50:05:0140229 2600 055 18 4.21 4.82 0.65 36.10 3.70 2.59 6.39 2.80 3.41 17.92 9.63 2.32 9.65 34.36 17.64 18.28 27.83 2600 1500 055 3000 055 н10-4 50:05:0140229:145 собственность Муниципальное учреждение Администрация муниципального образования сельское поселение Лозовское Сергиево-Посадского муниципального района Московской области МО, Сергиево-Посадский район, п. Лоза, д. 4а, стр. 1 4-1 50:05:0140113:17 аренда сроком на 49 лет Уланова Любовь Николаевна МО, Сергиево-Посадский район, п. Лоза, д. 15, кв. 38 558401010000 Договор аренды земельного участка Д-21/ИЖС 2000-02-21 558401010000 Соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка №21/ИЖС от 21.02.2000г. ДЗ-735 2010-10-25 22.00 42.04 22.25 50.00 18.45 53.52 17.40 60.00 558502020000 Топографическая съемка 1 М 1:500 2013-05-16 2013-08-02 558217000000 КПТ МО-12/ЗВ-516820 2012-07-23 558210000000 КПЗУ 2/02-3522 2002-11-19 558400000000 Свидетельство о государственной регистрации права 50-АЕN 272381 2013-05-31 558400000000 Свидетельство о государственной регистрации права 50-АЕN 272382 2013-05-31 558200000000 Технический паспорт домовладения б/н 2002-05-14 558210000000 КПЗУ 05/06-2-5787 2006-06-26 558400000000 Свидетельство о государственной регистрации права НАN1285721 2006-10-25 558214010000 КВЗУ МО-13/ЗВ-955359 2013-08-07 558400000000 Свидетельство о государственной регистрации права Серия 50 АГ № 753264 2002-05-06 558221000000 Решение Сергиево-Посадского Районного Совета Депутатов 31-МЗ 2005-06-23 Рязанцы пункт триангуляции класс 2 522552.73 2227388.40 Кулебякино пункт триангуляции класс 2 555023.22 2219056.20 Асташково пункт триангуляции класс 2 549060.09 2242692.43 Спутниковый геодезический GPS-приемник, Trimble R3, заводской №4621108549 - №096313 действительно до 24.04.2014г. Тахеометр электронный, Nikon Nivo 5.M, заводской № A 303187 - №1481/3/ГС действительно до 02.10.2014г. Данный межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ по исправлению ошибки в местоположении границы и конфигурации с сохранением площади земельного участка с кадастровым номером 50:05:0140229:5, расположенного по адресу: Московская обл., Сергиево-Посадский район, Тураковский с/о, п. Лоза, дом 9; исправлению ошибки в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 50:05:0140229:42, расположенного по адресу: Московская обл., Сергиево-Посадский район, Тураковский с/о, п. Лоза, дом 85; исправлению ошибки в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 50:05:0140113:13, расположенного по адресу: Московская обл., Сергиево-Посадский район, Тураковский с/о, п. Лоза, уч. №36. 1) В ООО «ГеоГраф» обратились собственники земельного участка с кадастровым номером 50:05:0140229:5, с целью раздела принадлежащего им на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/2 (Свидетельство о гос.регистрации права 50-АЕN 272381 от 31.05.2013г., Свидетельство о гос.регистрации права 50-АЕN 272382 от 31.05.2013г.) земельного участка. Так как кадастровый инженер несет персональную ответственность за внесенные в межевой план сведения, были проведены соответствующие полевые измерения. При обследовании данных, полученных на местности, и данных ГКН (КПТ № МО-12/ЗВ-516820 от 23.07.2012г., КПЗУ № 2/02-3522 от 19.11.2002г.) была установлена ошибка в местоположении границы ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 50:05:0140229:5, выраженная в несоответствии фактических границ земельного участка (по адресу: п. лоза, дом 9) учтенным границам земельного участка с кадастровым номером 50:05:0140229:5 (отражено в разделе межевого плана "Схема расположения земельных участков" - лист 14, в Графических приложениях к заключению кадастрового инженера (Приложения 1.1, 1.2, 2.1, 2.2) – раздел «Приложение»). Кадастровым инженером Калининой В.Г. было установлено правильное местоположение границы земельного участка с кадастровым номером 50:05:0140229:5, соответствующее координатам, указанным в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» (лист 5). Наличие в ГКН сведений об определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0140229:5 с соблюдением необходимой точности не исключает наличия ошибки в местоположении границы указанного объекта недвижимости, допущенной ранее при выполнении работ по территориальному землеустройству в отношении местоположения границы ранее учтенного земельного участка. А именно, учтенные границы земельного участка с кадастровым номером 50:05:0140229:5 частично расположены на землях