50:05:0100124 993 055 22 0.89 16.78 3.04 4.12 11.41 2.61 26.39 31.21 3.83 3.72 8.35 12.50 6.44 1-4 50:05:0100124:44 собственность Захаров Юрий Николаевич МО, Сергиево-Посадский р-н, д. Махра, уч. 91 4-н2 50:05:0100124:53 собственность Качикин Сергей Петрович МО, Сергиево-Посадский р-н, д. Махра, уч. 90 н6-6 50:05:0100124:25 собственность Бармин Леонид Михайлович МО, Сергиево-Посадский р-н, д. Махра, уч. 96 6-7 50:05:0100124:26 собственность Бармин Павел Михайлович МО, Сергиево-Посадский р-н, д. Махра, уч. 95 7-1 50:05:0100124:83 собственность Смирнова Нина Парфирьевна МО, Сергиево-Посадский р-н, д. Махра, уч. 94 558502020000 Топографическая съемка 1 М 1:500 2013-07-29 2013-07-29 558217000000 КПТ МО-13/ЗВ-1048422 2013-08-26 558213010000 КПЗУ 5005/213/09-29291 2009-11-11 558400000000 Свидетельство о государственной регистрации права 50-АЕN 272146 2013-05-24 558221000000 Решение Сергиево-Посадского Районного Совета Депутатов 31-МЗ 2005-06-23 Рязанцы пункт триангуляции класс 2 522552.73 2227388.40 Кулебякино пункт триангуляции класс 2 555023.22 2219056.20 Асташково пункт триангуляции класс 2 549060.09 2242692.43 Спутниковый геодезический GPS-приемник, Trimble R3, заводской №4621108549 - №096313 действительно до 24.04.2014г. Тахеометр электронный, Nikon NPL-332, заводской №042576 - №096314 действительно до 24.04.2014г. В порядке проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 50:05:0100124:113, расположенного по адресу: Московская обл., Сергиево-Посадский муниципальный район, сельское поселение Шеметовское, д. Махра, уч. 100, было выявлено: 1) уточненная площадь земельного участка превышает площадь по сведениям ГКН и составляет 993 кв.м., что не противоречит действующим нормам земельного законодательства. А именно, пунктом 1 ч. 5 ст. 27 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007г. предусмотрено, что границы участка могут быть уточнены с превышением уточняемой площади земельного участка на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования. Предельные минимальные нормы земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства на территории муниципального образования «Сергиево-Посадский район» Московской области установлены Решением Сергиево-Посадского Районного Совета Депутатов МО "Об установлении (максимальных и минимальных) размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной собственности, для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства" № 31-МЗ от 23.06.2005г. (для ведения личного подсобного хозяйства предельный минимальный размер установлен равным 1500 кв.м.). Полученное расхождение между уточненной и площадью по ГКН не превышает предельный минимальный размер (разница уточненной и площади по сведениям ГКН также не превышает предел в 10% от площади по сведениям ГКН, величина расхождения составляет 43 кв.м.). Таким образом, речь в данной норме идет об уточнении границ ранее выделенных, а не вновь выделяемых земельных участков. Никаких ограничений по применению в зависимости от вида права, на котором участок принадлежит землепользователю, п. 1 ч. 5 ст. 27 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007г. не содержит. До принятия градостроительных регламентов (на момент составления межевого плана от 27.08.2013г. на территории Сергиево-Посадского муниципального района МО градостроительные регламенты приняты не были) действуют нормы ст. 33 ЗК РФ и вышеуказанного Решения № 31-МЗ от 23.06.2005г.; п. 1 ч. 5 ст. 27 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007г. не содержит указания, что до принятия градостроительных регламентов существующие нормы не применяются. Согласно ч.9 ст.38 «при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка». В документе, подтверждающем право на земельный участок (Свидетельство о государственной регистрации права 50-АЕN 272146 от 24.05.2013г.), не содержится сведений о местоположении границы земельного участка. Ранее земельный участок процедуру межевания не проходил, соответственно, площадь не была уточнена на момент совершения сделки (Договор купли-продажи земельного участка от 30.04.2013г.). Согласно сведениям ГКН (КПЗУ № 5005/213/09-29291 от 11.11.2009г.) граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Уточняемый земельный участок был выделен без формирования графической