50:05:0070202 1200 055 12 24.99 46.74 26.38 46.71 24.07 6.26 13.73 14.63 15.89 23.83 49.14 0.90 32.05 0.90 33.91 0.38 1.17 35.01 14.63 13.73 6.26 35.01 31.83 0.35 40.44 15.64 0.28 15.89 22.80 31.83 22.80 31.83 558502020000 Топографическая съемка 1 М 1:500 2013-08-28 2013-08-28 558217000000 КПТ МО-11/ЗВ/1-199112 2011-05-18 558210000000 КПЗУ 2/03-4898 2003-11-20 558401000000 Свидетельство о государственной регистрации права Серия 50 АЖ № 659971 2004-12-14 558210000000 КПЗУ 05/04-2-4063 2004-07-30 558401000000 Свидетельство о государственной регистрации права Серия 50АЗ № 005683 2005-04-26 558210000000 КПЗУ 2/03-2445 2003-07-08 558401000000 Свидетельство о государственной регистрации права Серия 50 АД № 872906 2004-06-22 558210000000 КПЗУ 2/02-150 2002-02-02 558401000000 Свидетельство о государственной регистрации права Серия 50 АГ № 682579 2002-03-22 558210000000 КПЗУ 2/02-2948 2002-10-11 558401000000 Свидетельство о государственной регистрации права Серия 50 АД № 891533 2004-01-19 558501010600 Решение о приостановлении осуществления кадастрового учета МО-13/РКФ-386747 2013-08-19 558200000000 Выкопировка из схемы Генплана б/н 558205000000 Технический паспорт на жилой дом б/н 2013-05-31 558205000000 Технический паспорт часть домовладения б/н 2006-05-26 558205000000 Технический паспорт часть домовладения б/н 2006-05-26 558221000000 Решение Сергиево-Посадского Районного Совета Депутатов 31-МЗ 2005-06-23 Рязанцы пункт триангуляции класс 2 522552.73 2227388.40 Кулебякино пункт триангуляции класс 2 555023.22 2219056.20 Асташково пункт триангуляции класс 2 549060.09 2242692.43 Спутниковый геодезический GPS-приемник, Trimble R3, заводской №4621108549 - №096313 действительно до 24.04.2014г. Тахеометр электронный, Nikon NPL-332, заводской №042576 - №096314 действительно до 24.04.2014г. В порядке проведения кадастровых работ по исправлению ошибки в местоположении границы и конфигурации с сохранением площади земельного участка с кадастровым номером 50:05:0070202:55, расположенного по адресу: Московская обл., г. Сергиев Посад, ул. Новгородская, дом 26; исправлению ошибки в местоположении границы и конфигурации с сохранением площади земельного участка с кадастровым номером 50:05:0070202:85, расположенного по адресу: Московская обл., г. Сергиев Посад, ул. Новгородская, дом 28; исправлению ошибки в местоположении границы и конфигурации с сохранением площади земельного участка с кадастровым номером 50:05:0070202:48, расположенного по адресу: Московская обл., г. Сергиев Посад, ул. Новгородская, дом 30; исправлению ошибки в местоположении границы и конфигурации с сохранением площади земельного участка с кадастровым номером 50:05:0070202:4, расположенного по адресу: Московская обл., г. Сергиев Посад, ул. Суздальская, дом 29; исправлению ошибки в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 50:05:0070202:22, расположенного по адресу: Московская обл., г. Сергиев Посад, ул. Суздальская, дом 29, было выявлено: 1) В ООО "ГеоГраф" обратился собственник земельного участка с кадастровым номером 50:05:0070202:55 для подготовки уточненных сведений о местоположении границ принадлежащего ему земельного участка. Ранее он обратился в Государственное унитарное предприятие Московской области "МОБТИ" (Сергиево-Посадский филиал) с целью оформления соответствующей документации (Технический план здания) для постановки на государственный кадастровый учет здания. После проверки предоставленного в Филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по МО технического плана здания, 19 августа 2013 года им было получено Решение о приостановлении осуществления кадастрового учета № МО-13/РКФ-386747, одним из пунктов которого было содержание противоречий между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем для осуществления государственного учета документах, и сведениями о данном объекте учета, внесенными в ГКН. А именно "при построении контура объекта недвижимости по представленным в техническом плане координатам происходит частичное или полное не вхождение данного объекта недвижимости в границы земельного участка с кадастровым номером 50:05:0070202:55". Специалистами были проведены измерения на местности. При сопоставлении данных, полученных на местности, и сведений ГКН (КПЗУ № 2/03-4898 от 20.11.2003г.) была установлена ошибка в местоположении границы ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 50:05:0070202:55, выраженная в несоответствии фактических границ земельного участка (по адресу: ул. Новгородская, д. 26) учтенным границам земельного участка с кадастровым номером 50:05:0070202:55 (отражено в разделе межевого плана «Схема расположения земельных участков» - лист 17, в Графических приложениях к заключению кадастрового инженера (Приложение 1, 2) – раздел «Приложение» межевого плана). Кадастровым инженером Калининой В.