50:05:0070302 1212 055 12 11.14 34.16 28.39 40.85 27.73 1200 12 600 055 1212 055 н1-н2 50:05:0070307:248 собственность Часовская Людмила Александровна МО, г. Сергиев Посад, ул. Троицкая, д. 48 н2-н3 50:05:0070302:330 собственность Зиброва Наталья Владимировна МО, г. Сергиев Посад, ул. Посадская, д. 102 4-3 50:05:0070302:80 собственность Донченко Виталий Викторович МО, г. Сергиев Посад, ул. Посадская, уч. 106 558401000000 Свидетельство о государственной регистрации права НАN1104338 2006-07-27 3-н1 50:05:0070302:418 собственность Шишкина Ольга Вадимовна МО, г. Сергиев Посад, ул. Троицая, д. 46 3.90 16.11 40.85 24.45 26.50 30.95 558502020000 Топографическая съемка 1 М 1:500 2013-09-23 2013-09-23 558217000000 КПТ МО-12/ЗВ-637937 2012-09-05 558210000000 КПЗУ 05/06-2-7291 2006-07-27 558400000000 Свидетельство о государственной регистрации права НАN1277128 2006-10-04 558210000000 КПЗУ 05/06-2-3303 2006-04-24 558400000000 Свидетельство о государственной регистрации права НАN1104338 2006-07-27 558200000000 Выкопировка из схемы Генплана б/н 558221000000 Мировое соглашение, дело №2-4245/13 б/н 2013-07-22 558221000000 Определение Сергиево-Посадского городского суда МО, дело №2-4245/13 б/н 2013-07-22 558221000000 Решение Сергиево-Посадского Районного Совета Депутатов 31-МЗ 2005-06-23 Рязанцы пункт триангуляции класс 2 522552.73 2227388.40 Кулебякино пункт триангуляции класс 2 555023.22 2219056.20 Асташково пункт триангуляции класс 2 549060.09 2242692.43 Спутниковый геодезический GPS-приемник, Trimble R3, заводской №4621108549 - №096313 действительно до 24.04.2014г. Тахеометр электронный, Nikon Nivo 5.M, заводской № A 303187 - №1481/3/ГС действительно до 02.10.2014г. В порядке проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 50:05:0070302:332, расположенного по адресу: Московская обл., г. Сергиев Посад, ул. Посадская, дом 104; исправлению ошибки в местоположении границы и конфигурации с сохранением площади земельного участка с кадастровым номером 50:05:0070302:80, расположенного по адресу: Московская обл., Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Сергиев Посад, город Сергиев Посад, ул. Посадская, уч. 106, было выявлено: 1) уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером 50:05:0070302:332 превышает площадь по сведениям ГКН и составляет 1212 кв.м. Площадь уточнена в пределах погрешности определения площади. 2) при сопоставлении данных, полученных на местности, и данных ГКН (КПТ № МО-12/ЗВ-637937 от 05.09.2012г.) была установлена ошибка в местоположении границы ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 50:05:0070302:80, выраженная в пересечении учтенных границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0070302:80 с фактическими границами уточняемого земельного участка с кадастровым номером 50:05:0070302:332 (отражено в разделе межевого плана «Схема расположения земельных участков» - лист 11, в Графическом приложении к заключению кадастрового инженера (Приложение 1, 2) – раздел «Приложение»). Данное пересечение препятствует проведению государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости (земельного участка с кадастровым номером 50:05:0070302:332). Кадастровым инженером было установлено правильное местоположение границы уточняемого земельного участка, соответствующее координатам, указанным в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» (лист 5). Наличие в ГКН сведений об определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0070302:80 с соблюдением необходимой точности не исключает наличия ошибки в местоположении границы указанного объекта недвижимости, допущенной ранее при выполнении работ по территориальному землеустройству в отношении местоположения границы ранее учтенного земельного участка. А именно, учтенные границы земельного участка с кадастровым номером 50:05:0070302:80 частично расположены на смежном земельном участке с кадастровым номером 50:05:0070302:332, частично на землях неразграниченной госсобственности (общего пользования). Вышеуказанные земельные участки (кадастровые номера 50:05:0070302:332, 50:05:0070302:80) являются смежными, данный факт подтверждают как сами правообладатели земельных участков, так и схема Генплана, выкопировка из которой включена в раздел «Приложение» межевого плана. Ранее границы земельного участка с кадастровым номером 50:05:0070302:332 были учтены в ГКН. Определением Сергиево-Посадского городского суда МО, дело №2-4245/13, от 22.07.2013г., были признаны недействительными и исключены из ГКН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0070302:332 (копии Мирового соглашения и Определения Сергиево-Посадского городского суда включены в раздел «Приложение»). Так как участки смежные – они имеют общую часть границы. До признания недействительными сведений ГКН о координатах земельного участка с кадастровым номером 50:05:0070302:332, общей для указанных участков была часть границы, ограниченная точками 3 и 4. Данные точки входят в учтенную границу земельного участка с кадастровым номером 50:05:0070302:80, а ранее входили и в учтенную границу земельного участка с кадастровым номером 50:05:0070302:332. Так как координаты земельного участка с кадастровым номером 50:05:0070302:332 были признаны недействительными, можно заключить, что и координаты смежного с ним земельного участка с кадастровым номером 50:05:0070302:80 также ошибочны. В связи с выявленным несоответствием были подготовлены уточненные сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0070302:80 с изменением конфигурации с сохранением площади, так как помимо несоответствия учтенных границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0070302:80 фактическим, также выявлено несоответствие горизонтальных проложений и внутренних углов ранее учтенного земельного участка с данными ГКН. Уточненные данные земельного участка с кадастровым номером 50:05:0070302:80 приведены в межевом плане, раздел «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» - лист 7-8. Акт согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером 50:05:0070302:80 включен в состав межевого плана – лист 13,2. Согласно ч.9 ст. 38 федерального закона № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" от 24.07.2007г. «при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка». В документе, подтверждающем право на земельный участок с кадастровым номером 50:05:0070302:80 (Свидетельство о государственной регистрации права НАN1104338 от 27.07.2006г., копия которого включена в раздел "Приложение" данного межевого плана), не содержится сведений о местоположении границы указанного участка. Вышеуказанный земельный участок был выделен без формирования графической документации, также отсутствуют какие-либо старые схемы или планы относительно его границ. В том числе собственником земельного участка с кадастровым номером 50:05:0070302:80 не были предоставлены какие-либо графические материалы, содержащие описание местоположения границ земельного участка, за неимением таковых. Таким образом, при исправлении ошибки в местоположении границы и конфигурации земельного участка с кадастровым номером 50:05:0070302:80 местоположение его границ определялось по фактическому землепользованию за отсутствием иных графических материалов в подтверждение прохождения границы земельного участка на местности (согласно ч.9 ст.38 221-ФЗ). Граница участка определена относительно строений, расположенных на земельных участках, а также твердых контуров ограждений земельных участков. Топографическая съемка М 1:500 от 23.09.2013г., была использована при подготовке межевого плана в качестве картографической основы ГКН (является ею согласно Приказу МЭР № 375 "Об определении требований к картам и планам, являющимся картографической основой государственного кадастра недвижимости" от 28 июля 2011г.) согласно п.70.1 Приказа МЭР № 412 от 24.11.2008г., но не подлежит включению в состав «Приложения» межевого плана – согласно п.70.1 Приказа МЭР 412. Более старых картографических материалов, позволяющих однозначно определить местоположение границ земельных участков, не имеется. В земельном законодательстве отсутствует четкое указание, какие конкретно картографические материалы могут быть использованы для определения и подтверждения местоположения границы земельного участка, а какие – нет. В связи с чем, в рамках данного межевого плана считаю использованную картографическую основу ГКН достаточной для переопределения и подтверждения местоположения границы земельного участка. В Графическом приложении к заключению кадастрового инженера (Приложение 1) приведен фрагмент Топографической съемки М 1:500 от 23.09.2013г., отражающий фактическое и учтенное местоположение границы земельного участка с кадастровым номером 50:05:0070302:80. На чертеже наглядно отображены существующие на местности и учтенные в ГКН границы земельных участков, также существующие дома и постройки. Чертеж, отображенный в Графическом приложении к заключению кадастрового инженера (Приложение 1), подготовлен в масштабе 1:500, соответственно 1 см чертежа равен 5 м на местности. Выявленное несоответствие выражено общим смещением учтенных границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0070302:80 на восток от фактического местоположения таким образом, что учтенные границы частично расположены на смежном земельном участке (ул. Посадская, дом 104) и землях неразграниченной госсобственности (общего пользования). Наличие ошибки в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 50:05:0070302:80 также подтверждается фотопланом местности (Космические снимки (Esri)), выкопировка из которого была использована при подготовке Графического приложения к заключению кадастрового инженера (Приложение 2) – включено в раздел межевого плана «Приложение». На фотоплане четко видны очерченные забором контуры земельных участков с кадастровыми номерами 50:05:0070302:332, 50:05:0070302:80, которые позволяют однозначно определить местоположение границ земельных участков, строения и прочие данные, отраженные на Топографической съемке М 1:500 от 23.09.2013г., а также учтенные границы земельного участка с кадастровым номером 50:05:0070302:80, смещенные на восток от фактического местоположения. Таким образом, при исправлении ошибки в местоположении границы и конфигурации с сохранением площади земельного участка с кадастровым номером 50:05:0070302:80 были использованы данные о фактическом положении на местности границы земельного участка, ограниченного забором с металлическими столбами, и подтверждающая его картографическая основа ГКН – Топографическая съемка М 1:500 от 23.09.2013г., фотоплан местности – Космические снимки Esri. Требования ч.9 ст.38 221-ФЗ соблюдены. Сведения об используемых документах и (или) материалах указаны в разделе «Исходные данные». Согласно п.70.1 Приказа МЭР № 412 от 24.11.2008г. указанные документы и (или) их копии в раздел «Приложение» межевого плана не включаются. 3) при обследовании данных, полученных на местности, и данных ГКН (КПТ № МО-12/ЗВ-637937 от 05.09.2012г.) было установлено - фактические границы земельного участка по адресу: ул. Троицкая, дом 44 не соответствуют учтенным границам земельного участка с кадастровым номером 50:05:0070307:246, что обусловлено установкой ограждения указанного земельного участка, несоответствующего зарегистрированной конфигурации земельного участка с кадастровым номером 50:05:0070307:246, в связи с чем по границе 6-1 земельного участка с кадастровым номером 50:05:0070302:80 расположены земли неразграниченной госсобственности (общего пользования). 4) согласно ст.1 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007г. земли не подлежат государственному кадастровому учету. Учитывая изложенное, порядок согласования местоположения границ, предусмотренный Федеральным законом № 221-ФЗ от 24.07.2007г., распространяется только в отношении земельных участков, а не земель, в том числе общего пользования. По границе н3-4 земельного участка с кадастровым номером 50:05:0070302:332, по границе 4-2 земельного участка с кадастровым номером 50:05:0070302:80 расположены земли неразграниченной госсобственности (общего пользования), согласование с ними не требуется. 5) раздел межевого плана "Схема расположения земельных участков" оформлен на основе КПТ № МО-12/ЗВ-637937 от 05.09.2012г. 6) предельные максимальный и минимальный размеры, соответствующие виду разрешенного использования земельного участка, указаны на основании Решения Сергиево-Посадского Районного Совета Депутатов МО "Об установлении (максимальных и минимальных) размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной собственности, для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства" № 31-МЗ от 23.06.2005г. Геодезические работы по определению координат характерных точек границ земельного участка проведены с использованием следующего оборудования: Спутниковый геодезический GPS-приемник Trimble R3, заводской №4621108549 свидетельство о поверке №096313 действительно до 24.04.2014г.; Тахеометр электронный Nikon Nivo 5.M, заводской № A 303187 свидетельство о поверке №1481/3/ГС действительно до 02.10.2014г. 558400000000 Свидетельство о государственной регистрации права НАN1277128 2006-10-04 558210000000 КПЗУ 05/06-2-3303 2006-04-24 558400000000 Свидетельство о государственной регистрации права НАN1104338 2006-07-27 558200000000 Выкопировка из схемы Генплана б/н 558221000000 Мировое соглашение, дело №2-4245/13 б/н 2013-07-22 558221000000 Определение Сергиево-Посадского городского суда МО, дело №2-4245/13 б/н 2013-07-22 558200000000 Графическое приложение к заключению кадастрового инженера (Приложение 1) б/н 558200000000 Графическое приложение к заключению кадастрового инженера (Приложение 2) б/н