50:05:0110201 464 055 8 4.39 13.95 1.01 24.08 9.22 16.38 4.16 28.20 10.30 1.00 10.39 27.07 4.07 40.61 12.77 47.77 8.03 0.97 5.00 н1 50:05:0110201:1870 собственность Позднякова Любовь Михайловна МО, Сергиево-Посадский район, г. Пересвет, ул. Мира, д. 3, кв. 58 н1-н10 50:05:0110201:1868 собственность Поздняков Виктор Михайлович г. Москва, Рязанский пр-кт, д. 64, корп. 2, кв. 246 н11-н15 50:05:0110201:361 собственность Михайлов Николай Владимирович МО, Сергиево-Посадский район, г. Краснозаводск, ул. Комсомольская, д. 8 н16-н1 50:05:0110201:1871 собственность Позднякова Софья Матвеевна МО, Сергиево-Посадский район, г. Пересвет, ул. Мира, д. 3, кв. 58 558502020000 Топографическая съемка 1 М 1:500 2012-11-12 2013-07-26 558217000000 КПТ МО-13/ЗВ-50526 2013-01-23 558213010000 КПЗУ МО-12/ЗВ-880241 2012-11-19 558400000000 Свидетельство о праве собственности на землю 2012 1993-10-07 558221000000 Решение Сергиево-Посадского Районного Совета Депутатов 31-МЗ 2005-06-23 558214010000 КВЗУ МО-13/ЗВ-955816 2013-08-07 558220020000 Выписка из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 05/007/2012-2096 2012-11-21 Рязанцы пункт триангуляции класс 2 522552.73 2227388.40 Кулебякино пункт триангуляции класс 2 555023.22 2219056.20 Асташково пункт триангуляции класс 2 549060.09 2242692.43 Спутниковый геодезический GPS-приемник, Trimble R3, заводской №4621108549 - №096313 действительно до 24.04.2014г. Тахеометр электронный, Nikon NPL-332, заводской №042576 - №096314 действительно до 24.04.2014г. В порядке проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 50:05:0110201:1869, расположенного по адресу: Московская обл., Сергиево-Посадский район, г. Краснозаводск, ул. Комсомольская, д. 6; исправлению ошибки в местоположении границы и конфигурации с сохранением площади земельного участка с кадастровым номером 50:05:0110201:86, расположенного по адресу: Московская обл., Сергиево-Посадский район, г. Краснозаводск, ул. Комсомольская, дом 6, было выявлено: 1) уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером 50:05:0110201:1869 превышает площадь по сведениям ГКН и составляет 464 кв.м., что не противоречит действующим нормам земельного законодательства. А именно, пунктом 1 ч. 5 ст. 27 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007г. предусмотрено, что границы участка могут быть уточнены с превышением уточняемой площади земельного участка на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования. Предельные минимальные нормы земельных участков для индивидуального строительства жилого дома на территории муниципального образования «Сергиево-Посадский район» Московской области установлены Решением Сергиево-Посадского Районного Совета Депутатов МО "Об установлении (максимальных и минимальных) размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной собственности, для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства" № 31-МЗ от 23.06.2005г. (для строительства индивидуального жилого дома предельный минимальный размер установлен равным 600 кв.м.). Полученное расхождение между уточненной и площадью по ГКН не превышает предельный минимальный размер. Таким образом, речь в данной норме идет об уточнении границ ранее выделенных, а не вновь выделяемых земельных участков. Никаких ограничений по применению в зависимости от вида права, на котором участок принадлежит землепользователю, п. 1 ч. 5 ст. 27 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007г. не содержит. До принятия градостроительных регламентов (на момент составления межевого плана от 24.09.2013г. на территории Сергиево-Посадского муниципального района МО градостроительные регламенты приняты не были) действуют нормы ст. 33 ЗК РФ и вышеуказанного Решения № 31-МЗ от 23.06.2005г.; п. 1 ч. 5 ст. 27 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007г. не содержит указания, что до принятия градостроительных регламентов существующие нормы не применяются. Согласно ч.9 ст.38 «при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка». В документе, подтверждающем право на земельный участок (Свидетельство о праве собственности на землю № 2012 от 07.10.1993г.), не содержится сведений о местоположении границы земельного участка. Однако из Свидетельства о праве собственности на землю № 2012 от 07.10.1993г. можно однозначно заключить, что уточняемый земельный участок существует на местности более 15-ти лет – в 1993 году он был закреплен на праве собственности за Килийской Надеждой Михайловной, обрабатывался и возделывался ей по фактическому землепользованию площадью 464 кв.