50:05:0110214 827 055 10 0.88 24.09 19.16 2.15 18.46 0.22 1.41 4.39 2.73 12.67 24.37 3.75 10.98 592 235 600 055 1200 055 н4-1 50:05:0110214:8 собственность Хоптина Елена Александровна г. Москва, ул. Первомайская, д.100, кв.45 1-2 50:05:0110214:7 собственность Хоптина Елена Александровна г. Москва, ул. Первомайская, д.100, кв.45 558213010000 КПЗУ МО-12/ЗВ-489076 2012-07-12 558217000000 КПТ 5005/203/10-05859 2010-03-11 558400000000 Свидетельство о государственной регистрации права 50-АДN 300836 2012-09-22 558501010500 Решение об отказе в учете изменений объекта недвижимости МО-13/РКФ-112793 2013-03-19 558301040000 Решение Сергиево-Посадского городского суда, дело № 2-3439/13 б/н 2013-07-18 558501010500 Решение об отказе в учете изменений объекта недвижимости МО-13/РКФ-444212 2013-09-16 Рязанцы пункт триангуляции класс 2 522552.73 2227388.40 Кулебякино пункт триангуляции класс 2 555023.22 2219056.20 Асташково пункт триангуляции класс 2 549060.09 2242692.43 Спутниковый геодезический GPS-приемник, Trimble R3, заводской №4621108549 - №063014 действительно до 24.04.2013г. Тахеометр электронный, Nikon NPL-332, заводской №042576 - №063013 действительно до 24.04.2013г. В порядке проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0110214:102 по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Краснозаводск, г. Краснозаводск, ул. Лесная, д. 2а при проверке полученных данных выявлено: 1) уточненная площадь земельного участка составляет 827 кв.м., что превышает площадь по сведениям ГКН и соответствует федеральному закону № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» от 30.06.2006г. («Дачная амнистия») и не противоречит федеральному закону № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007г. в ч.9 ст.38. По данным ГКН площадь земельного участка составляет 592 кв.м. В фактических границах участок ограничен забором с металлическими столбами, состояние которых позволяет судить о неизменности границ свыше 15 лет. В соответствии с ч.1 п.5 ст.27 Закона о кадастре ФЗ-221 площадь уточняемого земельного участка не должна превышать площадь, сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более, чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, в связи с этим считаю возможным уточнить площадь земельного участка с кадастровым номером 50:05:0110214:102 по результатам межевания. 2) граница уточняемого земельного участка по точкам н4-1, 1-2 принята и установлена согласно сведениям кадастрового учета смежных земельных участков с кадастровыми номерами 50:05:0110214:8,50:05:0110214:7 (КПТ № 5005/203/10-05859 от 11.03.2010г., полученный в эл.виде через интернет-порталРосреестра), соответственно, согласование с ними не проводилось. 3) согласно ст.1 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007г. земли не подлежат государственному кадастровому учету. Учитывая изложенное, порядок согласования местоположения границ, предусмотренный Федеральным законом № 221-ФЗ от 24.07.2007г., распространяется только в отношении земельных участков, а не земель, в том числе общего пользования. По границе уточняемого земельногоучастка 2-н2 расположены земли неразграниченной госсобственности (общего пользования), согласование сними не требуется. 4) данные о смежном земельном участке, расположенном по границе н2-н4 уточняемого земельного участка - участок № 2 по ул. Лесная, сведения о котором отсутствуют в ГКН, внесены в межевой план на основании Свидетельства о гос.регистрации права серия 50 АГ № 683612 от 04.03.2002г. 5) раздел межевого плана "Схема расположения земельных участков" оформлен на основе КПТ № 5005/203/10-05859 от 11.03.2010г. 6) предельные максимальный и минимальный размеры, соответствующие виду разрешенного использования земельного участка, указаны на основании Решения Сергиево-Посадского Районного Совета Депутатов МО "Об установлении (максимальных и минимальных) размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной собственности, для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства" № 31-МЗ от 23.06.2005г. Геодезические работы по определению координат характерных точек границ вышеуказанных земельных участков проведены с использованием следующего оборудования: Спутниковый геодезический GPS-приемник Trimble-R3, заводской № 4621108549 свидетельство о поверке № 063014 действительно до 24.04.2013г. По ранее поданному в орган кадастрового учета межевому плану от 27.02.2013г. было получено Решение об отказе в учете изменений объекта недвижимости № МО-13/РКФ-112793 от 19.03.2013г., в связи с тем, что уточненная площадь земельного участка превышала площадь по сведениям ГКН ("площадь земельного участка с кадастровым номером 50:05:0110214:102 уточняется с 592 кв.м. до 827 кв.м."). Вышеназванное Решение об отказе было оспорено в судебном порядке. Сергиево-Посадский городской суд МО вынес решение в пользу собственника земельного участка с кадастровым номером 50:05:0110214:102. Решением суда, дело № 2-3439/13, от 18.07.2013г. Решение об отказе от 19.03.2013г. было признано незаконным.Также судом было решено обязать ФГБУ "ФКП Росреестра по МО" произвести ГКУ объекта недвижимости в части уточнения площади ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 50:05:0110214:102, т.е. разрешить уточнить площадь вышеуказанного земельного участка по фактическому землепользованию до 827 кв.м. После чего межевой план был повторно сдан в ОКУ вместе с Решением суда, дело № 2-3439/13, от 18.07.2013г. И снова получено Решение об отказе в учете изменений объекта недвижимости № МО-13/РКФ-444212 от 16.09.2013г., в котором наряду с замечаниями об отсутствии общих границ с учтенными земельными участками, повторно указывается замечание по увеличению площади объекта недвижимости. В данном межевом плане замечания относительно отсутствия общих границ с учтенными земельными участками устранены. Уточненная площадь земельного участка установлена Решением Сергиево-Посадского городского суда, т.е. никаких дополнительных обоснований не требуется. Прошу внимательно изучить материалы межевого плана, учесть все доводы и аргументы, подкрепленные документами раздела "Приложение" межевого плана, и провести ГКУ в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:05:0110214:102 согласно данным, представленным в межевом плане. 558400000000 Свидетельство о государственной регистрации права 50-АДN 300836 2012-09-22 558501010500 Решение об отказе в учете изменений объекта недвижимости МО-13/РКФ-112793 2013-03-19 558301040000 Решение Сергиево-Посадского городского суда МО, дело № 2-3439/13 б/н 2013-07-18 558501010500 Решение об отказе в учете изменений объекта недвижимости МО-13/РКФ-444212 2013-09-16