12:02:0560103 3969 055 44 89.55 8.36 7.92 13.02 12.54 1.66 32.14 13.79 36.11 10.50 16.11 4.94 20.01 31.00 25.70 16.11 30.15 14151 10182 558214010000 Кадастровая выписка о земельном участке 12/5001/2013-80305 2013-04-24 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл 558221990000 Схема расположения земельных участков б/н администрация МО "Горномарийский муниципальный район" 558221990000 Каталог координат опорно-межевой сети в границах Горномарийского района 2320д 2013-02-09 Управление Росреестра по РМЭ 558221990000 РМЭ, Горномарийский район, ортофотопланы с зарамочным оформлением, М:2000, МСК 12 14; 4/1-2; 31/1-3 2012-05-05 Управление Росреестра по РМЭ 558401020400 Градостроительный кодекс РФ 190-ФЗ (ред. от 05.04.2013) 2004-12-29 Правительство РФ 558401020400 Земельный кодекс РФ 136-ФЗ (ред. от 05.04.2013) 2001-10-25 Правительство РФ 558401020000 Постановление администрации МО "Горномарийский муниципальный район 438 2013-04-22 администрация МО "Горномарийский муниципальный район 558401020400 Жилищный кодекс РФ 188-ФЗ (действующая редакция от 19.04.2013) 2004-12-29 Правительство РФ 558221990000 Акт о произведенном переустройстве и переплнировке 01 2006-06-09 администрация МО "Горномарийский муниципальный район 558221990000 Решение о согласовании переустройства и перепланировки 01-10/01 2006-05-05 администрация МО "Горномарийский муниципальный район 558401020000 Постановление Правительства Российской Федерации 448 2006-06-27 администрация МО "Горномарийский муниципальный район омс279 Пункт опорной межевой сети (ОМС), (пункт ГГС) 4 313486.55 1182763.59 омс280 Пункт опорной межевой сети (ОМС), (пункт ГГС) 4 313373.71 1182627.52 омс284 Пункт опорной межевой сети (ОМС), (пункт ГГС) 4 312740.43 1182729.13 т1 Пункт съемочного обоснования, созданные при проведении кадастровых работ 313269.11 1182937.80 т2 Пункт съемочного обоснования, созданные при проведении кадастровых работ 313301.04 1183205.86 т3 Пункт съемочного обоснования, созданные при проведении кадастровых работ 313147.05 1183209.28 т4 Пункт съемочного обоснования, созданные при проведении кадастровых работ 313075.19 1183291.41 т5 Пункт съемочного обоснования, созданные при проведении кадастровых работ 313075.19 1183345.02 т6 Пункт съемочного обоснования, созданные при проведении кадастровых работ 312999.91 1183348.44 т7 Пункт съемочного обоснования, созданные при проведении кадастровых работ 312991.92 1183248.06 т8 Пункт съемочного обоснования, созданные при проведении кадастровых работ 312826.52 1182964.03 электронный тахеометр Trimble M3 в государственном реестре средств измерений № 132401 № 130715 выдано 19 июля 2013 г. действительно до 19 июля 2014 При проведении кадастровых работ по исправлению ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 12:02:0560103:37, принадлежащего МО "Горномарийский муниципальный район" и расположенного по адресу: РМЭ, Горномарийский район, с. Еласы, ул. Советская, д. 25 установлено, что местоположение данного земельного участка не соответствует его фактическому положению, что дополнительно и подтверждено ортофотопланами (№№ 31/1; 31/2; 31/3; 4/1; 4/2 от 05.05.2012 г.) Площадь земельного участка с кадастровым номером 12:02:0560103:37, расположенного по адресу: РМЭ, Горномарийский район, с. Еласы, ул. Советская, д. 25 (разрешенное использование – под жилую застройку малоэтажную), по сведениям ГКН составляет 14151 кв. м., однако при межевании данного земельного участка площадь в натуре составила 3969 кв. м. и оценка расхождения P и Pкад (P-Pкад), м² = -10182 кв. м. К сожалению, ЖК РФ не содержит особых положений о порядке определения размера земельного участка под многоквартирным домом. Но некоторые ориентиры в законодательстве есть. Так, согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ границы и размер земельного участка рассчитываются в соответствии с земельным законодательством и законодательством о градостроительной деятельности. Конкретизируется данное положение в п. 2 ст. 35 Земельного кодекса РФ (ЗК РФ), где