м. (со слов собственника и смежных землепользователей). Согласно сведениям ГКН (КПЗУ № МО-12/ЗВ-880241 от 19.11.2012г.) граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Уточняемый земельный участок был выделен без формирования графической документации, также отсутствуют какие-либо старые схемы или планы относительно его границ, в том числе собственником не были предоставлены какие-либо графические материалы, содержащие описание местоположения границ земельного участка, за неимением таковых. В связи с чем, руководствуясь ч.9 ст.38 221-ФЗ от 24.07.2007г., местоположение границ уточняемого земельного участка определялось по фактическому землепользованию. На местности земельный участок ограничен забором с металлическими столбами, состояние которых позволяет судить о неизменности границ свыше 15-ти лет. Топографическая съемка М 1:500 от 12.11.2012г., обновленная 26.07.2013г., была использована при подготовке межевого плана в качестве картографической основы ГКН (является ею согласно Приказу МЭР № 375 "Об определении требований к картам и планам, являющимся картографической основой государственного кадастра недвижимости" от 28 июля 2011г.) согласно п.70.1 Приказа МЭР № 412 от 24.11.2008г. Более старых картографических материалов, позволяющих однозначно определить местоположение границы уточняемого земельного участка, не имеется. В земельном законодательстве отсутствует четкое указание, какие конкретно картографические материалы могут быть использованы для определения местоположения границы земельного участка, а какие – нет. В связи с чем в рамках данного межевого плана считаю использованную картографическую основу ГКН достаточной для определения и подтверждения местоположения границы уточняемого земельного участка. На листе 10 межевого плана приведен фрагмент Топографической съемки М 1:500 от 12.11.2012г., обновленной 26.07.2013г., отражающий фактическое местоположение границы земельного участка с кадастровым номером 50:05:0110201:1869. Чертеж, отображенный в разделе «Заключение кадастрового инженера» лист 10, подготовлен в масштабе 1:500, соответственно 1 см чертежа равен 5 м на местности. Сведения об используемых документах и (или) материалах указаны в разделе «Исходные данные». Согласно п.70.1 Приказа МЭР № 412 от 24.11.2008г. указанные документы и (или) их копии в раздел «Приложение» межевого плана не включаются; 2) ранее в филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по МО Сергиево-Посадский отдел представителем по доверенности собственника земельного участка с кадастровым номером 50:05:0110201:1869 было подано заявление о государственном учете изменений объекта недвижимости №50-0-1-52/3001/2013-2364 от 27.02.2013г. с межевым планом от 22.02.2013г. по уточнению местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 50:05:0110201:1869, расположенного по адресу: МО, Сергиево-Посадский район, г. Краснозаводск, ул. Комсомольская, д. 6. Позднее, 14.03.2013г. представителем по доверенности собственника земельного участка с кадастровым номером 50:05:0110201:1869 было получено Решение о приостановлении осуществления кадастрового учета № МО-13/РКФ-104256, по причине того, что "граница уточняемого земельного участка с кадастровым номером 50:05:0110201:1869 пересекает границу земельного участка с кадастровым номером 50:05:0110201:86, сведения о котором содержатся в ГКН. Возможной причиной возникновения пересечения границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0110201:1869 с границами земельного участка с кадастровым номером 50:05:0110201:86 может рассматриваться наличие кадастровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0110201:86, или ошибка, допущенная при определении координат характерных точек границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление". Кадастровым инженером Калининой В.Г. было установлено правильное местоположение границы земельного участка с к.н. 50:05:0110201:1869, соответствующее координатам, указанным в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» (лист 5). Данный участок на местности ограничен забором с металлическими столбами, в границах участка расположены строения (жилой дом с хозяйственными постройками). К домовладению 6 по ул. Комсомольская помимо земельного участка с кадастровым номером 50:05:0110201:1869, также относятся еще 3 земельных участка (кадастровые номера 50:05:0110201:1871, 50:05:0110201:1870, 50:05:0110201:1868), которые были выделены и закреплены в собственность за гражданами в 1993г. с выдачей соответствующих Свидетельств о праве собственности на землю, используются ими и по сей день. Земельный участок с кадастровым номером 50:05:0110201:86, несмотря на совпадающий адрес, никакого отношения к домовладению 6 по ул. Комсомольской не имеет, соответственно, его учтенные границы не могут располагаться на фактических границах земельных участков, относящихся к домовладению 6 по ул. Комсомольская. Так как идентифицировать спорный земельный участок (к.н. 50:05:0110201:86) не представлялось возможным, собственник земельного участка с к.н. 50:05:0110201:1869 обратился в Сергиево-Посадский городской суд с целью разобраться в сложившейся ситуации и найти из нее выход, поскольку учтенные границы земельного участка с к.н. 50:05:0110201:86 препятствуют постановке на кадастровый учет границ земельного участка с к.н. 50:05:0110201:1869. В ходе судебных заседаний было определено фактическое местоположение границы земельного участка с к.н. 50:05:0110201:86, по запросам в инстанции были получены выписки из ГКН и ЕГРП, содержащие сведения о границах вышеназванного участка и правах на него. Собственник земельного участка с к.н. 50:05:0110201:86 был надлежащим образом извещен о проведении заседаний суда, приглашен в качестве 3-е лица (расписки об извещении его о месте и времени проведения заседания содержатся в материалах дела в Сергиево-Посадском городском суде), но ни разу не явился в суд. Так как сведения о правах и границах земельного участка с к.н. 50:05:0110201:86 содержатся в Росреестре, уточненные сведения о спорном земельном участке не были подготовлены ранее, дело в Сергиево-Посадском городском суде оставлено без рассмотрения. Таким образом, на данный момент собственник земельного участка с к.н. 50:05:0110201:1869 не может поставить на ГКУ границы принадлежащего ему земельного участка из-за пересечения с учтенными границами земельного участка с к.н. 50:05:0110201:86. Собственник земельного участка с к.н. 50:05:0110201:86, будучи извещенным о сложившейся ситуации надлежащим образом, не предпринимает никаких действий. В связи с вышеизложенным, было принято решение об исправлении ошибки в местоположении границы земельного участка с к.н. 50:05:0110201:86 и подготовке уточненных сведений о нем. Наличие в ГКН сведений об определении координат характерных точек границ земельного участка с к.н. 50:05:0110201:86 с соблюдением необходимой точности не исключает наличия ошибки в местоположении границы указанного объекта недвижимости, допущенной ранее при выполнении работ по территориальному землеустройству в отношении местоположения границы ранее учтенного земельного участка. А именно, учтенные границы земельного участка с к.н. 50:05:0110201:86 частично расположены на уточняемом земельном участке с к.н. 50:05:0110201:1869, частично на смежных с ним (к.н. 50:05:0110201:1869) участках, частично на землях неразграниченной госсобственности (общего пользования). Несоответствие учтенных границ земельного участка с к.н. 50:05:0110201:86 фактическому землепользованию выражено общим смещением учтенных границ земельного участка по всему периметру на северо-запад на границы земельного участка с к.н. 50:05:0110201:1869, огороженного забором (отражено в разделах межевого плана: «Заключение кадастрового инженера» - лист 10, «Схема расположения земельных участков» - лист 13). Также наличие ошибки в местоположении учтенной границы земельного участка с к.н. 50:05:0110201:86 подтверждается фотопланом местности (Космические снимки (Esri)), выкопировка из которого приведена на листе 10,2 межевого плана. На фотоплане четко видны очерченные забором контуры земельных участков (к.н. 50:05:0110201:1869, 50:05:0110201:86), расположенные в границах участка (к.н. 50:05:0110201:1869) строения и постройки, подтверждающие данные Топографической съемки М 1:500 от 12.11.2012г., обновленной 26.07.2013г., а также учтенные границы земельного участка с к.н. 50:05:0110201:86, пересекающие границы уточняемого земельного участка. В связи с выявленными несоответствиями были подготовлены уточненные сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с к.н. 50:05:0110201:86 с изменением конфигурации с сохранением площади, так как помимо несоответствия учтенных границ земельного участка с к.н. 50:05:0110201:86 фактическим, также выявлено несоответствие горизонтальных проложений и внутренних углов ранее учтенного земельного участка с данными ГКН. Уточненные данные земельного участка с кадастровым номером 50:05:0110201:86 приведены в межевом плане, раздел «Сведения об уточняемых земельных участках и частях» (лист 7, лист 8). По вышеуказанным причинам заявление собственника на изменение местоположения границы и конфигурации с сохранением площади земельного участка с к.