неразграниченной госсобственности (общего пользования), частично на фактических границах смежного земельного участка с кадастровым номером 50:05:0140113:17. Вынесенные межевые знаки по границе раздела, взятой с учтенного местоположения участка, на местности оказались за фактическими границами земельного участка. В связи с выявленным несоответствием были подготовлены уточненные сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0140229:5 с изменением конфигурации с сохранением площади, так как помимо несоответствия учтенных границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0140229:5 фактическим, также выявлено несоответствие горизонтальных проложений и внутренних углов ранее учтенного земельного участка с данными ГКН. Уточненные данные земельного участка с кадастровым номером 50:05:0140229:5 приведены в межевом плане, раздел «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях». Акт согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером 50:05:0140229:5 включен в состав межевого плана – лист 15,2. При подготовке уточненных сведений в отношении местоположения границы и конфигурации земельного участка с кадастровым номером 50:05:0140229:5, было выявлено пересечение уточненных границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0140229:5 с границей ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 50:05:0140229:42, причиной которого также является несоответствие фактической границы земельного участка (по адресу: п. Лоза, дом 85) учтенной границе земельного участка с кадастровым номером 50:05:0140229:42 (отражено в разделе межевого плана "Схема расположения земельных участков" - лист 14, в Графических приложениях к заключению кадастрового инженера (Приложения 1.1, 1.2, 2.1, 2.2) – раздел «Приложение»), в связи с чем в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:05:0140229:42 подготовлены уточненные сведения о координатах характерных точек границ с сохранением конфигурации и площади. В свою очередь, уточненные границы земельного участка с кадастровым номером 50:05:0140229:42 пересекают учтенные границы земельного участка с кадастровым номером 50:05:0140113:13, что так же обусловлено ошибкой в местоположении последнего. В отношении земельного участка с кадастровым номером 50:05:0140113:13 подготовлены уточненные сведения о координатах характерных точек границ с сохранением конфигурации и площади. Акты согласования местоположения границ вышеуказанных земельных участков включены в состав межевого плана – лист 16,2-17,2. Уточненные данные земельных участков с кадастровыми номерами 50:05:0140229:42, 50:05:0140113:13 приведены в межевом плане, раздел «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» - лист 7-10. 2) Согласно ч.9 ст. 38 федерального закона № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" от 24.07.2007г. «при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка». В документах, подтверждающих право на земельные участки с кадастровым номером 50:05:0140229:5, 50:05:0140229:42, 50:05:0140113:13 (Свидетельство о гос.регистрации права 50-АЕN 272381 от 31.05.2013г., Свидетельство о гос.регистрации права 50-АЕN 272382 от 31.05.2013г., Свидетельство о гос.регистрации права НАN1285721 от 25.10.2006г., Свидетельство о гос.регистрации права Серия 50 АГ № 753264 от 06.05.2002г., копии которых включены в раздел "Приложение" данного межевого плана), не содержится сведений о местоположении границ указанных участков. Вышеуказанные земельные участки были выделены без формирования графической документации, также отсутствуют какие-либо старые схемы или планы относительно их границ. Единственным документом, имеющимся у собственников земельного участка с кадастровым номером 50:05:0140229:5 в подтверждение местоположения границы земельного участка, является Технический паспорт домовладения от 14.05.2002г., графическая часть которого также подтверждает наличие ошибки в учтенном местоположении земельного участка. Отображенная в разделе «План земельного участка» конфигурация земельного участка не соответствует учтенной в ГКН. Фактически земельный участок с кадастровым номером 50:05:0140229:42 расположен в другой части п. Лоза, в 980 м на запад от учтенного местоположения. Таким образом, при исправлении ошибки в местоположении границы и конфигурации земельного участка с кадастровым номером 50:05:0140229:5 местоположение его границ определялось согласно правоподтверждающим документам в совокупности с фактическими границами земельного