указано, что площадь части земельного участка, занятой зданием и необходимой для его использования, определяется в порядке ч. 3 ст. 33 ЗК РФ. Но указанная статья говорит об определении лишь предельных размеров земельных участков, которые устанавливаются в соответствии с утвержденными нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией. Значит, в любом случае необходимо будет в рамках известных пределов устанавливать границы с учетом индивидуальных обстоятельств, что и было сделано. Если земельное законодательство говорит о процедуре расчета границ земельного участка под многоквартирным домом лишь в общих чертах, то в ч. 4 ст. 43 Градостроительного кодекса (ГрК РФ), указано, что размеры должны определяться с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки территорий. «С учетом» может означать две возможности установления размеров земельных участков: они могут быть равны показателям, определенным в соответствии с градостроительными нормативами и правилами, действовавшими в период застройки, либо быть меньше их, если сложившееся землепользование не позволяет придерживаться данных показателей. На современном этапе подзаконный правовой акт о правилах определения границ участка не разрабатывался. В этой связи представляется целесообразным руководствоваться ранее предусмотренным порядком определения границ, который наиболее полно учитывал необходимые технические требования. Были приняты: Постановление Правительства Российской Федерации от 26.09.1997 № 1223 «Об утверждении Положения об определении размеров и установлении границ земельных участков в кондоминиумах», Свод правил по проектированию и строительству СП 30101-98, Методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах. Основные принципы, заложенные в этих актах, состоят в следующем: границы определяются в зависимости от этажности дома и от СНиПов, действовавших в период строительства. Положение детализирует, что размеры земельных участков для создания кондоминиумов на территориях существующей застройки, а также на вновь осваиваемых территориях определяются в соответствии с градостроительной документацией, градостроительными нормативами и методикой расчета нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах. Границы земельных участков в кондоминиумах проводятся по красным линиям ( при первичном межевании красная линия была нарушена), границам смежных земельных участков (при их наличии) и проездов, естественным границам, границам отвода магистральных инженерно-транспортных коммуникаций, если градостроительными правилами не предусмотрено иное. Нормативный размер земельного участка определяется в зависимости от площади участка, занятого непосредственно жилыми зданиями. Для преодоления сложившейся неопределенности предлагается устранить кадастровую ошибку по отношению земельного участка с К№ 12:02:0560103:37, расположенного по адресу: РМЭ, Горномарийский район, с. Еласы, ул. Советская, д. 25, согласно представленным расчетам и документам. 558221990000 Схема расположения земельных участков б/н администрация МО "Горномарийский муниципальный район" 558401020000 Постановления администрации Горномарийского муниципального района б/н администрация МО "Горномарийский муниципальный район" 558221990000 Акты о предоставлении документов государственного фонда данных б/н Управление Росреестра по РМЭ 558401020000 Решение собрания депутатов Горномарийского муниципального района б/н Собрание депутатов Горномарийского муниципального района 558401020000 Выписка из распоряжения администрации Горномарийского муниципального района б/н администрация МО "Горномарийский муниципальный район" 558221990000 Акт о произведенном переустройстве и перепланировке б/н администрация МО "Горномарийский муниципальный район 558220020000 Решение о согласовании переустройства и перепланировки б/н администрация МО "Горномарийский муниципальный район 558401020000 Об утверждении акта о произведенном переустройстве и перепланировке б/н администрация МО "Горномарийский муниципальный район