50:05:0020336 1647 055 28 53.21 32.23 48.51 1.53 11.71 19.69 1500 147 1500 055 3000 055 н3-1 50:05:0020336:152 собственность Крайнов Алексей Сергеевич МО, Сергиево-Посадский р-н, с. Константиново, ул. Советская, участок 71 558502020000 Топографическая съемка 1 М 1:500 2013-10-08 2013-10-08 558217000000 КПТ МО-13/ЗВ-464706 2013-04-30 558213010000 КПЗУ 5005/214/09-32270 2009-12-02 558400000000 Свидетельство о государственной регистрации права 50-АБN 600758 2011-02-21 558200000000 Постановление руководителя Администрации с.п. Шеметовское Сергиево-Посадского муниципального района МО о присвоении почтового адреса земельному участку 310 2013-10-09 558221000000 Решение Сергиево-Посадского Районного Совета Депутатов 31-МЗ 2005-06-23 Рязанцы пункт триангуляции класс 2 522552.73 2227388.40 Кулебякино пункт триангуляции класс 2 555023.22 2219056.20 Асташково пункт триангуляции класс 2 549060.09 2242692.43 Спутниковый геодезический GPS-приемник, Trimble R3, заводской №4621108549 - №096313 действительно до 24.04.2014г. Тахеометр электронный, Nikon Nivo 5.M, заводской № A 303187 - №1481/3/ГС действительно до 02.10.2014г. В порядке проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым 50:05:0020336:223, расположенного по адресу: Московская обл., Сергиево-Посадский муниципальный район, сельское поселение Шеметовское, с. Константиново, ул. Советская, участок №15, было выявлено: 1) уточненная площадь земельного участка превышает площадь по сведениям ГКН и составляет 1647 кв.м., что не противоречит действующим нормам земельного законодательства. А именно, пунктом 1 ч. 5 ст. 27 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007г. предусмотрено, что границы участка могут быть уточнены с превышением уточняемой площади земельного участка на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования. Предельные минимальные нормы земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства на территории муниципального образования «Сергиево-Посадский район» Московской области установлены Решением Сергиево-Посадского Районного Совета Депутатов МО "Об установлении (максимальных и минимальных) размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной собственности, для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства" № 31-МЗ от 23.06.2005г. (для ведения личного подсобного хозяйства предельный минимальный размер установлен равным 1500 кв.м.). Полученное расхождение между уточненной и площадью по ГКН не превышает предельный минимальный размер (разница уточненной и площади по сведениям ГКН также не превышает предел в 10% от площади по сведениям ГКН, величина расхождения составляет 147 кв.м.). Таким образом, речь в данной норме идет об уточнении границ ранее выделенных, а не вновь выделяемых земельных участков. Никаких ограничений по применению в зависимости от вида права, на котором участок принадлежит землепользователю, п. 1 ч. 5 ст. 27 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007г. не содержит. До принятия градостроительных регламентов (на момент составления межевого плана от 13.11.2013г. на территории Сергиево-Посадского муниципального района МО градостроительные регламенты приняты не были) действуют нормы ст. 33 ЗК РФ и вышеуказанного Решения № 31-МЗ от 23.06.2005г.; п. 1 ч. 5 ст. 27 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007г. не содержит указания, что до принятия градостроительных регламентов существующие нормы не применяются. Согласно ч.9 ст.38 «при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка». В документе, подтверждающем право на земельный участок (Свидетельство о государственной регистрации права 50 - АБN 600758 от 21.02.2011г.), не содержится сведений о местоположении границы земельного участка. Согласно сведениям ГКН (КПЗУ № 5005/214/09-32270 от 02.12.2009г.) граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Ранее земельный участок процедуру межевания не проходил, соответственно, площадь не была уточнена на момент совершения сделки (Договор купли-продажи (купчая) земельного участка от 17.12.2010г.). Уточняемый земельный участок был выделен без формирования графической документации, также отсутствуют какие-либо старые схемы или планы относительно его границ, в том числе собственником не были предоставлены какие-либо графические материалы, содержащие описание местоположения границ земельного участка, за неимением таковых. В связи с чем, руководствуясь ч.9 ст.38 221-ФЗ от 24.07.2007г., местоположение границ уточняемого земельного участка определялось по фактическому землепользованию. На местности земельный участок ограничен забором с металлическими столбами, состояние которых позволяет судить о неизменности границ свыше 15-ти лет. Неизменность местоположения