документации, также отсутствуют какие-либо старые схемы или планы относительно его границ, в том числе собственником не были предоставлены какие-либо графические материалы, содержащие описание местоположения границ земельного участка, за неимением таковых. В связи с чем, руководствуясь ч.9 ст.38 221-ФЗ от 24.07.2007г., местоположение границ уточняемого земельного участка определялось по фактическому землепользованию. На местности земельный участок ограничен забором с металлическими столбами, состояние которых позволяет судить о неизменности границ свыше 15-ти лет. Данный факт также подтверждают предыдущий собственник земельного участка и смежные землепользователи. Границы смежных земельных участков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства и соответствуют фактическому прохождению заборов на местности. Топографическая съемка М 1:500 от 29.07.2013г. была использована при подготовке межевого плана в качестве картографической основы ГКН (является ею согласно Приказу МЭР № 375 "Об определении требований к картам и планам, являющимся картографической основой государственного кадастра недвижимости" от 28 июля 2011г.) согласно п.70.1 Приказа МЭР № 412 от 24.11.2008г. Более старых картографических материалов, позволяющих однозначно определить местоположение границы уточняемого земельного участка, не имеется. В земельном законодательстве отсутствует четкое указание, какие конкретно картографические материалы могут быть использованы для определения местоположения границы земельного участка, а какие – нет. В связи с чем в рамках данного межевого плана считаю использованную картографическую основу ГКН достаточной для определения и подтверждения местоположения границы уточняемого земельного участка. На листе 8 межевого плана приведен фрагмент Топографической съемки М 1:500 от 29.07.2013г., отражающий фактическое местоположение границы земельного участка с кадастровым номером 50:05:0100124:113. Чертеж на листе 8 межевого плана подготовлен в масштабе 1:500, т.е. 1 см чертежа равен 5 м на местности соответственно. Сведения об используемых документах и (или) материалах указаны в разделе «Исходные данные». Согласно п.70.1 Приказа МЭР № 412 от 24.11.2008г. указанные документы и (или) их копии в раздел «Приложение» межевого плана не включаются; 2) граница уточняемого земельного участка по точкам 1-4, 4-н2, н6-6, 6-7 принята и установлена согласно сведениям кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами 50:05:0100124:44, 50:05:0100124:53, 50:05:0100124:25, 50:05:0100124:26 (КПТ № МО-11/ЗВ/1-634498 от 31.10.2011г., полученный в эл.виде через интернет-портал Росреестра), соответственно, согласование с ними не проводилось; 3) согласно ст.1 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007г. земли не подлежат государственному кадастровому учету. Учитывая изложенное, порядок согласования местоположения границ, предусмотренный Федеральным законом № 221-ФЗ от 24.07.2007г., распространяется только в отношении земельных участков, а не земель, в том числе общего пользования. По границе уточняемого земельного участка н2-н6 расположены земли неразграниченной госсобственности (общего пользования), согласование с ними не требуется; 4) раздел межевого плана "Схема расположения земельных участков" оформлен на основе Кадастрового плана территории (выписка из государственного кадастра недвижимости) № МО-11/ЗВ/1-634498 от 31.10.2011г.; 5) предельные максимальный и минимальный размеры, соответствующие виду разрешенного использования земельного участка, указаны на основании Решения Сергиево-Посадского Районного Совета Депутатов МО "Об установлении (максимальных и минимальных) размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной собственности, для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства" № 31-МЗ от 23.06.2005г. Геодезические работы по определению координат характерных точек границ земельного участка проведены с использованием следующего оборудования: Спутниковый геодезический GPS-приемник Trimble R3, заводской №4621108549 свидетельство о поверке №096313 действительно до 24.04.2014г.; Тахеометр электронный Nikon NPL-332, заводской №042576 свидетельство о поверке №096314 действительно до 24.04.2014г. 558400000000 Свидетельство о государственной регистрации права 50-АЕN 272146 2013-05-24