краснодарский край, г. Армавир, ул. Луначарского, 223 кадастровый номер 23:38:0107063:38 не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Ориентировочная площадь земельного участка г. Армавир, ул. Луначарского, 223 по «Кадастровому плану…», составляет 300 м2. На основании вышеизложенного кадастровым инженером В. И. Самсоновым в отношении земельного участка г. Армавир, ул. Луначарского, 223 был выполнен комплекс кадастровых работ и установлены геодезические границы земельного участка. Фактическая площадь вычисленная по результатам инструментального обмера земельного участка г. Армавир, ул. Луначарского, 223, произведенного электронным тахеометром Trimble M3, составила 314 м2. Процедура уточнения границ земельного участка ул. Луначарского, 223 была инициирована Подпориной Ю. В., пользователем земельного участка, с целью приведения правоудостоверяющих документов на земельный участок в соответствие с требованиями земельного законодательства. Поэтому в связи с отсутствием в настоящее время у пользователя документов подтверждающих какое-либо право на земельный участок, обмер земельного участка производился в присутствии всех заинтересованных лиц (правообладателей смежных земельных участков) по существующим границам, установленным более 15 лет назад и закрепленным с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п. 9 ст. 38 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007г. «О государственном кадастре недвижимости»). Претензий, разногласий и возражений по границам уточняемого земельного участка г. Армавир, ул. Луначарского, 223 во время проведения процедуры обмера земельного участка заявлено не было. При этом «красная линия» квартала не нарушена (лист 9 «Схема расположения земельных участков»). Местоположение границ земельного участка Краснодарский край, г. Армавир, ул. Луначарского, 223 кадастровый номер 23:38:0107063:38 по границе 1 – 2 – 3 согласовано в индивидуальном порядке. по границе 3 – 4 не подлежит согласованию, так как указанная граница была согласована ранее и при проведении настоящих кадастровых работ не изменилась, по границе 4 – 5 не подлежит согласованию, так как указанная граница была согласована ранее и при проведении настоящих кадастровых работ не изменилась, по границе 5 – 1 земельный участок граничит с землями общего пользования, в соответствии с п. 1 и п. 3 ст. 39 ФЗ-221 от 24. 07. 2007 г. «О государственном кадастре недвижимости» согласование не проводилось. В соответствии с п. 67.1 Приказа Минэкономразвития России № 412 от 24.11.2008г. «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке…» (в редакции приказа Минэкономразвития России № 32 от 25.01.2012г.) сведения о смежных земельных участках состоящих на кадастровом учете с уточненной площадью и сведения о землях общего пользования в реквизит 6 раздела «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» – не вносились. К вопросу о наличии сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, имеются материалы инвентаризации «Генеральный план усадебного участка» в масштабе 1:500 в составе «Технического паспорта» на индивидуальный жилой дом № 4295 от 27.10.1977г., который был использован при определении конфигурации уточняемого земельного участка (в соответствии с п. 3 письма Минэкономразвития России № 27701-ПК/Д23и от 14.12.2012г.). Таким образом конфигурация земельного участка представленного в разделе «Чертеж земельных участков и их частей» (лист 10) точно соответствует конфигурации отображенной в вышеперечисленных документах. Настоящим «Межевым планом» границы земельного участка г. Армавир, ул. Луначарского, 223 кадастровый номер 23:38:0107063:38 приведены в соответствие с действующим законодательством, определены с требуемой точностью с учетом многолетних взаимоотношений, сложившихся между владельцами соседних земельных участков и устоявшимся порядком пользования землей. 2. При выполнении кадастровых работ по уточнению границы и площади земельного участка Краснодарский край, г. Армавир, ул. Луначарского, 223 кадастровый номер 23:38:0107063:38 кадастровым инженером В. И. Самсоновым, в Армавирский отдел Управления ФСГР кадастра и картографии по Краснодарскому краю был сделан запрос б/н от 29.07.2013г. о предоставлении сведений из ГФД о земельном участке с КН 23:38:0107063:39. На что было получено «Сообщение об отказе в предоставлении запрашиваемой информации»: «в ГФД не имеется надлежаще оформленного землеустроительного дела, соответствующего требованиям земельного законодательства, на земельный участок г. Армавир, ул. Луначарского, 221, т.е. инвентаризация выполнена картометрическим способом. Следовательно, земельный участок с кадастровым номером 23:38:0107063:39 состоит на учете в ГКН с декларированной площадью, что подтверждается запросом на «Публичной кадастровой карте». Кроме того границы земельного участка с КН 23:38:0107063:39 пересекают границы земельного участка с КН 23:38:0107063:37. В соответствии с частью 3 статьи 25 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007г. «О государственном кадастре недвижимости» при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка, которые одновременно являются границами другого земельного участка (далее - смежный земельный участок), орган кадастрового учета одновременно вносит соответствующие изменения во внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении границ такого смежного земельного участка. В нашем случае необходимо внести изменения в сведения Государственного Кадастра Недвижимости о местоположении смежной границы смежного земельного участка Краснодарский край, г. Армавир, ул. Луначарского, 223 кадастровый номер 23:38:0107063:38, границы которого определены с недостаточной точностью. 558205040000 Технический паспорт на индивидуальный жилой дом 4295 1977-10-27 Армавирское Бюро технической инвентаризации 558502010700 Сообщение об отказе в предоставлении запрашиваемых сведений 24-47/2013-524 2013-07-31 Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Армавирский отдел 558401030200 Свидетельство о праве на наследство по завещанию 23АА 2523443 2013-04-19 Нотариус А.Т.Бадаян 3-1853 2013-04-19 Бадаян Аида Тельмановна 558403010000 Свидетельство о государственной регистрации права 23-АЛ 524501 2013-04-22 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю