50:05:0140153 1706 055 29 16.67 40.00 7.79 5.92 8.22 29.24 11.11 14.56 0.71 3.63 7.56 5.78 14.63 1.90 7.03 1.98 23.49 23.86 35.50 10.15 1500 206 1500 055 3000 055 1-4 50:05:0140153:170 аренда Игнатьева Светлана Николаевна МО, Сергиево-Посадский р-н, с. Воздвиженское 5-8 50:05:0140153:8 собственность Кривошеева Ольга Анатольевна МО, Сергиево-Посадский р-н, с. Воздвиженское, участок к д. 29 558401089900 Выписка из ЕГРП 05/062/2013-56 2013-07-24 н6-н2 50:05:0140153:20 аренда Баринов Сергей Дмитриевич МО, Сергиево-Посадский р-н, с. Воздвиженское, д. 27 13.99 40.00 14.00 40.00 21.51 61.72 23.55 14.56 11.11 29.24 8.22 22.62 56.20 35.50 23.86 23.49 1.98 7.03 1.90 14.63 6.14 16.56 19.80 22.30 22.21 46.93 13.99 55.40 558502020000 Топографическая съемка 1 М 1:500 2013-04-22 2013-04-22 558217000000 КПТ МО-11/ЗВ/1-335925 2011-07-12 558210000000 КПЗУ 05/07-2-8251 2007-07-11 558400000000 Свидетельство о праве собственности на землю 311 1992-11-05 558200000000 Постановление главы муниципального образования с.п. Лозовское Сергиево-Посадского муниципального района МО об уточнении адреса земельного участка 102 2013-05-13 558205000000 Технический паспорт на жилой дом индивидуального жилищного фонда б/н 1989-06-01 558220000000 Выписка из ЕГРП 05/062/2013-55 2013-07-24 558213010000 КПЗУ МО-13/ЗВ-930443 2013-08-02 558220000000 Выписка из ЕГРП 05/062/2013-56 2013-07-24 558213010000 КПЗУ МО-13/ЗВ-930459 2013-08-02 558400000000 Договор аренды земельного участка ДЗ-384 2005-07-12 558210000000 КПЗУ 05/04-2-3913 2004-07-22 558402000000 Ответ филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" исх.ОГ/5206 2013-08-16 558501010500 Решение об отказе в учете изменений объекта недвижимости МО-13/РКФ-305947 2013-07-05 558221000000 Решение Сергиево-Посадского Районного Совета Депутатов 31-МЗ 2005-06-23 Рязанцы пункт триангуляции класс 2 522552.73 2227388.40 Кулебякино пункт триангуляции класс 2 555023.22 2219056.20 Асташково пункт триангуляции класс 2 549060.09 2242692.43 Спутниковый геодезический GPS-приемник, Trimble R3, заводской №4621108549 - №096313 действительно до 24.04.2014г. Тахеометр электронный, Nikon Nivo 5.M, заводской № A 303187 - №1481/3/ГС действительно до 02.10.2014г. В порядке проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 50:05:0140153:111, расположенного по адресу: Московская обл., Сергиево-Посадский муниципальный район, сельское поселение Лозовское, село Воздвиженское, дом 27; исправлению ошибки в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 50:05:0140153:170, расположенного по адресу: Московская обл., Сергиево-Посадский район, Воздвиженский с/о, с. Воздвиженское; исправлению ошибки в местоположении границы и конфигурации с сохранением площади земельного участка с кадастровым номером 50:05:0140153:8 и его частей, расположенных по адресу: Московская обл., Сергиево-Посадский район, Воздвиженский с/о, с. Воздвиженское, участок к д. 29; исправлению ошибки в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 50:05:0140153:20, расположенного по адресу: Московская обл., Сергиево-Посадский район, Воздвиженский с/о, с. Воздвиженское, дом 27, было выявлено: 1) уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером 50:05:0140153:111 превышает площадь по сведениям ГКН на величину, не превышающую предельный минимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, и составляет 1706 кв.м, что не противоречит Федеральному закону № 221-ФЗ от 24.07.2007г. в п.1 ч.5 ст.27, ч.9 ст.38. В документе, подтверждающем право на земельный участок (Свидетельство о праве собственности на землю № 311 от 05.11.1992г., копия которого включена в раздел "Приложение" межевого плана), не содержится сведений о местоположении границы земельного участка. Согласно сведениям ГКН (КПЗУ № 05/07-2-8251 от 11.07.2007г.) граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства – пункт 16 Особые отметки «Площадь ориентировочная; сведения о границах не позволяют однозначно определить участок в качестве объекта недвижимости, подлежащего передаче по сделке; сведения об участке подлежат уточнению при межевании». Уточняемый земельный участок был выделен без формирования графической документации, также отсутствуют какие-либо схемы или планы относительно его границ. Единственным документом, имеющимся у собственника земельного участка в подтверждение местоположения границы и площади уточняемого земельного участка, является Технический паспорт на жилой дом индивидуального жилищного фонда от 01.06.1989г., в текстовой и графической части которого отображены площадь и границы общего участка при домовладении 27 в с. Воздвиженское. На данный момент имеется два земельных участка, относящихся к дому 27 с. Воздвиженское – земельный участок с кадастровым номером 50:05:0140153:111, находящийся в собственности Корешковой М.В., и земельный участок с кадастровым номером 50:05:0140153:20, арендуемый Бариновым С.Д. Таким образом, границы, отображенные в разделе Технического паспорта «План земельного участка», относятся к 2 участкам при домовладении 27 в с. Воздвиженское, и подтверждают существование границы уточняемого земельного участка на местности более 15-ти лет, а также давность (более 15-ти лет) пользования земельным участком большей площадью. В связи с вышеизложенным, руководствуясь ч.9 ст.38 ФЗ № 221-ФЗ от 24.07.2007г., местоположение границы уточняемого земельного участка определялось по фактическому землепользованию с учетом предоставленных документов. На местности земельный участок ограничен забором с металлическими столбами, состояние которых позволяет судить о неизменности границ свыше 15-ти лет. Топографическая съемка М 1:500 от 22.04.2013г. была использована при подготовке межевого плана в качестве картографической основы ГКН (является ею согласно Приказу МЭР № 375 "Об определении требований к картам и планам, являющимся картографической основой государственного кадастра недвижимости" от 28 июля 2011г.) согласно п.70.1 Приказа МЭР № 412 от 24.11.2008г., но не подлежит включению в раздел «Приложение» межевого плана – п.70.1 Приказа МЭР № 412. В Графическом приложении к заключению кадастрового инженера (Приложение 1) приведен фрагмент Топографической съемки М 1:500 от 22.04.2013г., отражающий фактическое местоположение границы земельного участка с кадастровым номером 50:05:0140153:111. Чертеж, отображенный в Графическом приложении к заключению кадастрового инженера (Приложение 1), подготовлен в масштабе 1:500, соответственно 1 см чертежа равен 5 м на местности. Пунктом 1 ч. 5 ст. 27 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007г. предусмотрено, что границы участка могут быть уточнены с превышением уточняемой площади земельного участка на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования. Предельные минимальные нормы земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства на территории муниципального образования «Сергиево-Посадский район» Московской области установлены Решением Сергиево-Посадского Районного Совета Депутатов МО "Об установлении (максимальных и минимальных) размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной собственности, для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства" № 31-МЗ от 23.06.2005г. (для ведения личного подсобного хозяйства предельный минимальный размер установлен равным 1500 кв.м.). Полученное расхождение между уточненной и площадью по ГКН не превышает предельный минимальный размер. Таким образом, речь в данной норме идет об уточнении границ ранее выделенных, а не вновь выделяемых земельных участков. Никаких ограничений по применению в зависимости от вида права, на котором участок принадлежит землепользователю, п. 1 ч. 5 ст. 27 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007г. не содержит. До принятия градостроительных регламентов (на момент составления межевого плана от 12.11.2013г. на территории Сергиево-Посадского муниципального района МО градостроительные регламенты приняты не были) действуют нормы ст. 33 ЗК РФ и вышеуказанного Решения Сергиево-Посадского Районного Совета Депутатов; п. 1 ч. 5 ст. 27 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007г. не содержит указания, что до принятия градостроительных регламентов существующие нормы не применяются; 2) по ранее поданному заявлению № 50-0-1-52/3001/2013-8276 от 21.06.2013г. в филиале ФГБУ "ФКП Росреестра" по МО Сергиево-Посадский отдел было получено Решение об отказе в учете изменений объекта недвижимости № МО-13/РКФ-305947 от 05.07.2013г. по причине того, что "граница земельного участка с кадастровым номером 50:05:0140153:111, о ГКУ изменений в части сведений о местоположении границы которого представлено заявление, пересекает границу земельных участков с кадастровыми номерами 50:05:0140153:14, 50:05:0140153:20, 50:05:0140153:8, 50:05:0140153:170, сведения о которых содержатся в ГКН". Специалистами ООО «ГеоГраф» были проведены соответствующие измерения. При сопоставлении данных, полученных на местности, и сведений ГКН (КПТ № № МО-11/ЗВ/1-335925 от 12.07.2011г.), была установлена ошибка в местоположении границ ранее учтенных земельных участков с кадастровыми номерами 50:05:0140153:20, 50:05:0140153:8, 50:05:0140153:170, выраженная в несоответствии фактических границ земельных участков (по адресу: с.