н. 50:05:0110201:86 отсутствует в составе межевого плана, равно как и подпись собственника в акте согласования местоположения границы его участка с к.н. 50:05:0110201:86 (собственник извещен об ошибке в местоположении границы принадлежащего ему участка, но никаким образом не реагирует). При исправлении ошибки в местоположении границы и конфигурации земельного участка с к.н. 50:05:0110201:86 местоположение его границ определялось согласно КВЗУ, выписке из ЕГРП в совокупности с фактическими границами земельного участка на местности (согласно ч.9 ст.38 221-ФЗ). Границы земельного участка определены относительно твердых контуров ограждения земельного участка. Топографическая съемка М 1:500 от 12.11.2012г., обновленная 26.07.2013г. была использована при подготовке межевого плана в качестве картографической основы ГКН (является ею согласно Приказу МЭР № 375 "Об определении требований к картам и планам, являющимся картографической основой государственного кадастра недвижимости" от 28 июля 2011г.) согласно п.70.1 Приказа МЭР № 412 от 24.11.2008г. Более старых картографических материалов, позволяющих однозначно определить местоположение границ земельных участков, не имеется. В земельном законодательстве отсутствует четкое указание, какие конкретно картографические материалы могут быть использованы для определения и подтверждения местоположения границы земельного участка, а какие – нет. В связи с чем, в рамках данного межевого плана считаю использованную картографическую основу ГКН достаточной для переопределения и подтверждения местоположения границ земельных участков. На листе 10 межевого плана приведен фрагмент Топографической съемки М 1:500 от 12.11.2012г., обновленной 26.07.2013г., отражающий фактическое и учтенное местоположение границ земельных участков. Чертеж, отображенный в разделе «Заключение кадастрового инженера» лист 10, подготовлен в масштабе 1:500, соответственно 1 см чертежа равен 5 м на местности. Таким образом, при исправлении ошибки в местоположении границы земельного участка с к.н. 50:05:0110201:86 были использованы данные о фактическом положении на местности границы земельного участка, ограниченного забором с металлическими столбами, и подтверждающая его картографическая основа ГКН – Топографическая съемка М 1:500 от 12.11.2012г., обновленная 26.07.2013г., фотоплан местности – Космические снимки Esri. Требования ч.9 ст.38 221-ФЗ соблюдены; 2) согласно ст.1 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007г. земли не подлежат государственному кадастровому учету. Учитывая изложенное, порядок согласования местоположения границ, предусмотренный Федеральным законом № 221-ФЗ от 24.07.2007г., распространяется только в отношении земельных участков, а не земель, в том числе общего пользования. По границе н10-н11, н15-н16 земельного участка с кадастровым номером 50:05:0110201:1869 и границе 9-1 земельного участка с кадастровым номером 50:05:0110201:86 расположены земли неразграниченной госсобственности (общего пользования), согласование с ними не требуется; 3) раздел межевого плана "Схема расположения земельных участков" оформлен на основе Кадастрового плана территории (выписка из государственного кадастра недвижимости) № МО-13/ЗВ-50526 от 23.01.2013г.; 4) предельные максимальный и минимальный размеры, соответствующие виду разрешенного использования земельного участка, указаны на основании Решения Сергиево-Посадского Районного Совета Депутатов МО "Об установлении (максимальных и минимальных) размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной собственности, для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства" № 31-МЗ от 23.06.2005г. Геодезические работы по определению координат характерных точек границ земельного участка проведены с использованием следующего оборудования: Спутниковый геодезический GPS-приемник Trimble R3, заводской №4621108549 свидетельство о поверке №096313 действительно до 24.04.2014г.; Тахеометр электронный Nikon NPL-332, заводской №042576 свидетельство о поверке №096314 действительно до 24.04.2014г. 558400000000 Свидетельство о праве собственности на землю 2012 1993-10-07 558214010000 КВЗУ МО-13/ЗВ-955816 2013-08-07 558220020000 Выписка из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 05/007/2012-2096 2012-11-21