Г. было установлено правильное местоположение границы земельного участка с кадастровым номером 50:05:0070202:55, соответствующее координатам, указанным в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» (лист 5). Наличие в ГКН сведений об определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0070202:55 с соблюдением необходимой точности не исключает наличия ошибки в местоположении границы указанного объекта недвижимости, допущенной ранее при выполнении работ по территориальному землеустройству в отношении местоположения границы ранее учтенного земельного участка. Выявленное несоответствие выражено общим смещением учтенных границ на юго-запад от фактического местоположения таким образом, что учтенные границы участка расположены на земельном участке по ул. Новгородская, д. 22. Имеющиеся на данный момент в ГКН сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 50:05:0070202:55 препятствуют постановке на государственный кадастровый учет здания, расположенного в фактических границах указанного участка. Наличие ошибки в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 50:05:0070202:55 подтверждается фотопланом местности (Космические снимки (Esri)), выкопировка из которого приведена в Графическом приложении к заключению кадастрового инженера (Приложение 2). В связи с выявленными несоответствиями были подготовлены уточненные сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с изменением конфигурации с сохранением площади, так как помимо несоответствия фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0070202:55 границам по данным ГКН, также выявлено несоответствие горизонтальных проложений и внутренних углов ранее учтенного земельного участка с данными ГКН. В соответствии с нормами действующего законодательства также было проведено согласование местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0070202:55. Споров по границам нет, Акт включен в состав межевого плана – лист 18,2. При подготовке уточненных сведений в отношении местоположения границы и конфигурации земельного участка с кадастровым номером 50:05:0070202:55, было выявлено пересечение уточненных границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0070202:55 с границами ранее учтенных земельных участков с кадастровыми номерами 50:05:0070202:85, 50:05:0070202:48, 50:05:0070202:4, 50:05:0070202:22, причиной которого также является несоответствие фактических границ земельных участков (по адресу: ул. Новгородская, д. 28, по адресу: ул. Новгородская, д. 30, по адресу: ул. Суздальская, д. 29, по адресу: ул. Суздальская, д. 29) учтенным границам земельных участков с кадастровыми номерами 50:05:0070202:85, 50:05:0070202:48, 50:05:0070202:4, 50:05:0070202:22 (отражено в разделе межевого плана «Схема расположения земельных участков» - лист 17, в Графических приложениях к заключению кадастрового инженера (Приложение 1, 2) – раздел «Приложение» межевого плана), в связи с чем в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 50:05:0070202:85, 50:05:0070202:48, 50:05:0070202:4 подготовлены уточненные сведения о координатах характерных точек границ с изменением конфигурации с сохранением площади, так как помимо несоответствия фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:05:0070202:85, 50:05:0070202:48, 50:05:0070202:4 границам по данным ГКН, также выявлено несоответствие горизонтальных проложений и внутренних углов ранее учтенных земельных участков с данными ГКН, в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:05:0070202:22 – уточненные сведения о координатах характерных точек границ с сохранением конфигурации и площади. Уточненные данные земельных участков с кадастровыми номерами 50:05:0070202:85, 50:05:0070202:48, 50:05:0070202:4, 50:05:0070202:22 приведены в межевом плане, раздел «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» (лист 7-14 межевого плана). Акты согласования местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:05:0070202:85, 50:05:0070202:48, 50:05:0070202:4, 50:05:0070202:22 включены в состав межевого плана (лист 19,2-22,2). Согласно ч.9 ст. 38 федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007г. «при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка». В документах, подтверждающих права на земельные участки с кадастровыми номерами 50:05:0070202:55, 50:05:0070202:85, 50:05:0070202:48, 50:05:0070202:4, 50:05:0070202:22 (Свидетельства о государственной регистрации права, копии которых включены в раздел «Приложение» данного межевого плана), не содержится сведений о местоположении границ указанных участков. Содержащиеся на данный момент в ГКН сведения о границах данных земельных участков не соответствуют фактическому положению на местности. Собственниками спорных земельных участков для проведения кадастровых работ были предоставлены Технические паспорта на расположенные в границах участков дома, а также выкопировка из схемы Генплана. Содержание выкопировки из схемы Генплана подтверждает наличие ошибки в учтенном местоположении границ земельных участков: спорные земельные участки примыкают к проездам – ул. Новгородская, 1-й Новгородский переулок, однако согласно данным ГКН при графическом отображении на фотоплане местности – учтенные границы вышеназванных земельных участков расположены на значительном удалении от проездов. При исправлении ошибки в местоположении границ и (или) конфигураций земельных участков с кадастровыми номерами 50:05:0070202:55, 50:05:0070202:85, 50:05:0070202:48, 50:05:0070202:4, 50:05:0070202:22 местоположение их границ определялось согласно документам, указанным в ч.9 ст.38 221-ФЗ, в совокупности с фактическими границами земельных участков на местности (согласно ч.9 ст.38 221-ФЗ). Границы земельных участков определены относительно строений, расположенных на земельных участках, а также твердых контуров ограждений земельных участков. Топографическая съемка М 1:500 от 28.08.2013г. была использована при подготовке межевого плана в качестве картографической основы ГКН (является ею согласно Приказу МЭР № 375 "Об определении требований к картам и планам, являющимся картографической основой государственного кадастра недвижимости" от 28 июля 2011г.) согласно п.70.1 Приказа МЭР № 412 от 24.11.2008г., но не подлежит включению в состав «Приложения» межевого плана – согласно п.70.1 Приказа МЭР 412. Более старых картографических материалов, позволяющих однозначно определить местоположение границ земельных участков, не имеется. В земельном законодательстве отсутствует четкое указание, какие конкретно картографические материалы могут быть использованы для определения и подтверждения местоположения границ земельных участков, а какие – нет. В связи с чем, в рамках данного межевого плана считаю использованную картографическую основу ГКН достаточной для переопределения и подтверждения местоположения границ спорных земельных участков. В Графическом приложении к заключению кадастрового инженера (Приложение 1) приведен фрагмент Топографической съемки М 1:500 от 28.08.2013г., отражающий фактическое и учтенное местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:05:0070202:55, 50:05:0070202:85, 50:05:0070202:48, 50:05:0070202:4, 50:05:0070202:22. На чертеже наглядно отображены существующие на местности и учтенные в ГКН границы земельных участков, также существующие дома и постройки. Данные БТИ – Ситуационный план Технического паспорта от 31.05.2013г., План земельного участка Технических паспортов от 26.05.2006г. –подтверждают сведения Топографической съемки М 1:500 от 28.08.2013г. Чертеж, отображенный в Графическом приложении к заключению кадастрового инженера (Приложение 1), подготовлен в масштабе 1:1000, соответственно 1 см чертежа равен 10 м на местности. Выявленное несоответствие выражено общим смещением учтенных границ на юго-запад от фактического местоположения таким образом, что учтенные границы участков расположены на земельных участках, расположенных рядом. Наличие ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:05:0070202:55, 50:05:0070202:85, 50:05:0070202:48, 50:05:0070202:4, 50:05:0070202:22 также подтверждается фотопланом местности (Космические снимки (Esri)), выкопировка из которого была использована при подготовке Графического приложения к заключению кадастрового инженера (Приложение 2) – включено в раздел межевого плана «Приложение». На фотоплане четко видны очерченные забором контуры земельных участков с кадастровыми номерами 50:05:0070202:55, 50:05:0070202:85, 50:05:0070202:48, 50:05:0070202:4, 50:05:0070202:22, которые позволяют однозначно определить местоположение границ земельных участков, строения и прочие данные, отраженные на Топографической съемке М 1:500 от 28.08.2013г, а также учтенные границы данных земельных участков, смещенные на юго-запад от фактического местоположения. Таким образом, при исправлении ошибки в местоположении границ и (или) конфигураций земельных участков с кадастровыми номерами 50:05:0070202:55, 50:05:0070202:85, 50:05:0070202:48, 50:05:0070202:4, 50:05:0070202:22 были использованы данные о фактическом положении на местности границ земельных участков, ограниченных заборами с металлическими столбами, и подтверждающая его картографическая основа ГКН – Топографическая съемка М 1:500 от 28.08.2013г., фотоплан местности – Космические снимки Esri, а также предоставленные собственниками земельных участков документы, указанные в ч.9 ст.38 221-ФЗ. Требования ч.9 ст.38 221-ФЗ соблюдены. Сведения об используемых документах и (или) материалах указаны в разделе «Исходные данные». Согласно п.70.1 Приказа МЭР № 412 от 24.11.2008г. указанные документы и (или) их копии в раздел «Приложение» межевого плана не включаются; 2) при обследовании данных, полученных на местности, и данных ГКН (КПТ № МО-11/ЗВ/1-199112 от 18.05.2011г.) было установлено – фактические границы земельных участков по адресу: ул. Новгородская, д. 24, ул. Суздальская, д. 25, ул. Суздальская, д. 27 не соответствуют учтенным границам земельных