Воздвиженское, дом 27; по адресу: с. Воздвиженское, участок к д.29; по адресу: с. Воздвиженское) учтенным границам земельных участков с кадастровыми номерами 50:05:0140153:20, 50:05:0140153:8, 50:05:0140153:170, и, как следствие, пересечение их (учтенных границ) с границей уточняемого земельного участка (отражено в разделе межевого плана «Схема расположения земельных участков» - лист 18, в Графических приложениях к заключению кадастрового инженера (Приложение 1, 2) – раздел «Приложение» межевого плана). Кадастровым инженером Калининой В.Г. было установлено правильное местоположение границы земельного участка с кадастровым номером 50:05:0140153:111, соответствующее координатам, указанным в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» – лист 7. Наличие в ГКН сведений об определении координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:05:0140153:20, 50:05:0140153:8, 50:05:0140153:170 с соблюдением необходимой точности не исключает наличия ошибки в местоположении границ указанных объектов недвижимости, допущенной ранее при выполнении работ по территориальному землеустройству в отношении местоположения границ ранее учтенных земельных участков. А именно, учтенные границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:05:0140153:20, 50:05:0140153:8, 50:05:0140153:170 частично расположены на фактических границах уточняемого земельного участка с кадастровым номером 50:05:0140153:111, частично на землях неразграниченной госсобственности (общего пользования). Учтенные границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:05:0140153:20, 50:05:0140153:8, 50:05:0140153:170 препятствуют постановке на ГКУ границы уточняемого земельного участка. В связи с выявленными несоответствиями в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 50:05:0140153:170, 50:05:0140153:20 и частей земельного участка с кадастровым номером 50:05:0140153:8 подготовлены уточненные сведения о координатах характерных точек границ с сохранением конфигурации и площади, в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:05:0140153:8 – уточненные сведения о координатах характерных точек границ с изменением конфигурации с сохранением площади, так как помимо несоответствия фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0140153:8 границам по данным ГКН, также выявлено несоответствие горизонтальных проложений и внутренних углов ранее учтенного земельного участка с данными ГКН. Уточненные данные земельных участков с кадастровыми номерами 50:05:0140153:20, 50:05:0140153:8 и его частей, 50:05:0140153:170 приведены в межевом плане, раздел «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» - листы 9-14. Согласно ч.3.1 ст.25 221-ФЗ правообладатели земельных участков с кадастровыми номерами 50:05:0140153:20, 50:05:0140153:8, 50:05:0140153:170 должны поставить свои подписи в актах согласования местоположения границ земельных участков. Однако, правообладатели вышеперечисленных участков, будучи уведомлены должным образом о проведении кадастровых работ по устранению выявленного несоответствия и согласны с существующим несоответствием учтенных границ их участков фактическим, не предпринимают никаких действий. То есть, не представляя в письменной форме возражений относительно согласования с обоснованием отказа в нем – не имея претензий и (или) споров по границам, не согласовывают границы земельных участков, ни коим образом не аргументируя свой отказ. В связи с чем, в актах согласования напротив фамилий соответствующих правообладателей спорных участков проставлены прочерки. Согласно ч.9 ст. 38 федерального закона № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" от 24.07.2007г. «при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка». В правоподтверждающих документах на земельные участки с кадастровыми номерами 50:05:0140153:20, 50:05:0140153:8, 50:05:0140153:170 (копии которых включены в раздел "Приложение" данного межевого плана), не содержится сведений о местоположении границ указанных участков. Вышеуказанные земельные участки были выделены без формирования графической документации, также отсутствуют какие-либо старые схемы или планы относительно их границ. По