границ уточняемого земельного участка на местности более 15-ти лет также подтверждают сам собственник и смежные землепользователи. Топографическая съемка М 1:500 от 08.10.2013г. была использована при подготовке межевого плана в качестве картографической основы ГКН (является ею согласно Приказу МЭР № 375 "Об определении требований к картам и планам, являющимся картографической основой государственного кадастра недвижимости" от 28 июля 2011г.) согласно п.70.1 Приказа МЭР № 412 от 24.11.2008г., но не подлежит включению в раздел "Приложение" межевого плана - п.70.1 Приказа МЭР № 412. Более старых картографических материалов, позволяющих однозначно определить местоположение границы уточняемого земельного участка, не имеется. В земельном законодательстве отсутствует четкое указание, какие конкретно картографические материалы могут быть использованы для определения местоположения границы земельного участка, а какие – нет. В связи с чем в рамках данного межевого плана считаю использованную картографическую основу ГКН достаточной для определения и подтверждения местоположения границы уточняемого земельного участка. В Графическом приложении к заключению кадастрового инженера (Приложение 1) приведен фрагмент Топографической съемки М 1:500 от 08.10.2013г., отражающий фактическое местоположение границы земельного участка с кадастровым номером 50:05:0020336:223. Чертеж, отображенный в Графическом приложении к заключению кадастрового инженера (Приложение 1), подготовлен в масштабе 1:500, соответственно 1 см чертежа равен 5 м на местности. Графическое приложение к заключению кадастрового инженера находится в разделе "Приложение" межевого плана. Сведения об используемых документах и (или) материалах указаны в разделе «Исходные данные»; 2) граница уточняемого земельного участка по точкам н3-1 принята и установлена согласно сведениям кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 50:05:0020336:152 (КПТ № МО-13/ЗВ-464706 от 30.04.2013г., полученный в эл.виде через интернет-портал Росреестра), соответственно, согласование с ним не проводилось; 3) права на смежный земельный участок (граница н4-н1 уточняемого земельного участка) не оформлены и зарегистрированы в установленном законом порядке, землепользователь не обладает смежным земельным участком ни на одном из прав, указанных в ч.3 ст.39 221-ФЗ, в связи с чем согласование с ним не проводилось и по данной границе расположены земли неразграниченной госсобственности (общего пользования); 4) согласно ст.1 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007г. земли не подлежат государственному кадастровому учету. Учитывая изложенное, порядок согласования местоположения границ, предусмотренный Федеральным законом № 221-ФЗ от 24.07.2007г., распространяется только в отношении земельных участков, а не земель, в том числе общего пользования. По границе уточняемого земельного участка н1-н3, 1-н1 расположены земли неразграниченной госсобственности (общего пользования), согласование с ними не требуется; 5) раздел межевого плана "Схема расположения земельных участков" оформлен на основе Кадастрового плана территории (выписка из государственного кадастра недвижимости) № МО-13/ЗВ-464706 от 30.04.2013г.; 6) предельные максимальный и минимальный размеры, соответствующие виду разрешенного использования земельного участка, указаны на основании Решения Сергиево-Посадского Районного Совета Депутатов МО "Об установлении (максимальных и минимальных) размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной собственности, для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства" № 31-МЗ от 23.06.2005г.; 7) сведения об адресе уточняемого земельного участка внесены в межевой план на основании Постановления руководителя Администрации с.п. Шеметовское Сергиево-Посадского муниципального района МО о присвоении почтового адреса земельному участку № 310 от 09.10.2013г., которое включено в раздел "Приложение" межевого плана. Геодезические работы по определению координат характерных точек границ земельного участка проведены с использованием следующего оборудования: Спутниковый геодезический GPS-приемник Trimble R3, заводской №4621108549 свидетельство о поверке №096313 действительно до 24.04.2014г.; Тахеометр электронный Nikon Nivo 5.M, заводской № A 303187 свидетельство о поверке №1481/3/ГС действительно до 02.10.2014г. 558400000000 Свидетельство о государственной регистрации права 50-АБN 600758 2011-02-21 558200000000 Постановление руководителя Администрации с.п. Шеметовское Сергиево-Посадского муниципального района МО о присвоении почтового адреса земельному участку 310 2013-10-09 558200000000 Графическое приложение к заключению кадастрового инженера (Приложение 1) б/н