участков с кадастровыми №№ 50:05:0070202:14, 50:05:0070202:86, 50:05:0070202:37, что обусловлено установкой ограждения указанных земельных участков, несоответствующего зарегистрированной конфигурации земельных участков с кадастровыми №№ 50:05:0070202:14, 50:05:0070202:86, 50:05:0070202:37, в связи с чем по границе 4-1 земельного участка с кадастровым номером 50:05:0070202:55, по границе 7-8 земельного участка с кадастровым номером 50:05:0070202:85, по границе 11-12, 12-7 земельного участка с кадастровым номером 50:05:0070202:4 расположены земли неразграниченной госсобственности (общего пользования); 3) согласно ст.1 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007г. земли не подлежат государственному кадастровому учету. Учитывая изложенное, порядок согласования местоположения границ, предусмотренный Федеральным законом № 221-ФЗ от 24.07.2007г., распространяется только в отношении земельных участков, а не земель, в том числе общего пользования. По границе 1-4, 4-1 земельного участка с кадастровым номером 50:05:0070202:55, по границе 7-5 земельного участка с кадастровым номером 50:05:0070202:85, по границе 5-16, 17-н5 земельного участка с кадастровым номером 50:05:0070202:48, по границе 11-7 земельного участка с кадастровым номером 50:05:0070202:4, по границе 10-11 земельного участка с кадастровым номером 50:05:0070202:22 расположены земли неразграниченной госсобственности (общего пользования), согласование с ними не требуется; 4) граница земельного участка с кадастровым номером 50:05:0070202:48 по точкам 16-17 принята и установлена согласно сведениям кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 50:05:0070202:253 (КПТ № МО-11/ЗВ/1-199112 от 18.05.2011г., полученный в эл.виде через интернет-портал Росреестра), соответственно, согласование с ним не проводилось; 5) раздел межевого плана "Схема расположения земельных участков" оформлен на основе КПТ № МО-11/ЗВ/1-199112 от 18.05.2011г.; 6) предельные максимальный и минимальный размеры, соответствующие виду разрешенного использования земельного участка, указаны на основании Решения Сергиево-Посадского Районного Совета Депутатов МО "Об установлении (максимальных и минимальных) размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной собственности, для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства" № 31-МЗ от 23.06.2005г.; 7) абрисы узловых точек границ земельного участка не составлялись, так как отсутствуют условия, удовлетворяющие п. 87 требований Приказа 412; 8) по сведениям ГКН (КПЗУ № 2/02-2948 от 11.10.2002г., включенный в раздел «Приложение» межевого плана) площадь земельного участка с кадастровым номером 50:05:0070202:22 составляет 764 кв.м. - лист 1, форма В.1, строка 11, а площадь, полученная по координатам, равна 720 кв.м. Разница в значении площади составляет 44 кв.м. Несоответствие площадей вызвано переходом из системы координат 1963г. в МСК-50. Чтобы избежать противоречий в правоустанавливающих и правоподтверждающих документах (земельный участок находится в аренде, в Свидетельстве о государственной регистрации права Серия 50 АД № 891533 от 19.01.2004г., равно как и в Договоре аренды от 03.11.2003г., площадь земельного участка с кадастровым номером 50:05:0070202:22 указана 764 кв.м.), в межевом плане указана площадь земельного участка с кадастровым номером 50:05:0070202:22 равная 764 кв.м. Геодезические работы по определению координат характерных точек границ земельного участка проведены с использованием следующего оборудования: Спутниковый геодезический GPS-приемник Trimble R3, заводской №4621108549 свидетельство о поверке №096313 действительно до 24.04.2014г.; Тахеометр электронный Nikon NPL-332, заводской №042576 свидетельство о поверке №096314 действительно до 24.04.2014г. 558200000000 КПЗУ 2/03-4898 2003-11-20 558400000000 Свидетельство о государственной регистрации права Серия 50 АЖ № 659971 2004-12-14 558200000000 КПЗУ 05/04-2-4063 2004-07-30 558400000000 Свидетельство о государственной регистрации права Серия 50АЗ № 005683 2005-04-26 558200000000 КПЗУ 2/03-2445 2003-07-08 558400000000 Свидетельство о государственной регистрации права Серия 50 АД № 872906 2004-06-22 558200000000 КПЗУ 2/02-150 2002-02-02 558400000000 Свидетельство о государственной регистрации права Серия 50 АГ № 682579 2002-03-22 558200000000 КПЗУ 2/02-2948 2002-10-11 558400000000 Свидетельство о государственной регистрации права Серия 50 АД № 891533 2004-01-19 558500000000 Решение о приостановлении осуществления кадастрового учета МО-13/РКФ-386747 2013-08-19 558200000000 б/н 558200000000 Технический паспорт на жилой дом б/н 2013-05-31 558200000000 Технический паспорт часть домовладения б/н 2006-05-26 558200000000 Технический паспорт часть домовладения б/н 2006-05-26 558200000000 Графическое приложение к заключению кадастрового инженера (Приложение 1) б/н 558200000000 Графическое приложение к заключению кадастрового инженера (Приложение 2) б/н