факту земельный участок с кадастровым номером 50:05:0140153:20 не имеет общих границ с земельными участками кадастровыми номерами 50:05:0140153:170, 50:05:0140153:8. Он граничит с уточняемым земельным участком с кадастровым номером 50:05:0140153:111. Данный факт подтверждается Техническим паспортом от 01.06.1989г. на общий участок при домовладении 27 в с. Воздвиженское, включенным в «Приложение». Кроме того, учтенные границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:05:0140153:20, 50:05:0140153:8 пересекаются, что также указывает на наличие ошибки в местоположении границы ранее учтенных земельных участков. Имеющиеся на данный момент в ГКН сведения о земельных участках не соответствуют фактическому местоположению. В связи с вышеизложенным и за отсутствием иных графических материалов в подтверждение прохождения границ земельных участков на местности, руководствуясь ч.9 ст. 38 ФЗ № 221-ФЗ от 24.07.2007г., местоположение границ земельных участков определялось по фактическому землепользованию. Границы земельных участков определены относительно строений, расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами 50:05:0140153:111, 50:05:0140153:20, а также твердых контуров ограждений земельных участков. Топографическая съемка М 1:500 от 22.04.2013г. была использована при подготовке межевого плана в качестве картографической основы ГКН (является ею согласно Приказу МЭР № 375 "Об определении требований к картам и планам, являющимся картографической основой государственного кадастра недвижимости" от 28 июля 2011г.) согласно п.70.1 Приказа МЭР № 412 от 24.11.2008г., но не подлежит включению в состав «Приложения» межевого плана – согласно п.70.1 Приказа МЭР 412. Более старых картографических материалов, позволяющих однозначно определить местоположение границ земельных участков, не имеется. В земельном законодательстве отсутствует четкое указание, какие конкретно картографические материалы могут быть использованы для определения и подтверждения местоположения границы земельного участка, а какие – нет. В связи с чем, в рамках данного межевого плана считаю использованную картографическую основу ГКН достаточной для переопределения и подтверждения местоположения границ земельных участков. В Графическом приложении к заключению кадастрового инженера (Приложение 1) приведен фрагмент Топографической съемки М 1:500 от 22.04.2013г., отражающий фактическое и учтенное местоположение границ спорных земельных участков. На чертеже наглядно отображены существующие на местности и учтенные в ГКН границы земельных участков, также существующие дома и постройки. Чертеж, отображенный в Графическом приложении к заключению кадастрового инженера (Приложение 1), подготовлен в масштабе 1:500, соответственно 1 см чертежа равен 5 м на местности. Выявленное несоответствие выражено общим смещением учтенных границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0140153:20 на восток, с кадастровыми номерами 50:05:0140153:170, 50:05:0140153:8 на северо-запад от фактического местоположения. Наличие ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:05:0140153:20, 50:05:0140153:8, 50:05:0140153:170 также подтверждается фотопланом местности (Космические снимки (Esri)), выкопировка из которого была использована при подготовке Графического приложения к заключению кадастрового инженера (Приложение 2) – включено в раздел межевого плана «Приложение». На фотоплане четко видны очерченные забором контуры спорных земельных участков, которые позволяют однозначно определить местоположение границ земельных участков, строения и прочие данные, отраженные на Топографической съемке М 1:500 от 22.04.2013г, а также учтенные границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:05:0140153:20, 50:05:0140153:8, 50:05:0140153:170, смещенные от фактического местоположения. Раздел Технического паспорта «План земельного участка» также подтверждает сведения Топографической съемки М 1:500 от 22.04.2013г. Таким образом, при исправлении ошибки в местоположении границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:05:0140153:20, 50:05:0140153:8, 50:05:0140153:170 были использованы данные о фактическом положении на местности границ земельных участков, ограниченных заборами с металлическими столбами, и подтверждающая его картографическая основа ГКН – Топографическая съемка М 1:500 от 22.04.2013г., фотоплан местности – Космические снимки Esri. Требования ч.9 ст.38 221-ФЗ соблюдены. Сведения об используемых документах и (или) материалах указаны в разделе «Исходные данные». Согласно п.70.1 Приказа МЭР № 412 от 24.11.2008г. указанные документы и (или) их копии в раздел «Приложение» межевого плана не включаются. 