участка на местности, при исправлении ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:05:0140229:42, 50:05:0140113:13 местоположение их границ определялось по фактическому землепользованию за отсутствием иных графических материалов в подтверждение прохождения границ земельных участков на местности (согласно ч.9 ст.38 221-ФЗ). Границы участков определены относительно строений, расположенных на земельных участках, а также твердых контуров ограждений земельных участков. Топографическая съемка М 1:500 от 16.05.2013г., обновленная 02.08.2013г., была использована при подготовке межевого плана в качестве картографической основы ГКН (является ею согласно Приказу МЭР № 375 "Об определении требований к картам и планам, являющимся картографической основой государственного кадастра недвижимости" от 28 июля 2011г.) согласно п.70.1 Приказа МЭР № 412 от 24.11.2008г., но не подлежит включению в состав «Приложения» межевого плана – согласно п.70.1 Приказа МЭР 412. Более старых картографических материалов, позволяющих однозначно определить местоположение границ земельных участков, не имеется. В земельном законодательстве отсутствует четкое указание, какие конкретно картографические материалы могут быть использованы для определения и подтверждения местоположения границы земельного участка, а какие – нет. В связи с чем, в рамках данного межевого плана считаю использованную картографическую основу ГКН достаточной для переопределения и подтверждения местоположения границ земельных участков. В Графическом приложении к заключению кадастрового инженера (Приложение 1.1, Приложение 1.2) приведен фрагмент Топографической съемки М 1:500 от 16.05.2013г., обновленной 02.08.2013г., отражающий фактическое и учтенное местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:05:0140229:5, 50:05:0140229:42, 50:05:0140113:13. На чертежах наглядно отображены существующие на местности и учтенные в ГКН границы земельных участков, также существующие дома и постройки. Кроме того, на чертеже (Приложение 1.1) также отображены сведения из Плана земельного участка Технического паспорта домовладения от 14.05.2002г., подтверждающие сведения Топографической съемки М 1:500. Чертежи, отображенные в Графическом приложении к заключению кадастрового инженера (Приложение 1.1, Приложение 1.2), подготовлены в масштабе 1:500, соответственно 1 см чертежей равен 5 м на местности. Выявленное несоответствие выражено общим смещением учтенных границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0140229:5 на запад от фактического местоположения таким образом, что учтенные границы участка частично расположены на землях неразграниченной госсобственности, частично на смежном земельном участке; земельного участка с кадастровым номером 50:05:0140229:42 – на восток, учтенные границы частично расположены в фактических границах земельного участка с кадастровым 50:05:0140229:5, частично на землях неразграниченной госсобственности; земельного участка с кадастровым номером 50:05:0140113:13 – на север, учтенные границы частично расположены в фактических границах земельного участка с кадастровым номером 50:05:0140229:42, частично на землях неразграниченной госсобственности, частично в фактических границах земельного участка, расположенного рядом. Наличие ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:05:0140229:5, 50:05:0140229:42, 50:05:0140113:13 также подтверждается фотопланами местности (Космические снимки (Esri)), выкопировки из которых были использованы при подготовке Графического приложения к заключению кадастрового инженера (Приложение 2.1, Приложение 2.2) – включено в раздел межевого плана «Приложение». На фотопланах четко видны очерченные забором контуры земельных участков с кадастровыми номерами 50:05:0140229:5, 50:05:0140229:42, 50:05:0140113:13, которые позволяют однозначно определить местоположение границ земельных участков, строения и прочие данные, отраженные на Топографической съемке М 1:500 от 16.05.2013г., обновленной 02.08.2013г., а также учтенные границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:05:0140229:5, 50:05:0140229:42, 50:05:0140113:13, смещенные от фактического местоположения. Таким образом, при исправлении ошибки в местоположении границы и (или) конфигурации земельных участков с кадастровыми номерами 50:05:0140229:5, 50:05:0140229:42, 50:05:0140113:13 были использованы данные о фактическом положении на местности границ земельных участков, ограниченных заборами с металлическими столбами, и подтверждающая его картографическая основа ГКН – Топографическая съемка М 1:500 от 16.05.2013г., обновленная 02.08.2013г., фотопланы местности – Космические снимки Esri, а также предоставленные собственниками земельных участков документы, указанные в ч.9 ст.38 221-ФЗ. Требования ч.9 ст.38 221-ФЗ соблюдены. Сведения об используемых документах и (или) материалах указаны в разделе «Исходные данные». Согласно п.70.1 Приказа МЭР № 412 от 24.11.2008г. указанные документы и (или) их копии в раздел «Приложение» межевого плана не включаются. 3) Часть ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 50:05:0140229:5 была зарегистрирована декларативно, в ЕГРЗ сведения о координатах характерных точек границ части земельного участка отсутствуют, в связи с этим уточнение координат характерных точек границ части земельного участка не проводилось и Разделы межевого плана "Сведения о местоположении границы части уточняемого земельного участка" и "Общие сведения о частях уточняемого земельного участка" не заполнялись. 4) Граница земельного участка с кадастровым номером 50:05:0140229:5 по точкам н10-4 принята и установлена согласно сведениям кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 50:05:0140229:145 (КПТ № МО-12/ЗВ-516820 от 23.07.2012г., полученный в эл.виде через интернет-портал Росреестра), соответственно, согласование с ним не проводилось. 5) Согласно ст.1 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007г. земли не подлежат государственному кадастровому учету. Учитывая изложенное, порядок согласования местоположения границ, предусмотренный Федеральным законом № 221-ФЗ от 24.07.2007г., распространяется только в отношении земельных участков, а не земель, в том числе общего пользования. По границе 1-н10 земельного участка с кадастровым номером 50:05:0140229:5, по границе 7-10, 10-7 земельного участка с кадастровым номером 50:05:0140229:42, по границе 11-14, 14-11 земельного участка с кадастровым номером 50:05:0140113:13 расположены земли неразграниченной госсобственности (общего пользования), согласование с ними не требуется. 6) Раздел межевого плана "Схема расположения земельных участков" оформлен на основе Кадастрового плана территории (выписка из государственного кадастра недвижимости) № МО-12/ЗВ-516820 от 23.07.2012г. 7) Предельные максимальный и минимальный размеры, соответствующие виду разрешенного использования земельного участка, указаны на основании Решения Сергиево-Посадского Районного Совета Депутатов МО "Об установлении (максимальных и минимальных) размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной собственности, для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства" № 31-МЗ от 23.06.2005г. 8) В соответствии со ст.22 221-ФЗ в состав межевого плана, раздел «Приложение», включены копии документов, удостоверяющих права заявителей на земельный участок с кадастровым номером 50:05:0140229:5 - Свидетельство о государственной регистрации права 50-АЕN 272381 от 31.05.2013г., Свидетельство о государственной регистрации права 50-АЕN 272382 от 31.05.2013г., верность которых засвидетельствована в нотариальном порядке. Геодезические работы по определению координат характерных точек границ земельного участка проведены с использованием следующего оборудования: Спутниковый геодезический GPS-приемник Trimble R3, заводской №4621108549 свидетельство о поверке №096313 действительно до 24.04.2014г.; Тахеометр электронный Nikon Nivo 5.M, заводской № A 303187 свидетельство о поверке №1481/3/ГС действительно до 02.10.2014г. 558210000000 КПЗУ 2/02-3522 2002-11-19 558400000000 Свидетельство о государственной регистрации права 50-АЕN 272381 2013-05-31 558400000000 Свидетельство о государственной регистрации права 50-АЕN 272382 2013-05-31 558200000000 Технический паспорт домовладения б/н 2002-05-14 558210000000 КПЗУ 05/06-2-5787 2006-06-26 558400000000 Свидетельство о государственной регистрации права НАN1285721 2006-10-25 558214010000 КВЗУ МО-13/ЗВ-955359 2013-08-07 558400000000 Свидетельство о государственной регистрации права Серия 50 АГ № 753264 2002-05-06 558200000000 Графическое приложение к заключению кадастрового инженера (Приложение 1.1) б/н 558200000000 Графическое приложение к заключению кадастрового инженера (Приложение 1.2) б/н 558200000000 Графическое приложение к заключению кадастрового инженера (Приложение 2.1) б/н 558200000000 Графическое приложение к заключению кадастрового инженера (Приложение 2.2) б/н