3) из содержания ответа филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» исх.ОГ/5206 от 16.08.2013г. следует, что по сведениям ГКН статус земельного участка с кадастровым номером 50:05:0140153:14 - "архивный". Копия ответа филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" включена в раздел «Приложение» межевого плана. Прошу принять во внимание вышеприведенные доводы и материалы и не указывать пересечения границы уточняемого земельного участка с границей земельного участка с кадастровым номером 50:05:0140153:14; 4) по сведениям ГКН (КПЗУ № 05/04-2-3913 от 22.07.2004г., включенного в раздел "Приложение" межевого плана) площадь земельного участка с кадастровым номером 50:05:0140153:20 составляет 2475 кв.м. - лист 1, форма В.1, строка 11, а площадь, полученная по координатам этого же плана равна 2481 кв.м. В правоудостоверяющем документе на земельный участок (Договор аренды земельного участка ДЗ-384 от 12.07.2005г.) также указана площадь земельного участка 2475 кв.м. Разница в значении площади составляет 6 кв.м., что меньше предельно допустимой погрешности определения площади земельного участка (ΔР= +/- 35 кв.м.). Несоответствие площадей вызвано переходом из системы координат 1963г. в МСК-50. Чтобы избежать противоречий в правоустанавливающих и правоудостоверяющих документах и принимая во внимание, что предельно допустимая погрешность определения площади составляет +/- 35 кв.м., в межевом плане указана площадь участка 50:05:0140153:20 равная 2475 кв.м.; 5) согласно ст.1 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007г. земли не подлежат государственному кадастровому учету. Учитывая изложенное, порядок согласования местоположения границ, предусмотренный Федеральным законом № 221-ФЗ от 24.07.2007г., распространяется только в отношении земельных участков, а не земель, в том числе общего пользования. По границе н2-1, 4-5, 8-н6 земельного участка с кадастровым номером 50:05:0140153:111, по границе 1-4 земельного участка с кадастровым номером 50:05:0140153:170, по границе 5-8 земельного участка с кадастровым номером 50:05:0140153:8, по границе 23-25, 33-23 земельного участка с кадастровым номером 50:05:0140153:20 расположены земли неразграниченной госсобственности (общего пользования), согласование с ними не требуется; 6) раздел межевого плана "Схема расположения земельных участков" оформлен на основе КПТ № МО-11/ЗВ/1-335925 от 12.07.2011г.; 7) предельные максимальный и минимальный размеры, соответствующие виду разрешенного использования земельного участка, указаны на основании Решения Сергиево-Посадского Районного Совета Депутатов МО "Об установлении (максимальных и минимальных) размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной собственности, для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства" № 31-МЗ от 23.06.2005г.; Геодезические работы по определению координат характерных точек границ земельного участка проведены с использованием следующего оборудования: Спутниковый геодезический GPS-приемник Trimble R3, заводской №4621108549 свидетельство о поверке №096313 действительно до 24.04.2014г.; Тахеометр электронный Nikon Nivo 5.M, заводской № A 303187 свидетельство о поверке №1481/3/ГС действительно до 02.10.2014г. 558400000000 Свидетельство о праве собственности на землю 311 1992-11-05 558200000000 Постановление главы муниципального образования с.п. Лозовское Сергиево-Посадского муниципального района МО об уточнении адреса земельного участка 102 2013-05-13 558200000000 Технический паспорт на жилой дом индивидуального жилищного фонда б/н 1989-06-01 558220000000 Выписка из ЕГРП 05/062/2013-55 2013-07-24 558213010000 КПЗУ МО-13/ЗВ-930443 2013-08-02 558220000000 Выписка из ЕГРП 05/062/2013-56 2013-07-24 558213010000 КПЗУ МО-13/ЗВ-930459 2013-08-02 558400000000 Договор аренды земельного участка ДЗ-384 2005-07-12 558210000000 КПЗУ 05/04-2-3913 2004-07-22 558402000000 Ответ филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" исх.ОГ/5206 2013-08-16 558501010500 Решение об отказе в учете изменений объекта недвижимости МО-13/РКФ-305947 2013-07-05 558221000000 Графическое приложение к заключению кадастрового инженера (Приложение 1) б/н 558221000000 Графическое приложение к заключению кадастрового инженера (Приложение 2) б/н